Решение по делу № 2-136/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-136/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

с участием истца Залесовой <..............>

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «05» июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Залесовой <..............> к Администрации Ожогинского сельсовета <..............> Курганской области, Баевой <..............>, Вологиной <..............> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Залесова <..............> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ожогинского сельсовета <..............> Курганской области, Баевой <..............> о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д. 3-4).

В обоснование иска указала, что 03.04.1998 она купила у ФИО7 жилой дом и земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Данное имущество принадлежало на праве собственности отцу ФИО7 – ФИО8 Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы. ФИО7 <..............> <дата> , в связи с чем она (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <..............>, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вологина <..............>. (л.д.54).

Ответчики Баева <..............>., Вологина <..............>., представитель администрации Ожогинского сельсовета <..............> Курганской области представили в суд заявления о признании исковых требований Залесовой <..............>. (л.д.34, 35, 59).

В отзыве на исковое заявление третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по <адрес> указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований Залесовой <..............>. (л.д.31).

Ответчики Баева <..............>., Вологина <..............> представитель ответчика администрации Ожогинского сельсовета <..............> Курганской области, представитель третьего лица <..............>, третье лицо <..............>, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Залесова <..............>. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что иные лица на спорное имущество не претендуют, ее право собственности на земельный участок никто не оспаривает. Документы на дом намерена оформить впоследствии.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Залесовой <..............> по следующим основаниям.

В <..............> году ФИО8 был предоставлен для ведения приусадебного хозяйства расположенный в <адрес> земельный участок площадью <..............> га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.61).

В свидетельстве не конкретизирован вид права, на котором земельный участок предоставлен ФИО8 – право собственности или право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Распоряжением Главы администрации Ожогинского сельсовета № 48-р от 12.12.2016, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства, спорному земельному участку с кадастровым номером 45:21:020601:34 присвоен адрес: <адрес> <адрес> (распоряжение л.д. 7, справка л.д.43).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 6).

Согласно сведениям из похозяйственных книг за <..............>, у ФИО8 числится в личном пользовании земельный участок площадью <..............> га. (л.д. 46).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом <..............> года постройки, о чем свидетельствуют записи в похозяйственных книгах (л.д.48).

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке по его заявлению или заявлению наследников.

<дата> ФИО8 <..............>, что подтверждается свидетельством о <..............> (л.д.11 оборот).

На день <..............> ФИО8 проживал один, о чем свидетельствуют записи в похозяйственной книге (л.д. 46). Супруга ФИО8 – ФИО9 <..............> ранее – в <..............> г. (свидетельство о <..............> л.д.62).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Наследственное дело после <..............> ФИО8 не заводилось, о чем свидетельствует справка нотариуса Шатровского нотариального округа (л.д.60)

Вместе с тем, показаниями свидетеля ФИО10, которым у суда нет оснований не доверять, подтверждается, что у ФИО8 остались дети – ФИО7 и ответчик Баева <..............> Наследство после смерти отца принял ФИО7 и распорядился им, о чем свидетельствует также заключенный наследником договор купли-продажи принадлежавших ФИО8 земельного участка и жилого дома.

Так, 03 апреля 1998 года между продавцом – ФИО7 и покупателем – Залесовой <..............> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, за <..............> рублей (л.д. 5). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

По сведениям администрации Ожогинского сельсовета <..............> Курганской области, в период с <..............> года по настоящее время в жилом доме, принадлежавшем ранее ФИО8, по адресу: <адрес> <адрес>, проживает без регистрации Залесова <..............> (справки администрации Ожогинского сельсовета <..............> Курганской области л.д. 13, 42).

ФИО7 <..............> <дата> , что подтверждается свидетельством о <..............> (л.д. 12).

После <..............> ФИО7 наследство приняла супруга – ответчик Вологина <..............>. В составе наследства спорный земельный участок в <адрес> и расположенный на нем жилой дом, не значатся (наследственное дело л.д.51-52).

Право собственности Залесовой <..............> на указанный в иске земельный участок никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор купли-продажи между ФИО7 и Залесовой <..............> и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

На основании представленных письменных документов, с учетом признания иска ответчиками и положений ч.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.218, 552, 554, 555 ГК РФ судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО8, после его смерти унаследован ФИО7 и продан им истцу Залесовой <..............> что участниками процесса не оспаривается.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Баевой <..............>., Вологиной <..............>., администрации Ожогинского сельсовета <..............> Курганской области, признавших исковые требования Залесовой <..............>.

Иные лица не оспаривают право истца на земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залесовой <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Залесовой <..............> право собственности на земельный участок площадью 2000 (две тысячи) кв.м., с кадастровым номером <..............> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина