Решение по делу № 2-1807/2024 от 23.01.2024

                                                                                                          Дело № 2-1807/2024

УИД 41RS0001-01-2024-000528-87

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                        21 февраля 2024 года

        Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

    при секретаре Пестеревой А.А.,

    с участием представителя истца Панасенко Я.Ю.,

    помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского Шипиловской Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к С.С.В. об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, о признании право собственности, признании прекратившим право пользования, выселении из жилого помещения, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

истец, обратился в суд с названным иском, в котором просил изъять путем выкупа у ответчика в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выкупной ценой в размере 2 000 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней со дня получения банковских реквизитов ответчика; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение после перечисления такого возмещения и признать право собственности на это помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом. Кроме того, просил обязать ответчика предоставить в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда банковские реквизиты для перечисления денежных средств, после выплаты выкупной стоимости признать ответчика прекратившим право пользования этим жилым помещением и выселить его из названного жилья путем освобождения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику с 30 марта 2023 года на основании договора купли-продажи от 28 марта того же года. 1 августа 2023 года постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 августа 2023 года № 1880 на основании своего распоряжения от 26 мая 2017 года № 110-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа части земельного участка, занятую указанным многоквартирным домом, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Российская Федерация, и жилого помещения - <адрес>, расположенной в этом доме и принадлежащей ответчику. 7 августа 2023 года ответчику был вручен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, в соответствии с которым, сумма изымаемого имущества определена в размере 2 000 000 руб. Вместе с тем до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по приведённым в иске основаниям, пояснив суду, что после 7 августа 2023 года сотрудники Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа неоднократно пытались связаться с ответчиком, однако он на связь не выходил, сам в управление не прибывал.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Признавая извещение неявившихся участников процесса надлежащим, суд исходит из положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, согласно которым лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

Поскольку в материалах дела имеются сведения об отказе ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, извещение о судебном разбирательстве следует считать надлежащим, так как в силу ч. 1 ст. ч. 1 ст. 165.1 ГПК сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав мнение представителя истца и заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 279 ГК РФ).

Из положений ст. 56.6 ЗК РФ об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (ч. 1). Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (ч. 2).

Особенности изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд урегулированы положениями ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 этой же статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 1 и 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 этого же Кодекса возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Вместе с тем, как определено ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 26 мая 2017 года № 110-р многоквартирный дом <адрес> в городе Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации от 22 июня 2016 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Р.Ю.В.

27 июня 2017 года Р.Ю.В. получено уведомление Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о необходимости принять меры к сносу этого дома в срок до 1 июня 2018 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что с 30 марта 2023 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> - является С.С.В., который приобрел это жилье по договору купли-продажи квартиры от 28 марта 2023 года за 2 000 000 руб.

Согласно копиям поквартирной карточки и паспорта ответчика последний зарегистрирован по указанному адресу с 5 апреля 2023 года по настоящее время.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 ноября 2021 августа 2023 года № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа части земельного участка, занятой указанным многоквартирным домом, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Российская Федерация, и жилого помещения - <адрес>, расположенной в этом доме и принадлежащей ответчику.

7 августа 2023 года ответчику вручен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, которое составляет 2 000 000 руб.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 2 статьи ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из фактических обстоятельств, подтвержденными материалами дела, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, поскольку право собственности на жилое помещение у ответчика возникло после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на основании договора купли-продажи, в связи с чем к возникшим правоотношениям подлежит применению ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, а потому у него имеется лишь право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости не превышающем стоимость приобретения такого аварийного жилого помещения по договору купли-продажи.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Основываясь на изложенном, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственника с выплатой выкупной цены в размере 2 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней со дня получения банковских реквизитов ответчика.

Принимая такое решение, суд учитывает, что приобретая спорное жилое помещение, ответчик, при условии, что добросовестность участников гражданских правоотношений подразумевается (п. 5 ст. 10 ГК РФ), а собственник несет риски, связанные с содержанием своего имущества (ст. 209, 210, 211 ГК РФ), мог и должен был знать на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 28 марта 2023 года, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

    Поскольку неисполнение ответчиком установленных требований законодательства имеет длительный характер, суд соглашается с требованием истца о возложении на ответчика обязанности предоставить в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит прекращению право собственности ответчика с признанием права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное жилое помещение площадью. Кроме того, ответчик прекращает право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск удовлетворить.

Обязать С.С.В. (<данные изъяты>) предоставить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Изъять путем выкупа у С.С.В. (<данные изъяты>) в муниципальную собственность жилое помещение площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены 2 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет С.С.В. в течение 30 рабочих дней со дня получения банковских реквизитов.

Прекратить право собственности С.С.В. (<данные изъяты>) и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение кадастровый номер № общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Признать С.С.В. (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Выселить С.С.В. (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за указанное изымаемое жилое помещение.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                                                                                          Т.В. Тузовская