Решение по делу № 2-204/2021 от 04.10.2021

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года <адрес>

Бондарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Измалковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремина В. Н. к администрации Граждановского сельсовета <адрес>, ООО «Юго-Восточная агрогруппа», Бирюковой А. С., Бокареву В. А., Васильеву В. Н., Войнову Н. Ф., Галаеву А. П., Давыдовой З. Ф., Ереминой Л. И., Желтякову В. М., Зенкиной З. И., Илларионову Н. Н.чу, Подъяпольской Т. В., Подъяпольской Н. А., Соломатину А. А.чу, Фатееву Н. В., Фатеевой Ю. Б., Фролову В. Н., Фролову Н. В., Фроловой З. И., Илларионову Ю. Н., Илларионовой Г. В., Илларионовой Л. Б., Исаеву М. М., Исаевой Н. М., Лапиной М. Ф., Ларионову Н. П., Луниной Н. А., Меркулову А. П., Меркуловой В. П., Мокробородову А. В., Орловой Т. Н. о признании недействительным решения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:01:0000000:52, оформленного протоколом от дд.мм.гггг,

УСТАНОВИЛ:

Еремин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Граждановского сельсовета <адрес>, ООО «Юго-Восточная агрогруппа», Бирюковой А.С., Бокареву В.А., Васильеву В.Н., Войнову Н.Ф., Галаеву А.П., Давыдовой З.Ф., Ереминой Л.И., Желтякову В.М., Зенкиной З.И., Илларионову Н.Н., Подъяпольской Т.В., Подъяпольской Н.А., Соломатину А.А., Фатееву Н.В., Фатеевой Ю.Б., Фролову В.Н., Фролову Н.В., Фроловой З.И., Илларионову Ю.Н., Илларионовой Г.В., Илларионовой Л.Б., Исаеву М.М., Исаевой Н.М., Лапиной М.Ф., Ларионову Н.П., Луниной Н.А., Меркулову А.П., Меркуловой В.П., Мокробородову А.В., Орловой Т.Н., в котором просил признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:01:0000000:52, расположенный по адресу: <адрес> СПК «Победа» от дд.мм.гггг – недействительным. В обосновании иска указано, что истец является долевым собственником вышеуказанного земельного участка, который находится в аренде ООО «Юго-Восточная агрогруппа». Размер принадлежащей ему земельной доли составляет 315/920. дд.мм.гггг по инициативе арендатора состоялось собрание участников долевой собственности, на котором рассматривались вопросы об условиях договора аренды. Голосование осуществлялось простым большинством голосов участников собрания. Поскольку кворум общего собрания определен количеством земельных долей, то и подсчет голосов должен был осуществляться с учетом размера долей, принадлежащих каждому из проголосовавших. Явка представителя истца создала условия для наличия кворума по количеству земельных долей (46,39 % из 75,26%). При этом в долевом выражении размер площади долей участников общего собрания, проголосовавших «против» (64%) принятия решения по организационному вопросу повестки дня, в том числе по вопросу об установлении способа подсчета голосов, значительно превышает размер площади долей участников общего собрания, проголосовавших «за» (36%) принятие указанного решения, и составляет более 50% общей площади земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствовавших на данном собрании. По мнению истца избранный способ подсчета голосов привел к нарушению равноправия участников собрания, поставив их в неравное положение. Нарушение предусмотренной действующим законодательством процедуры подсчета голосов на общем собрании в конечном итоге привело к искажению волеизъявления участников долевой собственности. Необоснованное принятие общим собранием решения по организационному вопросу об установлении порядка подсчета голосов с учетом результатов голосования большинства участников собрания, фактически предопределило в последующем и итоги голосования по вопросам повестки общего собрания.

Истец Еремин В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Оносов Е.И. (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Граждановского сельсовета <адрес> Егоров С.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, считая, что процедура проведения собрания собственников земельных долей была проведена в соответствии с требованиями закона.

Представитель ООО «Юго-Восточная агрогруппа» Лапотников Д.Н. (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает, что процедура проведения, оформления, определения кворума и подсчета голосов на общем собрании участников долевой собственности полностью соответствует требованиям закона. Большинство участников общего собрания решили, что решение общего собрания будет приниматься большинством участников общего собрания. На собрании принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, решение об изменении условий договора аренды: продление срока аренды и увеличения размера арендной платы. Если истец не согласен с условиями аренды, он может выделить свои земельные доли и прекратить арендные отношения.

Ответчик Подъяпольская Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Ларионов Н.П., Лапина М.Ф., Фролов Н.В., Фролова З.И, Меркулов А.П., Соломатин А.А., Зенкина З.И., Мокробородов А.В., Илларионов Н.Н., Бирюкова А.С., Орлова Т.Н., Давыдова З.Ф., Илларионов Ю.Н., Илларионова Г.В., Желтяков В.М., Еремина Л.И., Лунина Н.А., Фатеев Н.В., Фатеева Ю.Б., Васильев В.Н., Исаев М.М., Исаева Н.М., Войнов Н.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Еремин Г.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики: Бокарева В.А., Галаев А.П., Подъяпольская Н.А., Фролов В.Н., Илларионова Л.Б., Меркулова В.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ануфриев А.А., Ануфриева Л.М., Анисимов Ю.А., Валентова Л.Б., Дудина Т.В., Евгеньева Г.К., Еремин Г.А., Еремина Л.И., Илларионова С.В., К. В.В., К. Г.Б., Ларионов А.И., Ларионов В.П., Михина М.Ф., Мокробородова М.А., Орлов С.Н., Родина В.Н., Рябкина Л.П., Семенова С.Н., Сухова Р.И., Тимошин С.Б., Харитонова В.В., Х. Ю.Ю., Х. Г.Н., Ходилина Л.А., Ш. А.И., Ш. Н.А., Штуккерт О.Н., Лапина Е.Ю., Акулова О.А., Ларионова А.В., М. С.В., М. Д.И., М. О.И., М. В.И., Штуккерт А.В., Каргина Н.П., Лысухин А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон N 101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 1 статьи 14.1 Закона N 101-ФЗ).

