Решение по делу № 2-4394/2018 от 13.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                              12 декабря 2018г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загурского

Е.А. к Нифантьеву А.Д., Нифантьевой С.В. о сносе самовольно установленной перегородки,

установил:

Загурский Е.А. обратился с иском к Нифантьеву А.Д., Нифантьевой С.В. о сносе самовольно установленной перегородки.

Требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками квартир и 190 в многоквартирном <адрес>, незаконно возвели на лестничной площадке десятого этажа в подъезде вышеуказанного дома перегородку, а именно стену с дверью, отделяющую часть коридора на лестничной клетке и образующую тамбур между вышеуказанными квартирами. Данная перегородка является самовольной постройкой, расположена на межквартирной лестничной площадке, что является общим имуществом многоквартирного дома, отделяет часть коридора с инженерным оборудованием, что нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Просит суд признать установленную перегородку, образующую тамбур между жилыми помещениями и , отделяющую часть коридора с инженерным оборудованием, по адресу: <адрес> на лестничной площадке десятого этажа в подъезде , самовольной постройкой. Обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и восстановить первоначальный вид холла.

Истец Загурский Е.А. и его представитель по устному ходатайству Рябинин А.С. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Ответчики Нифантьев А.Д., Нифантьева С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. В удовлетворении заявленного ходатайства об отложении судебного заседания ответчику Нифантьеву А.Д. отказано, в связи с непредставлением сведений об уважительной причине неявки в суде и непредставлением документов, подтверждающих обоснованность данного ходатайства.

Третьи лица Администрация Ленинского района г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо ООО «УК Молокова» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщило, явку представителей не обеспечило. Ранее генеральным директором ООО «УК Молокова» Лукошенко В.Н. представлен отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с иском, поскольку управляющей компанией выдано ответчикам предписание об устранении нарушений в срок до 01 февраля 2019г.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009г. №489-О-О разъяснено, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По пп. «а» п.2 Правил от 13 августа 2006г. №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из подп. «В», «Г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3.2.16 указанного Постановления размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Судом установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> «д», <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчикам Нифантьеву А.Д. и Нифантьевой С.В. по ? доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 25 декабря 2017г.

Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> является ООО «УК Молокова».

Истец Загурский Е.А. является собственником <адрес>.

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №16-ж, проведенной 16 января 2018г. по адресу: <адрес>, установлено, что на лестничной площадке десятого этажа, в подъезде указанного многоквартирного дома, собственниками жилых помещений и установлена стена с дверью, отделяющая часть коридора на лестничной клетке и образующая тамбур между указанными жилыми помещениями, который находится в пользовании собственников указанных квартир; на металлической двери установлено запирающее устройство; в отсеченном тамбуре находится трубопровод ливневой канализации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование общего имущества (части коридора, расположенного на лестничной клетке) собственникам квартир и управляющей организацией не представлено, что является нарушением подп. в,г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. , п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170.

В отношении ООО «УК Молокова» выдано предписание -ж от 16 января 2018г. на устранение выявленных нарушений сроком исполнения до 27 июля 2018г., а в последствии предписание -лп с новым сроком исполнения до 01 февраля 2019г.

Законность предписания -ж от 16 января 2018г. установлена решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2018г. по делу №

20 августа 2018г. ООО «УК Молокова» выданы Нифантьеву А.Д. и Нифантьевой С.В. предписания об устранении нарушений в срок до 01 февраля 2019г.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчиками Нифантьевым А.Д. и Нифантьевой С.В. произведено фактическое переоборудование этажного тамбура, поскольку обустройство стены с дверью и замком привело к образованию нового помещения в тамбуре, то есть самовольное распоряжение общим имуществом, что в силу вышеприведенных норм требовало согласия всех собственников многоквартирного дома.

Доказательств наличия такого согласия суду не представлено и его отсутствие не оспаривалось.

Также судом принимается во внимание, что установка в части межквартирного холла непроектной стены с дверью повлекла уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (часть коридора, расположенного на лестничной клетке) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем действия по ее установке, при отсутствии согласия всех собственников помещений дома, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются незаконными.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт самовольного возведения на лестничной площадке десятого этажа в подъезде <адрес> непроектной стены с дверью с замком, отделяющей часть коридора на лестничной клетке и образующей тамбур между квартирами и , в результате чего оказался ограничен доступ к трубопроводу ливневой канализации, что в свою очередь привело к нарушению требований подп. «В», «Г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. , п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. , и законных прав других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков произвести ее демонтаж.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Загурского Е.А. удовлетворить.

Обязать Нифантьева А.Д., Нифантьеву С.В. демонтировать стену с дверью, отделяющую часть коридора на лестничной клетке десятого этажа подъезда и образующую тамбур между жилыми помещениями – квартирами и <адрес>, в срок не позднее 30 календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.С. Снежинская

2-4394/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Загурский Е.А.
Загурский Евгений Анатольевич
Ответчики
Нифантьева Светлана Витальевна
Нифантьева С.В.
Нифантьев Алексей Дмитриевич
Нифантьев А.Д.
Другие
Рябинин А.С.
Департамент градостроительства г. Красноярска
администрация Ленинского района г. Красноярска
ООО " Управляющая Компания Молокова"
Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю
Суд
Ленинский районный суд г. Красноярск
Дело на странице суда
lenins.krk.sudrf.ru
13.09.2018Передача материалов судье
13.09.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.09.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.09.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.09.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.11.2018Предварительное судебное заседание
12.12.2018Судебное заседание
17.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.01.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.05.2020Передача материалов судье
13.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.05.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.05.2020Предварительное судебное заседание
13.05.2020Судебное заседание
13.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.05.2020Дело оформлено
13.05.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее