Решение по делу № 2-81/2018 от 18.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2018 по иску Каштанова ФИО9 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области об установлении месторасположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каштанов С.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садово-дачного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, Самарская область, <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок истец использует по назначению, оплачивает все необходимые платежи и целевые взносы.

В целях уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с МУП «АрхПроект».

Согласно договора, были проведены кадастровые работы и подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Российская Федерация. <адрес>

Ответчиком в лице начальника отдела архитектуры и градостроительства г.о.<адрес> было отказано в согласовании границ земельного участка от т.Н 1 до т.Н2, от т.Н2 до т.Н3. от т.Н3 до т.Н4. от т.Н4 до т.Н5. от т.Н5 до т.Н6. от т.Н9 до т.Н1 по причине того, что площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты>.м, что превышает площадь земельного участка, содержащуюся в ГКН <данные изъяты>

Каштанов С.Н. просит установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

с уточненной площадью земельного участка в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Каштанов С.Н. и его ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований истца просят отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Каштанов С.Н. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок истец использует по назначению, оплачивает все необходимые платежи и целевые взносы.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № - кадастровый квартал: №; адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м. правообладатель Каштанов С.Н. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства г.о.Отрадный Самарской области было отказано в согласовании границ земельного участка от т.Н 1 до т.Н2, от т.Н2 до т.Н3. от т.Н3 до т.Н4. от т.Н4 до т.Н5. от т.Н5 до т.Н6. от т.Н9 до т.Н1 по причине того, что площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка, содержащуюся в ГКН (<данные изъяты>м).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы:

- выписка из ЕГРН ( об основных характеристиках объекта недвижимости) - № от ДД.ММ.ГГГГ;

- план земельного участка - приложение к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ;

- договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ;

- собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель ( инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела ФИО1 Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема земельного участка).

Местоположение уточняемых границ было установлено исходя из схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленные из архива Отрадненского отдела ФИО1 Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработке полевых материалов конфигурация отличается, но не изменялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает схема земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м, которая не превышает площадь содержащую в ГКН (<данные изъяты>.м) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о.<адрес> шестого созыва (2015-2020) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, отличный от кадастрового квартала по данным ГКН №

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены, однако данный акт не подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства г.о.Отрадный Самарской области и руководителем Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области, так как площадь земельного участка не соответствует площади участка по свидетельству о праве собственности.

По сведениям ЕГКН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>

В свидетельстве на право собственности на землю также указан адрес <адрес>

В материалах дела имеется выписка Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадного о подтверждении адреса объекта недвижимости, согласно которой установлено, что в соответствии с постановлением Главы города Отрадного земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным. Граница, площадь, адреси квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Спорный земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Доказательств отсутствия у истца прав на установление местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при установлении местоположения границы, площади, квартала земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца об уточнении местоположения границы земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каштанова ФИО10 удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2018 года.

Судья И.Н. Тонеева