Решение по делу № 2-6736/2018 от 26.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ <...>

15 октября 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Мельниковой И. В. к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указал, что ДД.ММ.ГГ между Мельниковой И.В. и ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» был заключен договор № БИГ-КЗ-167 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым приобретено право требования от ООО «БИГ Девелопмент» в качестве - застройщика на получение после ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома корпус 2 со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего строительный адрес: <адрес> 3.

Указал, что согласно п. 3.1. договора истец уплатила цену договора в полном объеме, в размере 4144660 рублей 20 коп. в установленные сроки, что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГ.

Полагает, что согласно п. 4.1 договора ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок не позднее «ДД.ММ.ГГ <адрес> в установленные договором сроки застройщик не завершил строительство указанного дома. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора Ответчиком.

ДД.ММ.ГГ истцом была направлена претензия с предложением о досудебном урегулировании спора. Согласно почтовому идентификатору ДД.ММ.ГГ письмо получено ответчиком. Однако досудебная претензия оставлена Ответчиком до настоящего времени без удовлетворения.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 783064,46 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 17000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 947331,16 руб., остальные требования оставил без изменения.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменным возражениях, просил применить по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Мельниковой И.В. и ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» был заключен договор № БИГ-КЗ-167 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым приобретено право требования от ООО «БИГ Девелопмент» в качестве - застройщика на получение после ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома корпус 2 со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего строительный адрес: <адрес>

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет 4144660 рублей 20 коп.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, денежные средства в размере 4144660 рублей 20 коп. истцом выплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 4.1 договора ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Однако в установленные договором сроки застройщик не завершил строительство указанного дома.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение договорных обязательств.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 441 день просрочки в размере 947331,16 руб., предоставив следующий расчет:

- 414466020 х 48 х 2 х 1/300 х 9% = 119366,21 руб.;

- 414466020 х 42 х 2 х 1/300 х 8,5% = 98642,91 руб.;

- 414466020 х 49 х 2 х 1/300 х 8,25% = 111698,59 руб.;

- 414466020 х 56 х 2 х 1/300 х 7,75% = 119918,84 руб.;

- 414466020 х 42 х 2 х 1/300 х 7,5% = 87037,86 руб.;

- 414466020 х 175 х 2 х 1/300 х 7,25% = 350569,18 руб.;

- 414466020 х 29 х 2 х 1/300 х 7,5% = 60097,57 руб.

Всего: 119366,21 руб. + 98642,91 руб. + 111698,59 руб. + 119918,84 руб. + 87037,86 руб. + 350569,18 руб. + 60097,57 руб. = 947331,16 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 350000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 177500 руб.

Суд считает, что расходы на юридические услуги подлежат взысканию с ответчика в сумме 17000 руб., с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6200 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу Мельниковой И. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 350000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 177500 рублей, расходы на юридические услуги 17000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.