Решение по делу № 2-757/2018 от 15.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                                 19 марта 2018 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2018 по иску Смирновой В. В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Смирнова В.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> «А».

В обоснование своих требований истец указала, что по праву собственности на основании решения суда от <дата> ей принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> «А», на котором располагался жилой дом, площадью 70,4 кв.м. Указанный жилой дом в 2004 году и 2012 году в соответствии со строительными нормами и правилами был реконструирован, в результате чего общая площадь дома стала 91,9 кв.м. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец Смирнова В.В. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам, на усмотрение суда.

Третьи лица Егорова В.В., Богданова Н.В. в судебное заседание не явились, согласно заявления просят рассмотреть дело без их участия, против проведенной реконструкции дома и исковых требований Смирновой В.В. не возражают.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Смирнова В.В. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с расположенным на ней жилым домом, площадью 70,4 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> «А» на основании договору купли-продажи от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию, решения Сызранского городского суда от <дата>, что подтверждается так же выпиской из ЕГРП от <дата>.

Указанный выше жилой дом в 2004 году и 2012 году истцом был реконструирован, в результате чего общая площадь дома стала составлять 91,9 кв.м.

Согласно технического заключения подготовленного <дата> АО ПИ «Сызраньагропромпроект» одноэтажный жилой дом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> «А» состоит из двух квартир общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м. и является блокированным жилым домом. В помещениях дома имеется естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение от центральных сетей, канализация автономная, отопление автономное водяное. Помещения дома соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, и используются по назначению. При реконструкции, перепланировке и переустройстве блокированного дома не нарушены прав и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> «А» нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

    Суд принимает во внимание заявления соседних землепользователей Егоровой В.В. (Самарская область г. Сызрань <адрес>), Богдановой Н.В. (Самарская область г. Сызрань <адрес>) о том, что они против исковых требований Смирновой В.В. не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Смирновой В.В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> «А».

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░░ ░.░.