Решение от 06.04.2023 по делу № 2-784/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-784/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-000209-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                                  город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова ФИО12, Чирковой ФИО13, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Чирковой ФИО14, Чиркова ФИО15, к Дейнеко ФИО16 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чирков А.С., Чиркова Н.В., действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Чирковой В.А., Чиркова Д.А., обратились в Октябрьский районный суд г. Омска с иском к Дейнеко В.С., Михайлову А.С. о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному договору они произвели расчет в полном объеме за счет наличных денежных средств, переданных продавцам лично, а также средств материнского капитала. При этом до настоящего времени ограничение в отношении указанного недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона не снято. Без совместного с продавцами квартиры обращения в регистрирующий орган данное ограничение отменить невозможно. На основании изложенного просили прекратить путем снятия наложенного в отношении квартиры ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 44,5 кв. м, расположенной по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, и погасить в ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ года об обременении № №

В ходе рассмотрения дела установлено, что Михайлов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года Октябрьским районным судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований, заявленных к Михайлову А.С.

В судебном заседании истец Чиркова Н.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Чирковой В.А., Чиркова Д.А., поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Дейнеко В.С. не возражала относительно снятия обременения с квартиры, подтвердила факт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры истцами.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Михайлова В.Н. возражала относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является супругой умершего Михайлова А.С., не отрицала тот факт, что истцы полностью произвели расчет по договору купли-продажи квартиры, однако не вернули находящиеся в квартире на момент ее продажи вещи.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Дейнеко В.СДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайловым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми «продавец» с одной стороны, и Чирковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чирковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Чирковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чиркова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми «покупатель» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 44,5 кв. м, с кадастровым номером №

Стоимость квартиры определена в п. 3 договора в размере 1 350 000 рублей.

Условиями указанного договора предусмотрен следующий порядок расчета: сумма в размере 675 000 рублей оплачивается продавцу Михайлову А.С., а сумма 275 220,85 рублей – продавцу Дейнеко В.С. за счет собственных средств покупателей при подписании договора; сумма, равная 399 779,15 рублей, будет перечислена продавцу Дейнеко В.С. на счет №, открытый в Омском отделении № ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ года ГУ-Управление ПФ РФ в Омском районе Омской области.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем в отношении квартиры, являющейся предметом названного договора, произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона - номер регистрационной записи №

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области были запрошены сведения о выдаче означенного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Из содержания данных сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ в территориальном органе ПФ РФ принято решение №№ об удовлетворении заявления Чирковой Н.В. о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». На основании данного сертификата денежные средства в размере 399 779,15 рублей перечислены на счет Дейнеко В.С.

Указанные обстоятельства подтверждены представленным в дело по запросу суда ответом ПАО Сбербанк.

Согласно свидетельству о смерти, Михайлов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02.04.2019 года.

Из материалов наследственного дела, оформленного после смерти Михайлова А.С., следует, что наследником первой очереди умершего, принявшей наследство, является его супруга – Михайлова В.Н.

Как следует из содержания искового заявления, а также доводов истца Чирковой Н.В., озвученных в ходе судебного заседания, в связи со смертью Михайлова В.Н., а также уклонением второго продавца по договору Дейнеко В.С. от явки в регистрирующий орган для регистрации отмены обременения, истцы лишены возможности снять спорное обременение в виде ипотеки вышеозначенного принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. В данной связи, были вынуждены обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Согласно п. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии ч ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Приведенными нормами предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, которые являются равнозначными и самостоятельными: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда (п. 3 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

В ходе судебного заседания ответчик Дейнеко В.С., являющаяся продавцом по договору купли-продажи спорной квартиры от 22.07.2016 года, подтвердила факт расчета по данному договору со стороны истцов.

Михайлова В.Н., являющаяся наследником умершего Михайлова А.С. – второго продавца по вышеназванному договору, в судебном заседании также подтвердила обстоятельство осуществления истцами расчета за квартиру по договору от 22.07.2016 года.

Оценивая изложенное, установив факт исполнения Чирковым А.С., Чирковой Н.В., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Чирковой В.А., Чиркова Д.А., в полном объеме обязательств по договору купли-продажи квартиры от 22.07.2016 года, которые были обеспеченны ипотекой в силу закона спорной квартиры и на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись, учитывая невозможность погашения истцами данной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине неявки ответчика Дейнеко В.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, а также смерти второго продавца по сделке Михайлова А.С., применительно к приведенным нормам закона и актам их толкования, суд полагает заявленные истцами требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «13» ░░░░░░ 2023 ░░░░.