Решение по делу № 2-4971/2018 от 03.09.2018

    Дело № 2-4971/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Воронеж    06 декабря 2018 года

            Ленинский районный суд г. Воронежа

            в составе председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,

            при ведении протокола секретарем судебного заседания Башкатовой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    Клименко Ирины Дмитриевны, Кабанцова Дмитрия Алексеевича, Клименко Натальи Ивановны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кандыбиной (Клименко) Евы Викторовны к Медведеву Николаю Александровичу, Иванниковой Елене Дмитриевне, Филипцовой Любови Дмитриевне, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, перераспределении долей,

    установил:

    Клименко И. Д., Кабанцов Д. А., Клименко Н. И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кандыбиной (Клименко) Евы Викторовны обратилась с иском к Медведеву Н. А., Иванниковой Е. Д., Филипцовой Л. Д., Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, перераспределении долей.

    Свои требования мотивирует тем, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит каждому по 1\16 доли жилого <адрес> площадью 112,3 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А7, что подтверждается выпиской их ЕГРПН. Домовладение расположено на земельном участке <адрес> площадью 647 кв.м., принадлежащим на праве общедолевой собственности по 1\16 доли. Фамилия несовершеннолетней ФИО19 была изменена на ФИО20, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ.

    Совладельцами жилого дома и земельного участка являются: Медведев Николай Александрович 1\4 доля, Филипцова Любовь Дмитриевна 1\4 доля, Иванникова Елена Дмитриевна 1\4 доля, что подтверждается выписками из ЕГРПН.

    В домовладении, без получения соответствующего разрешения истцами за собственные средства и для собственного пользования была проведена реконструкция жилого дома, а именно: в жилом помещении № 1 домовладения в кухонном помещении Лит.А2 площадью 7,9 кв.м. установлено пластиковое окно с распашной (открывающейся) створкой, выполнена система вентиляции с использованием двух асбестовых вентиляционных труб, с вытяжкой через чердачное помещение наружу; также проведены работы по реконструкции, выразившиеся в пристройке к существующему жилому дому, пристройки Лит.А8 площадью 2,0 к.м. (ванная) и переоборудовании и реконструкции холодной веранды Лит.а2 площадью 4,7 кв.м. в теплую пристройку Лит.А9 (коридор) площадью 3,1 кв.м.

                В связи с этим, истцы просят суд, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, сохранить жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,А7,А8,А9 общей площадью 117,4 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

                Признать за Клименко Натальей Ивановной право собственности на 7\100 долей, за Кандыбиной Евой Викторовной на 7\100 долей, за Клименко Ириной Дмитриевной на 7\100 долей, за Кабанцовым Дмитрием Алексеевичем на 7\100 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,4 кв.м., Литеры А,А1,А2,А3,А4,А7,А8,А9 по адресу: <адрес>.

                Перераспределить доли собственников Медведева Николая Александровича, Иванниковой Елены Дмитриевны, Филипцовой Любови Дмитриевны в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 117,4 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А7,А8,А9, следующим образом: доля Медведева Николая Александровича составляет 24\100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля Иванниковой Елены Дмитриевны составляет 24\100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля Филипцовой Любови Дмитриевны составляет 24\100 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

                Клименко Н.И. в судебном заседании требования поддержала.

                Клименко И.Д., Кабанцов Д.А., просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

                Ответчики Иванникова Е.Д., Филипцова Л.Д. в судебное заседание не явились, были извещены.

                Ответчик Медведев Н.А. не явился, его представитель по доверенности Медведева Н.В. изначально возражала против исковых требований указывая на наличие недостатков в строительстве, после объявления в судебном заседании перерыва, недостатки были устранены и представитель согласилась с исковыми требованиями.

                Представитель Администрации г.о.г.Воронеж по доверенности Уварова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

                Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит каждому по 1\16 доли жилого <адрес> в <адрес>, площадью 112,3 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А7, что подтверждается выпиской их ЕГРПН. Домовладение расположено на земельном участке <адрес>ю 647 кв.м., принадлежащим на праве общедолевой собственности по 1\16 доли. Фамилия несовершеннолетней ФИО21 была изменена на ФИО22, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства ДД.ММ.ГГГГ

    Совладельцами жилого дома и земельного участка являются: Медведев Николай Александрович 1\4 доля, Филипцова Любовь Дмитриевна 1\4 доля, Иванникова Елена Дмитриевна 1\4 доля, что подтверждается выписками из ЕГРПН.

    В домовладении, без получения соответствующего разрешения истцами за собственные средства и для собственного пользования была проведена реконструкция жилого дома, а именно: в жилом помещении № 1 домовладения в кухонном помещении Лит.А2 площадью 7,9 кв.м. установлено пластиковое окно с распашной (открывающейся) створкой, выполнена система вентиляции с использованием двух асбестовых вентиляционных труб, с вытяжкой через чердачное помещение наружу; также проведены работы по реконструкции, выразившиеся в пристройке к существующему жилому дому, пристройки Лит.А8 площадью 2,0 к.м. (ванная) и переоборудовании и реконструкции холодной веранды Лит.а2 площадью 4,7 кв.м. в теплую пристройку Лит.А9 (коридор) площадью 3,1 кв.м.

    Порядок пользования домовладением между сторонами сложился, у сторон имеются в пользовании жилые помещения с отдельными входами, у истцов в пользовании находятся жилые помещения № 1, согласно технического паспорта БТИ, у Медведева Н.В. жилые помещения № 2, у Иванниковой Е.Д. и Филипцовой Л.Д. № 3.

    Жилое помещение № 1, согласно технического паспорта БТИ Ленинского района г.Воронежа, состоит из: Лит.А – жилая комната площадью 14,0 кв.м., Лит.А2 – кухня 7,9 кв.м., Лит.А8 – ванная 2,0 кв.м., Лит.А9 коридор 3,1 кв.м., погреб Лит.п\А2. Общая площадь реконструированного жилого помещения № 1 составляет 27,0 кв.м.

    Истцы обращались в Администрацию городского округа город Воронеж 15.01.2018 г. по вопросу оформления самовольно реконструированного жилого помещения, однако было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Как видно из дела, истцы, без получения соответствующих разрешений осуществили строительство, которое изменило параметры жилого помещения.

15.01.2018 г., решением Ленинского райсуда г.Воронежа по делу № 2-65\18, исковые требования Медведева Н.А. были удовлетворены в части, суд обязал ответчиков Клименко Н.И., Клименко Е.В., Клименко И.Д., Кабанцова Д.А. своими силами и за свой счет установить систему противообледенения на кровле квартиры № 1 и выполнить примыкание кровли крыши из металлических профильных листов к кровле из волнистых асбестоцементных листов в соответствии с требованиями СНиП. В рамках данного дела проводилась судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы». Эксперт в заключении указал, что основные конструктивные элементы находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии. Конструкции строения не противоречат строительным нормам и правилам. Лит.А9 не противоречит требованиям строительных норм и правил и соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам. Также решением установлено, что нарушения выявленные судебным экспертом, истцами по настоящему иску устранены, а именно: в кухонном помещении Лит.А2 установлено пластиковое окно с распашной створкой.

Согласно экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от11.12.2017 г., Лит.А8,А9 соответствуют СНиП, противопожарным требованиям, санитарно-эпидеологическим, градостроительным, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, за исключением расположения относительно участка № 86 (расстояние менее 3 метров), однако наличие данного нарушения не является существенным, т.к. не создается угроза жизни и здоровью и не нарушаются требования противопожарные, санитарно-эпидемиологические, бытовые. Сохранение домовладения в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, с сохранением Лит.А8, А9, А2.

Данные письменные доказательства суд принимает как допустимые, несмотря на то, что они были предметом рассмотрения другого дела № 2-65\18, однако по спору между теми же сторонами.

Решение суда по делу № 2-65\18, истцами по настоящему иску было исполнено, исполнительное производство № судебным приставом-исполнителем 31.07.2018 г. окончено.

Согласно выписке из ЕГРПН на земельный участок, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

После осуществления пристройки, общая площадь домовладения увеличилась и стала составлять 117,4 кв.м. При этом площадь строений Лит.А8, А9 распределяется поровну между истцами по 1,275 кв.м. на каждого. 7,02 + 1,275 кв.м. = 8,295 кв.м. что составляет 7\100 долей на каждого истца. Доли совладельцев изменятся следующим образом: Клименко Н.И. с 1\16 на 7\100, Клименко Евы с 1\16 на 7\100, Клименко И.Д. с 1\16 на 7\100, Кабанцова Д.А. с 1\16 на 7\100, Иванниковой Е.Д. с 1\4 на 24\100, Медведева Н.А. с 1\4 на 24\100, Филипцовой Л.Д. с 1\4 на 24\100 долей.

Кроме того, согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 3 статьи 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

                Сохранить жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,А7,А8,А9 общей площадью 117,4 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

                Признать за Клименко Натальей Ивановной право собственности на 7\100 долей, за Кандыбиной Евой Викторовной на 7\100 долей, за Клименко Ириной Дмитриевной на 7\100 долей, за Кабанцовым Дмитрием Алексеевичем на 7\100 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,4 кв.м., Литеры А,А1,А2,А3,А4,А7,А8,А9 по адресу: <адрес>.

                Перераспределить доли собственников Медведева Николая Александровича, Иванниковой Елены Дмитриевны, Филипцовой Любови Дмитриевны в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 117,4 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А7,А8,А9, следующим образом: доля Медведева Николая Александровича составляет 24\100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля Иванниковой Елены Дмитриевны составляет 24\100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля Филипцовой Любови Дмитриевны составляет 24\100 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья     Н. В. Лисицкая

    Решение в окончательной

    форме принято11.12.2018 г.