Решение по делу № 2-1334/2019 от 13.08.2018

Дело № 2-1334/19

24RS0048-01-2018-009940-50

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долидович В.С., Долидович Т.И. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срока передачи объекта долевого строительства (<адрес>) в сумме 141 716,15 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ.; компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб.; штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, судебные расходы 20 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец Долидович Т.И., истец Долидович В.С. в лице уполномоченного представителя Шубиной Н.Ф. уточнили исковые требования, просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта на день вынесения решения (на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 254 817,15руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000руб., на оплату услуг представителя – 25 000руб., услуг нотариуса – 1500руб., установленный законом штраф.

В судебном заседании представитель истца Долидович В.С.– Шубина Н.Ф. (по доверенности) просила взыскать неустойку на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 347 426,08руб., исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Истец Долидович Т.И. просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав представителя, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым Фондом жилищного строительства и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Красноярский краевой Фонд жилищного строительства обязался построить дом <адрес>, двухкомнатная квартира №, количество комнат — 2, общая площадь — 52,81 кв.м., общая проектная площадь без учета лоджий и балконов -51,80 кв.м. Общая сумма договора составляет 1 813 000 руб.

Пунктом 3.1 договора определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что оплата по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (362 600руб. – ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.2.3.1 договора, 1 450 400руб. – ДД.ММ.ГГГГ. – в соответствии с п.2.3.2 договора), однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

Оценивая изложенное, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

На основании ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.п.1,2 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 № 212-ФЗ от 21.12.2004 № 171-ФЗ. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что исходя из буквального толкования договора долевого участия следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 28.02.2018г., суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, полагая установленным факт несвоевременного исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленные договором сроки и учитывая непредоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы.

Определяя размер подлежащей взысканию с ККФЖС в пользу истцов неустойки за несвоевременную сдачу объекта, суд принимает во внимание следующее.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу не заявлено, оснований для снижения неустойки не указано.

С учетом вышеизложенного размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 160 871,80 руб. (906 300 руб. х 7,5% (ставка ЦБ РФ, действующая с ДД.ММ.ГГГГ.) / 300=226,58руб. х 355 дн.=80 435,90руб. х 2 = 160 871,80руб.).

Требования о компенсации морального вреда суд удовлетворяет в сумме 1000руб. в пользу каждого истца с учетом принципов справедливости и соразмерности, сложившихся обстоятельств.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу каждого истца штраф в сумме 80 935,90руб. из расчета: 160 871,80руб. + 1000руб. =161 871,80руб. /50% -=80 935,90руб.

В соответствии со ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании данной статьи суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг нотариуса в сумме 1 500руб. (по 750руб.).

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом категории сложности дела, объема оказанных услуг (включая составление претензии), принципа соразмерности, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000руб.: по 5000руб. в пользу каждого.

Общая сумма расходов в пользу каждого истца составляет 5 750руб., общая сумма взыскания – 247 807,70руб. (160 871,80руб. + 1000руб. + 80 935,90руб. + 5 750руб.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ были освобождены от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 9 434,84руб. (исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долидович В.С., Долидович Т.И. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Долидович В.С. денежную сумму в размере 160 871руб.80коп. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в сумме 1000руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 80 935руб.90коп., судебные расходы в сумме 5 750руб., всего 247 807руб.70коп.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Долидович Т.И. денежную сумму в размере 160 871руб.80коп. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в сумме 1000руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 80 935руб.90коп., судебные расходы в сумме 5 750руб., всего 247 807руб.70коп.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 434руб.90коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова