Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3013/2016 ~ М-2619/2016 от 23.05.2016

№ 2-3013(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года                                                                    г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Павлова А.В., его представителя по доверенности от 05.11.2015 г. ( л.д.5) Комарова К.С.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.В. к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Павлов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж № **, находящийся в гаражном обществе № ** г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что истцом в 1998 году за счет собственных средств был построен гаражный бокс, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество № **, гараж № **. После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с 1998 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, хранит в нем продукты, личные вещи, производит содержание и ремонт, оплачивает членские взносы. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. (л.д.4).

В судебном заседании истец Павлов А.В. и его представитель Комаров К.С., поддержали заявленные требования, по аналогичным основаниям. Представителем дополнительно указано, что разрешение на строительство гаража выдавалось матери истца, но не сохранилось, однако в 2006 году сам истец обращался в администрацию г. Ачинска, делал межевание земельного участка.

Представитель ответчика администрации города Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.42), представил письменный отзыв, согласно которого по исковым требованиям возражал, так как истец построил гараж на земельном участке, не предоставленном ему для этих целей. Разрешение на строительство истцу не выдавалось. В связи с чем спорный гараж является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Учитывая, что истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам, земельный участок не предоставлялся ему, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 43).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

    Порядок и момент приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество урегулированы ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

    В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

    Исключение из правила, установленного ст. 219 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, с момента такой регистрации, составляет признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, решением исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов от 22.07.1987 г. № ** гаражному обществу № ** выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей. (л.д. 11)

Согласно справки за подписью консультанта- главного архитектора г. Ачинска, в архивной регистрации сохранившейся с 1973 г., разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № * на имя Павлова А.В. не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража Администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж № ** в гаражном обществе № ** г. Ачинска построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д. 10).

Как пояснила в судебном заседании свидетель Н.В., истец является ее сыном, разрешение на строительство спорного гаража выдавалось на ее имя в администрации г. Ачинска, однако гараж построил истец, на его имя была выдана членская книжка. По настоящее время ее сын пользуется спорным гаражом, притязаний на данный гараж ни с ее ни со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 03.03.1999 года на объект недвижимости гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ачинск гаражное общество № ** гараж № ** сведения отсутствуют. Арестов и запрещений нет. (л.д. 6)

    Согласно справке филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений не имеется (л.д.7), также не имеется информации о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу: г. Ачинск гаражное общество № * гараж № **, площадью 24 кв.м. (л.д. 8).

    Согласно распоряжения и.о. главы г. Ачинска от 15.03.2006 года № 0411-р в соответствии с рассмотренными материалами межевания (л.д. 50-55,56-59), из земель поселений утверждены границы сформированного земельного участка, расположенного по адресу: г. Ачинск гаражное общество № ** гараж № **, площадью 24 кв.м. для строительства гаража. (л.д. 46)

    Поскольку на сегодняшний день гараж является завершенным строительством объектом истцу было предложено установить право собственности в судебном порядке (л.д. 47).

    Согласно технического плана сооружения - гаражного бокса ** в гаражном обществе №** в г. Ачинске, объект введен в эксплуатацию в 1998 г. и имеет площадь 21,3 кв.м. (л.д.12-19).

    Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, гаражного бокса № ** расположенного в гаражном обществе № * установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 20-31)

    Согласно заключения о соответствии результатам технического обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Ачинск гаражное общество № ** гараж № ** установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна. (л.д. 32-39).

    Кроме того, факт того, что спорный гаражный бокс построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* подтверждается справкой за подписью консультанта-Главного архитектора города (л.д. 10).

    Данные заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ, возражений по ним не предоставлено, в связи с чем, у суда имеются все основания для принятии их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела.

    Доказательств того, что строительство нежилого помещения нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Факт владения истцом спорным гаражом подтверждается представленной в материалах дела копии справки председателя гаражного общества № ** за Павловым А.В. числится гараж под № ** (л.д. 9), а также копией членской книжки члена гаражного общества № **, из которой следует, что Павлов А.В. пользовался спорным гаражом открыто, производил оплату членских взносов. (л.д. 61-64), а, кроме того, показаниями допрошенной в качестве свидетеля Н.В., пояснившей суду, что в 1998 году на ее имя в администрации г. Ачинска было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе №** в г. Ачинске, указано его месторасположение, она смогла лишь накрыть крышу, в дальнейшем строительством гаража и его использованием по назначению занимался ее сын Павлов А.В., в связи с чем она считает, что именно он приобрел право собственности на данный гараж.

    Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольно выстроенное нежилое здание у Павлова А.В. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Павловым А.В. право собственности на гаражный бокс № **, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество № **, площадью 21,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья                        Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 17 июня 2016 года.

«согласовано» судья                             Г.И. Лазовская