Решение по делу № 2-1214/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-1214/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 21 февраля 2022г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Ш.И. к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о паевом взносе в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной однокомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже в 3 подъезде, общей площадью 45,6 кв.м. Паевые взносы, предусмотренные п.2.2.2 указанного договора полностью внесены, в связи с чем свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, ключи, в связи с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорную квартиру. Кооператив по акту приема-передачи жилого помещения фактически передал ФИО2 указанную квартиру и допустил его в вышеуказанную квартиру для постоянного проживания. Просит суд признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец и его представитель, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, обратился с заявлением, в котором иск признает и просит рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 2008г. ЖСК «Домстройсервис-1» разрешено проектирование и строительство двух жилых домов в микрорайоне на берегу озера <адрес>

Согласно договору о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Домстройсервис-1» и ФИО2 последний осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере-жилого помещения однокомнатной квартиры площадью 45.6 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно справке ЖСК «Домстройсервис-1» ФИО2. паевой взнос уплачен полностью, задолженности не имеет.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. за № многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Фактически построенный ответчиком жилой дом в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности надлежаще оформить свои права на квартиру и распоряжаться данным объектом.

Согласно отчету обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, государственным стандартам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон – полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости пайщику.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, стоимость которого оплачена истцом в соответствии с условиями заключенного договора.

При вынесении решения суд также учитывает признание ответчиком заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45.6 кв.м., жилой площадью 20.1 кв.м. на 8-м этаже в 3-м подъезде 12 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Магомедрасулов Б.М.

УИД: 05RS0031-01-2022-001256-91