Решение по делу № 2-143/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-143/2022 УИД 13RS0001-01-2022-000206-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кемля 16 мая 2022 г.                            

    Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Малова М.И.,

при секретаре Демидовой Т.Д.,

с участием:

истца – Минеева А.А.,

представителей истца – адвоката Амелиной О.И. действующей на основании ордера от 18.04.2022 и Минеевой М.В., действующей на основании доверенности 19.04.2022,

ответчика – Нуждовой Н.П.,

третьих лиц – представителя администрации Рождествено–Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия Спириной А.А., кадастрового инженера ИП Мельниковой Е.С., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеева Александра Анатольевича к Нуждовой Наталье Петровне о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

Минеев А.А. обратился с иском к Нуждовой Н.П. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что ему - Минееву А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, имеющий кадастровый номер № общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, имеющий кадастровый номер № В связи с необходимостью уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Мельниковой Е.С. с просьбой изготовить соответствующий межевой план. Указанный межевой план был изготовлен, споров по отраженным в межевом плане границам между смежными землепользователями - Нуждовой Натальей Петровной, ФИО16 не имелось, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 01.12.2021 г.

Уведомлением Росреестра по Республике Мордовия № № от 03.03.2022 г. было сообщено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 31,17 кв.м. В связи с тем, что границы принадлежащего ему - истцу земельного участка, отраженные в межевом плане определялись по длительному фактическому землепользованию, закрепленному на местности забором, очевидно, что ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка была допущена в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице Нуждовой Н.П. Во внесудебном порядке ответчица не желает исправлять допущенную в сведениях о земельном участке реестровую ошибку, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.ст. 22, 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит признать недействительными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчице Нуждовой Наталье Петровне, смежной с земельным участком, имеющим кадастровый номер № установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> следующим образом: №

После подачи иска 22.04.2022 г. ответчик Нуждова Н.П. обратилась с письменным предложением к Минееву А.А. о разрешении спора, возникшего в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке урегулировать его путем установления границ между земельными участками с кадастровым номерами № по точкам, установленным кадастровым инженером Мельниковой Е.С. (л.д.77).

В судебное заседание истец Минеев А.А. не явился, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Минеева М.В. и адвокат Амелина О.И. исковые требования в интересах Минеева А.А. поддержали полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, во внесудебном порядке на разрешение возникшего спора не согласились, пояснив, что между правообладателями смежных земельных участков спора относительно фактических площадей земельных участков и прохождения границ между земельными участками на местности, не имеется. При составлении межевого плана для ответчика границы земельного участка кадастровым инженером непосредственно на местности не согласовывались. Ответчик сама приезжала к Минееву А.А. по месту жительства в <адрес> и так как они полагали, что границы проходят вдоль забора, то истец подписал акт. Но при постановке на кадастровый учет выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика на 31,17 кв.м., поэтому государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен. Для устранения реестровой ошибки необходимо судебное решение.

Ответчик Нуждова Н.П. иск признала, положения статей 35, 39 и 173 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны.

    Третье лицо – глава администрации Рождествено-Баевского сельского поселения Иалковского муниципального района Республики Мордовия Спирина А.Н. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала.

В судебном заседании третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и кадастровый инженер ИП Мельникова Е.С. не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом ИП Мельникова Е.С. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, что подтверждается представленными ею доказательствами.

    Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 5, 11 и 12 статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

С 01 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учёте и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при введении Единого государственного реестра недвижимости и предоставлении сведений из ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу п.п. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пунктам 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, истец и ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

За Минеевым А.А. с 25.10.2011 зарегистрировано на праве собственности земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от 03.06.2011 г., выпиской из ЕГРН от 01.11.2020 г.

Данный земельный участок истец приобрел в собственность 03.06.2011 г. у гр. ФИО17

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2020 местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует материалам межевания. Площадь и границы земельного участка в соответствии с межевым планом и выпиской имеют расхождения в данных в 31,17 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.18 -20).

