Решение по делу № 2-1491/2024 от 20.06.2024

Дело №2-1491/2024

УИД 23RS0001-01-2024-002197-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск                                                                                                           09 сентября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобай В.И. к Тельнюк И.В. о признании двухквартирного дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Чернобай В.И. обратился в суд с иском к Тельнюк И.В., в котором просит:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №1, состоящую из: комнаты № 1, площадью 9,5 кв.м., комнаты № 2, площадью 14,1 кв.м., комнаты № 3, площадью 6,0 кв.м., комнаты № 4, площадью 14,2 кв.м., комнаты № 5, площадью 2,2 кв.м., комнаты № 6, площадью 4,7 кв.м., комнаты № 7, площадью 6,8 кв.м., комнаты № 8, площадью 11,4 кв.м., комнаты № 9, площадью 4,0 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,7 кв.м., общая площадь блока № 1 - 75,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 861 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (блок № 1).

Признать квартиру № 2, общей площадью 78 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 902 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (блок № 2).

Признать за Чернобай В.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., (блок № 1).

Признать за Тельнюк И.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 (блок № 2).

Прекратить право собственности на квартиру № 2, с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Присвоить адрес жилому дому, (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 1), общей площадью 75,6 кв.м., адрес: <адрес>.

Изменить адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью 861 кв.м., с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

Присвоить адрес жилому дому, (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 2), общей площадью 78 кв.м, адрес: <адрес>.

Установить земельному участку с кадастровым номером №, площадью 861 кв.м., вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки.

Установить земельному участку с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки по Краснодарскому краю.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Абинского районного суда Краснодарского края 19.08.2014 года удовлетворены исковые требования Тельнюк И.В. к Чернобай В.И. о реальном разделе жилого дома.

За Тельнюк И.В. признано право собственности на квартиру № 2 в доме № по <адрес>, а за Чернобай В.И. признано право собственности на квартиру № 1 в доме № по <адрес>. Право общей долевой собственности прекращено. Решение суда вступило в законную силу 19.08.2014г.

Для присвоения кадастрового номера квартире, Тельнюк И.В. обратилась в ГУП КК "Крайтехинвентаризация", где было разъяснено, что для этого необходимо указание в решении суда. Тельнюк И.В. обратилась в суд за разъяснением решения, в котором просила разъяснить, что решение суда является основанием для постановки квартиры на учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и присвоения квартирам кадастровых номеров.

На основании данного решения Тельнюк И.В. зарегистрировала право собственности на квартиру № 2 в доме № по <адрес>. Квартире присвоен кадастровый № (дата регистрации 09.02.2015)

Для исполнения решения суда в части квартиры № 1, в связи с тем, что в разъяснении не изменили назначение объекта - жилой дом, на многоквартирный жилой дом, истцу было отказано в подготовке технического плана на квартиру.

В исковом заявлении Тельнюк И.В. к Чернобай В.И. не содержались требования об изменении назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Домовладение № разделено на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, у них автономные системы коммуникаций, отдельные друг от друга, отдельные приборы учета и счетчики и лицевые счета.

Чернобай В.И. и Тельнюк И.В. самостоятельно заключают договоры на поставку коммунальных услуг.

Жилой дом, согласно СНиП 2.08.01-89 имеет все признаки Блокированного жилого дома - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Дом блочный, крытый шифером.

Жилому дому присвоен кадастровый №

Квартира № 2 по пер.Космонавтов в городе Абинске поставлена на учет под кадастровым номером №.

Дом № (фактически квартира 1, принадлежащая Чернобай В.И.) поставлен на кадастровый учете кадастровым номером №.

23.11.2010 на основании Постановления № 4147 Администрации Муниципального образования Абинский район, Чернобай В.И. был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 861 кв.м., а также заключен договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2010 года., адрес земельному участку был присвоен <адрес>

У Тельнюк И.В. в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., по адресу: <адрес>

Решением Абинского районного суда от 19.08.2014 установлено, что Квартира № 2 принадлежит Тельнюк И.В. и состоит из: комнаты № 11, площадью 10,9 кв.м., комнаты № 12, площадью 14,9 кв.м., комнаты № 13, площадью 12,5 кв.м., комнаты № 14, площадью 9,4 кв.м., комнаты № 15, площадью 4,2 кв.м., комнаты № 16, площадью 2,8 кв.м., комнаты № 17 площадью 6,9 кв.м., комнаты № 18, площадью 4,4 кв.м, комнаты № 19, площадью 1,8 кв.м., комнаты № 20, площадью 7,2 кв.м., комнаты № 21, площадью 4,4 кв.м. (общая площадь 79,4 кв.м.) (согласно свидетельству о праве собственности общая площадь указана 78 кв.м.)

Квартира №1 принадлежит Чернобай В.И, и состоит из: комнаты № 1, площадью 9,5 кв.м., комнаты № 2, площадью 14,1 кв.м., комнаты № 3, площадью 6,0 кв.м., комнаты № 4, площадью 14,2 кв.м., комнаты № 5, площадью 2,2 кв.м., комнаты № 6, площадью 4,7 кв.м., комнаты № 7, площадью 6,8 кв.м., комнаты № 8, площадью 11,4 кв.м., комнаты № 9, площадью 4,0 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,7 кв.м. (общая площадь 75,6 кв.м.)

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом имеет два самостоятельных выхода, комнаты жилые и нежилые, среди которых изолированные и смежные, оборудованы плитами для приготовления пищи, санузлами и подсобными помещениями. Общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома имеет отдельную систему отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним централизованным сетям систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, заключены отдельные договоры на коммунальные услуги.

Помещения представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки. Части жилого дома разделены общей стеной без проемов с соседним блоком и имеют выход на два отдельных земельных участка.

Квартира № 1 и квартира № 2, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В перечень основных разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне включено использование земель под блокированную жилую застройку. Следовательно, градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным - не нарушены.

Истец обращался в администрацию Абинского городского поселения и мне разъяснили, что если судом жилой дом будет признан жилым домом блокированной застройки, то получившимся жилым блокам и земельным участкам, на которых они располагаются будут присвоены новые адреса.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки по площади земельных участков составляет 100 КВ.М./8000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чернобай В.И., имеет площадь 861 кв.м, и вид разрешенного использования: индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Тельнюк И.В. на праве собственности, имеет площадь 902 кв.м, и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, предельные размеры земельных участком истца и ответчика незначительно превышают размеры, установленные ст.43 ПЗЗ Абинского городского поселения Абинского района, утвержденных решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012г. № 353-с (в редакции от 22.11.2023г. №534-с).

Без изменения вида разрешенного использования земельных участков на вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, невозможна постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку земельные участки и объект недвижимости: блокированная жилая застройка неразрывно связаны друг с другом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Тельнюк И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика - администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Абинского районного суда от 19.08.2014 постановлено:

Произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью, между Тельнюк И.В. и Чернобай В.И..

Признать за Тельнюк И.В. право собственности на Квартиру № 2 в доме № по <адрес> края, состоящую комнаты № 11, площадью 10,9 кв.м., комнаты № 12 площадью 14,9    кв.м.,    комнаты    №    13, площадью    12,5 кв.м., комнаты №    14, площадью 9,4    кв.м.,    комнаты    №    15, площадью    4,2 кв.м., комнаты №    16, площадью 2.8    кв.м.,    комнаты    №    17, площадью    6.9 кв.м., комнаты №    18, площадью 4.4    кв.м.,    комнаты    №    19, площадью    1.8 кв.м., комнаты №    20, площадью 7.2 кв.м., комнаты № 21 площадью 4.4. кв.м..

Признать за Чернобай В.И. право собственности на Квартиру № 1 в доме № по <адрес>, состоящую из комнаты № 1, площадью 9.5 кв.м., комнаты №    2,    площадью    14.1    кв.м.,    комнаты    № 3,    площадью    6,0    кв.м, комнаты №    4,    площадью    14.2    кв.м.,    комнаты №    5    площадью    2.2    кв.м, комнаты №    6,    площадью    4.7    кв.м., комнаты    №    7,    площадью    6.8    кв.м., комнаты №    8    площадью    11.4 кв.м.,    комнаты    №    9,    площадью    4.0    кв.м., комнаты № 10, площадью 2.7 кв.м..

Прекратить право долевой собственности Тельнюк И.В. и Чернобай В.И. на жилой дом № по <адрес>

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2011 собственником земельного участка площадью 861 кв.м. по адресу: <адрес> является Чернобай В.И.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2015 собственником земельного участка площадью 902 кв.м. по адресу: <адрес> является Тельнюк И.В.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2015 собственником жилого помещения, площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес> является Тельнюк И.В.

Согласно техническому заключению от 05.07.2024 одноэтажный жилой дом Литер А с пристройкой литер а 1982 года постройки с кадастровым номером № общей площадью 150,6 кв. м жилой площадью 91,5 кв. м по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока - блокированного жилого дома.

Жилой блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 861 кв. м по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 861 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома. Площадь земельного участка 861 кв. м, что на 61 кв. м больше максимальной площади, утвержденной правилами землепользования и застройки для вида блокированной застройки.

Жилой блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 902 кв. м по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 902 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Площадь земельного участка 902 кв. м, что на 102 кв. м больше максимальной площади, утвержденной правилами землепользования и застройки для вида блокированной застройки.

Каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие технические характеристики:

ЖИЛОЙ БЛОК №1

Общая площадь - 75,6 кв. м.

Жилая площадь - 43,8 кв. м.

Этажность -1.

Материал стен - из мелких бетонных блоков.

Год постройки - 1982.

ЖИЛОЙ БЛОК №2

Общая площадь - 78,0 кв. м.

Жилая площадь - 47,7 кв. м.

Этажность -1.

Материал стен - из мелких бетонных блоков.

Год постройки - 1982.

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, утверждённых решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012 №353-с установлена зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Для неё установлены виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чернобай В.И. к Тельнюк И.В. о признании двухквартирного дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №1, состоящую из: комнаты № 1, площадью 9,5 кв.м., комнаты № 2, площадью 14,1 кв.м., комнаты № 3, площадью 6,0 кв.м., комнаты № 4, площадью 14,2 кв.м., комнаты № 5, площадью 2,2 кв.м., комнаты № 6, площадью 4,7 кв.м., комнаты № 7, площадью 6,8 кв.м., комнаты № 8, площадью 11,4 кв.м., комнаты № 9, площадью 4,0 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,7 кв.м., общая площадь блока № 1 - 75,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 861 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (блок № 1).

Признать квартиру № 2, общей площадью 78 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 902 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (блок № 2).

Признать за Чернобай В.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., (блок № 1).

Признать за Тельнюк И.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 (блок № 2).

Прекратить право собственности на квартиру № 2, с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Присвоить адрес жилому дому, (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 1), общей площадью 75,6 кв.м., адрес: <адрес>.

Изменить адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью 861 кв.м., с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

Присвоить адрес жилому дому, (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 2), общей площадью 78 кв.м, адрес: <адрес>.

Установить земельному участку с кадастровым номером № площадью 861 кв.м., вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки.

Установить земельному участку с кадастровым номером № площадью 902 кв.м., вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, объектов недвижимости - жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, и жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: