Решение по делу № 2-2689/2022 от 10.06.2022

№ 2-2689/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                                                                          г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «С-СтройПерспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «С-СтройПерспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-СтройПерспектива» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор № ПП-1-11-5-15 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью 49.47 кв.м., со строительным номером 1758, расположенную на 5 этаже 11 секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>ёв, <адрес>Т, а участник обязался произвести оплату договора в размере - 3 660 780 руб. 00 коп. ФИО1, надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Ответчик своих обязательств по передаче квартиры надлежащим образом не исполнил, в результате чего вступившим в законную силу решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 об обязании передать квартиру по договору и взыскании неустойки за период с 31.12.2018г. по 04.12.2019г. Акт приема-передачи квартиры был подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Направленная 19.11.2021г. в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик квартиру в установленные договором сроки не передал, у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая согласно представленному расчету за период с 05.12.2019г. по 06.07.2021г. составляет 778 525,88 руб. Кроме того, истцом указано, что несвоевременная передача квартиры привела к убыткам в виде аренды нежилого помещения для хранения строительных материалов и бытовой техники, которая была куплена на момент предусмотренного договором долевого участия срока передачи квартиры. Указанные убытки составили 58 012,01 руб.

Истец, ссылаясь на нарушение действиями ответчика её прав как потребителя, с учётом п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просит суд: взыскать с ООО «С-СтройПерспектива» в её пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 778 525,88 руб., убытки в размере 58 012,01 руб., компенсацию морального вреда в размере – 100 000,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «С-СтройПерспектива» ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы ранее представленных в материалы дела письменных возражений на иск. В случае удовлетворения данных требований просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-СтройПерспектива» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (участник долевого строительства), с другой стороны был заключён договор № ПП-1-11-5-15 участия в долевом строительстве, по которому, застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью 49,47 кв.м., со строительным номером 1758, расположенную на 5 этаже 11 секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>ёв, <адрес>Т, а участник обязался произвести оплату договора в размере - 3 660 780 руб. 00 коп.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, цену договора уплатила.

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ПП-1-11-5-15 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства объект недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора.

Вступившим в законную силу решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 об обязании передать квартиру по договору и взыскании неустойки. Суд обязал ООО «С-СтройПерспектива» передать ФИО1 квартиру по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскал с ООО «С-СтройПерспектива» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2018г. по 14.01.2020г. в размере 300 000 рублей, разницу между оплаченной проектной площадью квартиры и фактической площадью квартиры в размере 160 580 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-СтройПерспектива» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>.

19.11.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что квартира истцу передана с нарушением срока, установленного договором долевого участия, в силу чего, ответчик должен выплатить истцу неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 05.12.2019г. по 06.07.2021г. в размере 778 525,88 руб.

Расчёт неустойки суду представлен, однако согласиться с ним суд не может.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ № установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка за период с 31.12.2018г. по 14.01.2020г. и представленный истцом расчет частично приведет к двойному взысканию за указанный период.

Таким образом, учитывая цену договора с учетом разницы оплаченной и фактической площади квартиры, положения вышеуказанного Постановления и решение суда по ранее состоявшемуся делу расчет неустойки истцом не может быть принят во внимание, в связи с чем расчет должен быть произведен следующим образом за период с 15.01.2020г. по 02.04.2020г. подлежит взысканию неустойка в размере 110 606,32 руб. (3 500 200,00*79*2*1/300*6%), а также за период с 02.01.2021г. по 04.07.2021г. в размере 236 146,83 руб. (3 500 200,00*184*2*1/300*5,5%), а всего к взысканию подлежит неустойка в размере 346 753,15 руб.

Представитель ответчика просил суд снизить размер неустойки, предъявленной к взысканию истцом, ссылаясь на её несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, что для истца вредных последствий не наступило, а также на несвоевременное принятие объекта истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, проанализировав доводы, представленные представителем ответчика в подтверждение заявления о снижении размера неустойки, срок нарушения обязательств, учитывая, что объект недвижимости передан в настоящее время истцу в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 346753,15 руб., явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить ее размер до 150 000,00 руб., полагая, что данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Кроме того, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком нарушены законные права истца, как потребителя, то в силу ст. ст. 150 - 151, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000,00 руб., при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер нарушений, длительность нарушения прав истца, принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, полагая, что размер компенсации будет являться разумным и достаточным.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «С-СтройПерспектива» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 50 000 руб. на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на оплату аренды кладового помещения на сумму 58 012,01 руб., суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не доказана взаимосвязь расходов по аренде кладового помещения и нарушением ответчиком обязательств по договору.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 4 500,00 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№) к ООО «С-СтройПерспектива» №) – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «С-СтройПерспектива» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 15.01.2020г. по 02.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 04.07.2021г. в размере 150 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «С-СтройПерспектива» о взыскании убытков – отказать.

Взыскать с ООО «С-СтройПерспектива» в доход государства государственную пошлину в размере 4 500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                               И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 23.09.2022г.

Судья                               И.В. Ромашин