В силу пункта 5 статьи 14.1 Закона N 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Закона N 101-ФЗ решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между собственниками земельных долей, в том числе истцом Ереминым В.Н. с одной стороны, и ООО «Юго-Восточная агрогруппа» с другой стороны дд.мм.гггг заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:01:000000:52 по дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг по инициативе арендатора ООО «Юго-Восточная агрогруппа» муниципальным органом – администрацией Граждановского сельсовета <адрес> созвано общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:01:000000:52 с повесткой дня: 1. об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (заключение дополнительного соглашения к договору аренды). 2. Избрание лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности, об объеме и сроках полномочий.

Протокол собрания подписан председателем собрания Егоровым С.А. (глава Граждановского сельсовета <адрес>), секретарем собрания – Лапотниковым Д.Н.. К протоколу имеется явочный лист, в котором отражены сведения о явившихся на собрание собственников земельных долей, из которого следует, что на собрании присутствовало 34 участника долевой собственности, владеющие 125,75 земельных долей (общее количество участников общей долевой собственности – 71, общее количество земельных долей в праве общей долевой собственности – 169,75). 10 человек из общего количества участников собрания на дату проведения собрания считаются умершими, что подтверждается информацией, предоставленной главой Граждановского сельсовета, а так же нотариусом <адрес>.

Из содержания протокола также следует, что общим собранием приняты решения: по первому вопросу - продлить договор аренды сроком на 25 лет, с даты окончания первоначально установленного договором срока, установить арендную плату за одну земельную долю (7,51 га) в размере 1 тонна фуражного зерна, 50 кг сахара, 24 л масла подсолнечного, уплата или компенсация земельного налога, уплата подоходного налога; по второму вопросу - решили избрать уполномоченным общим собранием лицом Лапотникова Д.Н., со сроком полномочий три года.

Судом установлено, что перед началом собрания представитель истца Еремина В.Н. - Оносов Е.И. лично расписался в явочном листе, подтвердив свое намерение быть участником собрания.

Согласно объявлению о проведении общего собрания, размещенного в газете «Тамбовская жизнь» от дд.мм.гггг следует, что о собрании информируются участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В том же объявлении указано, что рассматриваются вопросы повестки дня об условиях аренды земельного участка и избрании лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности.

Из протокола собрания от дд.мм.гггг и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что при голосовании по организационным вопросам и по вопросам повестки дня, представитель истца голосовал «против». При этом решение по данным вопросам принято большинством голосов.

Как следует из положений п. п. 5, 8 ст.14.1 Закона N101-ФЗ от дд.мм.гггг "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для принятия решения по вопросу повестки дня имеет значение количество голосов от количества лиц, необходимых для кворума (лиц, присутствующих на общем собрании).

Представитель истца Еремина В.Н. был зарегистрирован как участник собрания, и учтен для кворума как лицо, участвующее в собрании.

На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:01:0000000:52 решения по всем вопросам повестки дня были приняты по результатам голосования, в котором принимали участие более 20 % участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, владеющих более чем 50 % долей в праве общей собственности на этот земельный участок, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, решения приняты общим собранием дд.мм.гггг открытым голосованием, что полностью соответствует закону.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из отсутствия нарушений закона, регулирующего порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Зарегистрировавшись как лицо, участвующее в общем собрании, Еремин В.Н. распорядился своим правом быть участником данного собрания и был учтен для кворума, однако его голос при голосовании либо его отсутствие не повлиял на принятие решение по вопросам повестки дня, поскольку расчет производился от общего числа присутствующих большинством голосов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Еремина В. Н. к администрации Граждановского сельсовета <адрес>, ООО «Юго-Восточная агрогруппа», Бирюковой А. С., Бокареву В. А., Васильеву В. Н., Войнову Н. Ф., Галаеву А. П., Давыдовой З. Ф., Ереминой Л. И., Желтякову В. М., Зенкиной З. И., Илларионову Н. Н.чу, Подъяпольской Т. В., Подъяпольской Н. А., Соломатину А. А.чу, Фатееву Н. В., Фатеевой Ю. Б., Фролову В. Н., Фролову Н. В., Фроловой З. И., Илларионову Ю. Н., Илларионовой Г. В., Илларионовой Л. Б., Исаеву М. М., Исаевой Н. М., Лапиной М. Ф., Ларионову Н. П., Луниной Н. А., Меркулову А. П., Меркуловой В. П., Мокробородову А. В., Орловой Т. Н. о признании недействительным решения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:01:0000000:52, оформленного протоколом от дд.мм.гггг, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Судья Егорова О.И.