Решение по делу № 2-777/2020 от 27.11.2020

2-777/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года                                                                                              г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В.,

при секретаре Вагановой В.А.,

с участием истца Х.Н.А. ответчика Х.В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 2-777/2020 по исковому заявлению Х.Н.А. к Х.В.И., П.Л.Н., администрации МО СП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Х.Н.А.. обратилась в суд с иском к Х.В.И.., П.Л.Н. администрации МО СП «<данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований, истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П.Л.Н.., она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец отмечает, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, который ранее принадлежал матери продавца. Так как никаких правоустанавливающих документов на дом не было, они оформили договор купли-продажи земельного участка, но фактически она приобрела земельный участок вместе с жилым домом.

Кроме того, истец указывает, что фактически жилым домом и земельным участком владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения данного дома и земельного участка, они с мужем его отремонтировали и стали проживать в нем, стали облагораживать земельный участок, выращивают овощи и т.д. В настоящее время намерена оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, которым она открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным. Муж не желает оформлять право собственности на себя и не возражает против заявленных требований.

На основании изложенного, истец просит признать за ней, Х.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец Х.Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> она приобрела у гр. П., о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, однако надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом продавцом не были оформили, поскольку указанное имущество досталось продавцу по наследству. Ранее в доме проживала мать продавца, документы на дом не были оформлены надлежащим образом. Фактически в дом вселились с семьей в ДД.ММ.ГГГГ, проживают по настоящее время. Указывает, что никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце. Указанным недвижимым имуществом она владеет и пользуется открыто и добросовестно, желает надлежащим образом оформить право собственности. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Х.В.И.. в судебном заседании, пояснил, что между его супругой и П.Л.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, однако надлежащим образом документы на дом, расположенный на земельном участке, продавцом оформлены не были. Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают в указанном жилом помещении. Не возражает против признания права собственности за Х.Н.А.. на указанное недвижимое имущество.

Ответчик П.Л.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом не возражала против заявленного иска, представив соответствующее заявление,

Представитель ответчика администрации МО СП «<данные изъяты>» в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 164 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что знакома с семьей Х., являются односельчанами, проживает по соседству. Подтвердила, что спорный жилой дом и земельный участок истец купила, ранее в спорном жилом доме проживала гр. <данные изъяты>, мать П.. Семья Х. на протяжении 5 лет постоянно проживает в указанном доме по адресу <адрес>, пользуется земельным участком, в течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, споры в отношении объектов недвижимости отсутствуют.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Л.Н. продала Х.Н.А. за <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В указанном договоре отмечено, что земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Также в договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, о чем также составлен передаточный акт.

Согласно свидетельству о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Х.В.И. и Ч.Н.А., после заключения брака обоим супругам присвоена фамилия – Х.(а).

В выписке из ЕГРН указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> значится Х.Н.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке АН «<данные изъяты>» рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Из справок администрации МО СП «<данные изъяты>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации МО СП «<данные изъяты>» не состоит. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно справке администрации МО «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности МО «<данные изъяты>». Аналогичные сведения содержатся в сообщениях Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества).

В техническом плане жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отражены характеристики помещения площадью <данные изъяты>., назначение: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Из схемы расположения здания видно, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО «<данные изъяты>», в жилом доме по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. проживают без регистрации гр. Х.Н.А.., Х.В.И.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ранее собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являлась гр. П.Л.Н.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанное имущество у гр. Х.Н.А.. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания как собственник.

Таким образом, вышеприведенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Х.Н.А.. и гр. П.Л.Н.. расценивается судом как состоявшийся между сторонами письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, предмет договора индивидуализирован, равно как и сам покупатель.

С учетом изложенного, при наличии письменного договора купли-продажи земельного участка на котором расположен жилой дом, показания допрошенного по делу свидетеля в части приобретения Х.Н.А. в собственность спорного земельного участка и дома, принимаются судом во внимание, при этом показания свидетеля согласуются с исследованными по делу доказательствами.

Также судом учитывается позиция ответчика Х.В.И. который не возражал против заявленного иска, подтвердив, что между его супругой и П.Л.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, однако надлежащим образом документы на дом, находящийся на участке оформлены не были. Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают в указанном жилом помещении, пользуются земельным участком.

Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, которые суд находит допустимыми и достаточными, подтверждают, что на основании представленного истцом договора купли-продажи земельного участка право собственности у Х.Н.А. на спорное жилое помещение возникло, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом судом учитывается положение подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи, несмотря на то, что жилой дом и проданный истцу земельный участок являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Соответственно суд считает подтвержденным в судебном заседании, что условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, между Х.Н.А. и П.Л.Н.. состоялся договор купли-продажи земельного участка по названному выше адресу, в связи, с чем суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать за Х.Н.А.. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, собственником которого она является.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.Н.А. к Х.В.И. П.Л.Н., администрации МО СП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Х.Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Х.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения на указанное выше жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                             Жарникова О.В.