Земельный участок площадью 2400 +/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Нуждовой Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2021 г. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 21-31). Данный земельный участок ответчиком приобретен в собственность по договору купли - продаже от 22.08.2013 г. у гр. ФИО18. и право собственности зарегистрировано 06.12.2013 г., что подтверждается копиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.08.2013 г. и свидетельства о регистрации права от 06.09.2013 г.

25.11.2021 г. истец заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ИП Мельниковой Елизаветой Сергеевной в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Мельниковой Е.С., подготовленного в ходе проведения кадастровых работ от 05.12.2021 г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> расположен объект капитального строительства с № Уточняемая площадь земельного участка составила 1700 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1600 кв.м.) на величину не более, чем установленный предельный минимальный размер, установленной в территориальной зоне…Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию является смежным с уточняемым, поэтому согласование с ним проводилось в установленном законом порядке. Также смежным с уточняемым земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, с которым происходит пересечение границ. На схеме отображено, что пересечение границ смежных земельных участков сторон происходит от точек н3 –н6 (л.д.9-16).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были согласованы 01.12.2021 со смежными землепользователями, в том числе и ответчиком Нуждовой Н.П. без каких-либо возражений от заинтересованных лиц, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ИП Мельниковой Е.С. (л.д.17).

В сведениях об уточняемых границах земельных участков кадастровым инженером Мельниковой Е.С. указаны следующие координаты: №

После изготовления межевого плана истец обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Уведомлением Росреестра по Республике Мордовия № № от 03.03.2022 г. было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета, по тем основаниям, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 31,17 кв.м. Возможными причинами пересечения может быть ошибка, допущенная при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № либо ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Истцу рекомендовано устранить пересечение земельных участков(л.д.36 -37).

Между тем по заданию ответчика ранее 28.09.2021 г. был изготовлен межевой план об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 данный межевой план изготовлен в результате выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании судебного решения от 09.07.2021 г. в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек данного земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных земельных участков проведено в соответствии с установленном законом порядке. Граница земельного участка с кадастровым номером № и граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.н 9 до т.н7 согласована по решению суда дело№2-205/2021 от 09.07.2021. Граница земельного участка с кадастровым номером № и граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.н 9 до т.н11 согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка. На схеме пересечение границ смежных земельных участков сторон не отражено (л.д.72 - 76).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: № также были согласованы 28.09.2021 со смежными землепользователями, в том числе и истцом Минеевым А.А. без каких-либо разногласий по согласованию местоположения границ земельного участка от заинтересованных лиц не поступили, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО21л.д.71).

Между тем в суде ответчиком было подтверждено, что реально согласование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности со смежным земельным участком истца кадастровым инженером Елизаровой Я.В. проводилось с нарушением пунктов 11 и 12 статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Как установлено объяснениями сторон кадастровым инженером возможность ознакомления истца с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания не была обеспечена, истец или его представитель при межевании на местности реально не присутствовали, при проведении согласования местоположения границ кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность или документы, подтверждающие полномочия представителя не предъявлялись, акт согласования границ земельных участков истец подписывал по просьбе ответчика по месту своего проживания в г. Саранске, границы земельного участка вдоль смежного забора определялись кадастровым инженером по указанию ответчика.

Поскольку кадастровый инженер – ИП Мельникова Е.И. является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, ее заключение сторонами не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическим местоположениям.

Согласно части третьей статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при межевании земельного участка истца и определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчику, допущена реестровая ошибка. Наличие выявленной реестровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовать свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно части первой статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании пункта 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований. Ответчик Нуждова Н.П. в судебном заседании иск признала полностью. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца и защитить его нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что требования Минеева А.А. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем Мельниковой Елизаветой Сергеевной.

О взыскании судебных издержек истец (представители истца) требования не заявляли.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Минеева Александра Анатольевича к Нуждовой Наталье Петровне о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Нуждовой Наталье Петровне, со смежным земельным участком, имеющим кадастровый номер №

Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем Мельниковой Елизаветой Сергеевной следующим образом: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия М.И. Малов