Решение по делу № 2-108/2018 от 11.05.2017

    Дело № 2-108/2018     05 марта 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Шеланове М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТосноСтройСервис» к Каратуеву А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

с участием представителя истца Бахтиновой Н.И. (по доверенности от 15.11.2017), представителя ответчика Осиновского А.Д. (по доверенности от 09.08.2017),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТосноСтройСервис» обратилось в суд с иском к Каратуеву А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.05.2015 в сумме 97 622 рубля 33 копейки, пени за просрочку жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период с 11.02.2014 по 08.02.2018, в сумме 63 225 рублей 76 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 4 418 рублей (л.д.210-211 том 1, расчет л.д.192-198 том 1).

Истец указывает, что Каратуев А.М. является собственником кв...., в указанные выше периоды оплатил жилищно-коммунальные услуги управляющей компании ООО «ТосноСтройСервис» не в полном объеме.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика пояснил о несогласии ответчика с начислениями за содержание общего имущества, текущий ремонт, содержание инженерных систем, поскольку указанные услуги ответчику не оказывались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Каратуев А.М. с 02.06.2012 по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

ООО «ТосноСтройСервис» в период с 26.03.2010 по 01.06.2015 на основании решений общего собрания собственников помещений (протокол собрания собственников жилых домов малоэтажного жилого комплекса «Заречье» г. Павловск от 26.03.2010, протокол № 2 общего собрания собственников помещений малоэтажного комплекса «Заречье» от 06.02.2013 л.д.27-35 том 1), осуществляло управление домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Луначарского, д.18, корп.2. С 01.06.2015 деятельность по управлению вышеуказанным малоэтажным жилым комплексом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Заречье».

За период нахождения дома № 18, корп. 2 по ул. Луначарского, г. Павловск в управлении ООО «ТосноСтройСервис», ответчиком не производилась в полном объеме оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.05.2015 в сумме 97 622 рубля 33 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 150 Санкт-Петербурга был отменен судебный приказ № 2-44/2017-150 от 13.01.2017 о взыскании с Каратуева А.М. в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный выше период.

Согласно ст.154 ч.2 п.п.1-3 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 28.12.2013) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Представителем ответчика заявлено о несогласии ответчика с начислениями за содержание общего имущества в размере 29 955 рублей 16 копеек по тарифу 9,24 рубля за 1 кв.м., текущий ремонт в сумме 16 468 рублей 85 копеек по тарифу 5,08 рублей за 1кв.м., содержание инженерных систем в сумме 54 172 рубля 15 копеек по тарифу 16,71 руб. за 1 кв.м.

Тариф на содержание инженерных систем в размере 16,71 руб. за 1 кв.м. установлен решением собрания собственников жилых домов малоэтажного жилого комплекса «Заречье» г. Павловск от 26.03.2010 (л.д.27 оборот)

Тариф за содержание общего имущества в размере 9,24 рубля за 1 кв.м., тариф текущий ремонт в размере 5,08 рублей за 1 кв.м. установлены распоряжением Комитета по тарифам СПБ № 235-р от 15.08.2012.

В силу ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.

В силу сп.29 Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчиком не оспаривалось, что содержание канализационных сетей осуществлялось ответчиком до 2016 года (распоряжение КУГИ СПб от 15.10.2016 № 716-рз (л.д.142 том 1).

С 2012 по 25.06.2015 ООО «Санкт-ПетербургГаз» по договорам с истцом осуществляло услуги по техническому, аварийному обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования жилого комплекса «Заречье» (л.д.151-172 том 1).

В соответствии с представленными письменным доказательствами в спорный период ГПП ВЦКП «Жилищное хозяйство» по договорам с истцом осуществляло услугу по печати и обработке счетов за жилье и коммунальные услуги жилого комплекса «Заречье» (л.д.218-258 том 1, л.д.1-3 том 2).

В жилом комплексе «Заречье» в спорный период согласно представленным письменным доказательствами оказывались услуги по дезинфекции (дератизации), трубочистные работы, промывке бытовой канализации и очистке канализационных колодцев, изготовлению и монтажу, заборных секций, услуги холодного водоснабжения, энергоснабжения (л.д.28-134 том 2).

Доказательства того, что в 2014-2015 годах собственники жилого комплекса «Заречье» принимали решения о проведении текущего ремонта в доме, утверждали перечни работ и услуг, условия их выполнения суду не представлены. Однако эти обстоятельства не могут повлечь освобождение собственников от выполнения обязательств по оплате текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В том случае, когда собственники помещений дома соответствующего решения на собрании не принимали, обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется требованиями и нормативами по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, предусмотренными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Данные Правила являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Все работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Учитывая, что ответчиком утверждается, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг управляющей компанией не оказывалась надлежащим образом, именно на стороне ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ лежит процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение данного утверждения.

Суд принимает во внимание, что ответчик не обращался в управляющую компанию с заявлением об изменении платы в связи с неоказанием либо ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказано в установленном порядке невыполнение управляющей компанией всего комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем освобождение ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества, по оплате предоставленных коммунальных услуг не основано на законе, соответствующее требование истца о взыскании оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за просрочку жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2014 по 08.02.2018 в сумме 63 225 рублей 76 копеек, представленный истцом (л.д.212-215 том 1), проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 418 рублей 09 копеек в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТосноСтройСервис» удовлетворить.

Взыскать с Каратуева А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТосноСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.05.2015 в сумме 97 622 (Девяносто семь тысяч шестьсот двадцать два) рубля 33 копейки, пени за просрочку жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период с 11.02.2014 по 08.02.2018, в сумме 63 255 (Шестьдесят три тысячи двести пятьдесят пять) рублей 76 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 418 (Четыре тысячи четыреста восемнадцать) рублей, а всего 165 296 (Сто шестьдесят пять тысяч двести девяносто шесть) рублей 09 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: