Решение по делу № 2-106/2022 (2-2729/2021;) от 26.07.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 апреля 2022 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чинкиной Татьяны Михайловны к СНТ «Росинка» об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Чинкина Т.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Росинка» об определении границ ее земельного участка по адресу: <адрес>, территория СНТ «Росинка», участок 12.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является членом СНТ «Росинка», и с мая по настоящее время оплачивает членские взносы. Решением Воскресенского городского суда <адрес> по ее иску к СНТ «Росинка» за ней признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, территория СНТ «Росинка», участок 12, площадью 1000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ее земельный участок граничит с участками с кадастровым номером №, являющимся землями общего пользования СНТ «Росинка», по адресу: <адрес>, территория СНТ «Росинка», участком третьего лица Михайловой Ирины Викторовны с кадастровым номером № и третьего лица Алабугиной Татьяны Андреевны, с кадастровым номером №. Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но по фактическому пользованию обозначены забором, участок разработан и облагорожен. При проведении кадастровых работ председатель СНТ «Росинка» отказался подписать акт согласования границ участка, не мотивировав причины отказа, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Кроме того, согласно п.п.1-3 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Ст.12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

    Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

    Судом установлено, что решением Воскресенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № года по иску Чинкиной Т.М. к СНТ «Росинка» за истцом Чинкиной Т.М. признано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 140225, <адрес>, территория садового некоммерческого товарищества «Росинка», площадью 1000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается копией решения суда на л.д. 20-21.

Для определения границ спорного земельного участка кадастровым инженером Галат О.Б. были проведены кадастровые работы и составлен акт согласования границ спорного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера на л.д. 11, актом согласования границ на л.д.12, схемой расположения земельных участков на л.д. 13.

По данным выписки из ЕГРН на л.д.43-46 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с\о Чемодуровский, д.Трофимово, СНТ «Росинка», участок 13 из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 998 кв.м. на праве собственности принадлежит третьему лицу Михайловой И.В. Границы участка установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с\о Чемодуровский, д.Трофимово, СНТ «Росинка», участок 11 из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 1011 принадлежит на праве собственности третьему лицу Алабугиной Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.47-50, границы участка установлены.

По данным выписки из ЕГРН на л.д.51 границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с\о Чемодуровский, д.Трофимово, СНТ «Росинка», из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 141296 не установлены, данные о правообладателе участка в ЕГРН не зарегистрированы.

С целью проверки доводов истца об установлении реестровых границ ее земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат границ земельного участка по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Михалевой Е.В. Согласно выводам эксперта по результатам натурного обследования было установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с № и с К№ не соответствует местоположению их кадастровых границ; имеющиеся несоответствия в отношении вышеуказанных земельных участков обусловлены как наличием реестровой ошибки, так и запользованием земель по тыльной границе земельных участков; в отношении местоположения границ земельного участка №, принадлежащего истцу, споров и разногласий – не заявлено. Расхождение в площади земельного участка истца превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, но является малозначительным; в ходе проведения экспертизы представлены варианты уточнения границ обследованных земельных участков с учетом фактического землепользования и с учетом условий указанных судом. Приложение № к Заключению эксперта № от 14.01.2022г. отражает уточнение (определение) границ земельного участка, принадлежащего истцу, с учетом фактического землепользования, по указанному приложению границы земельных участков с К№ и с К№ уточняются с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№, с К№, с К№.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, заключение эксперта сторонами не оспорено, доказательств в опровержение выводов экспертизы не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить границы земельного участка истца по Приложению 3 к Заключению эксперта № от 14.01.2022г., поскольку по этому приложению границы земельного участка устанавливаются в соответствии с фактическим землепользованием, а также фактическими границами смежных земельных участков и данных о реестровых границах смежных участков, что соответствует необходимости сохранения баланса прав и интересов всех участников спорных правоотношений.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Чинкиной Татьяны Михайловны к СНТ «Росинка» об определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка Чинкиной Татьяны Михайловны земельного участка по адресу: 140225, <адрес>, территория садового некоммерческого товарищества «Росинка», участок 12 в соответствии с каталогом координат углов поворота границ по Приложению № к Заключению эксперта № от 14.01.2022г :

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№

площадь объекта: 1 041 м?.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья:         подпись    Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>:                    <данные изъяты>

Подлинник решения находиться в материалах

гражданского дела № на л.д._________.

№