Решение по делу № 2-3187/2021 от 16.07.2021

№

УИД 61RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличие реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании наличие реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 997кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В 2009 году истец зарегистрировал свое право не земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли продажи, с уже ранее уточненными границами, по существующим на тот момент заборам с соседними участками.

В процессе выполнения кадастровых работ в июле 2020 году, было выявлено, что по сведениям ЕГРН о координатах поворотных точек границы участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> пересекаются с границами участка с кадастровым номером № по <адрес> (координатное пересечение земельных участков согласно сведениям ЕГРН по общей границе участков составляет 4 см.).

Ранее в июле 2020 года в ходе выполнения кадастровых работ, так же была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в отношении земельного участка площадью 1179кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка №, площадью 997кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 182кв.м. Данная схема утверждена Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений Администрации <адрес> № от 15.07.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен межевой план по образованию земельного участка площадью 1179 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, и земель в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению о кадастровом учете земельного участка (с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение о приостановлении кадастрового учета по причине пересечения границ образуемого участка (образуемый участок дублирует координатные сведения границ исходного участка № по границе с участком №) границами участка с кадастровым номером №, несмотря на несущественное линейное значение пересечения границ (погрешность определения координат 10см.) кадастровый учет произведен быть не может, поскольку значение координат поворотных точек границ при их определении указывается до значения 1 см.

Помимо этого, в ходе проведения кадастровых работ в июле 2020 года было выявлено, что по факту территория участка по <адрес> в <адрес>, огорожена со всех сторон капитальными ограждениями - по фасаду точки 3 и 4 имеются поворотные столбы ограждений. Разница в координатных значения поворотных точек 4 (фактический столб) и 4 (по сведениям ЕГРН) составляет более 3,3 м. Разница в координатных значения поворотных точек 3 (фактический столб) и 3 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,8м. Разница в координатных значения поворотных точек 2 (фактический столб) и 2 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,2м. Разница в координатных значения поворотных точек 1 (фактический столб) и 1 (по сведениям ЕГРН) составляет более 0,7м. Тем самым фактическая территория участка по <адрес> пересекается по границе 2-3 с участком №(принадлежащий ФИО2) по сведениям ЕГРН, а по границе 4-1 пересекается участком №(принадлежащий ответчику ФИО3) и не достигает своих границ по сведениям ЕГРН по границе с участком №(принадлежащему ФИО3).

Местоположение границ участка с кадастровым номером № в координатных сведениях содержит явную ошибку, причина возникновения ошибки в местоположении границ может заключаться в ошибке определения координат участка (ошибка в привязке к пунктам государственной геодезической сети, пунктам опорно-межевой сети) допущенной кадастровым инженером либо организацией выполнявшей работы по территориальному землеустройству, но возможно ошибка возникла при разбивке квартала населенного пункта в натуре (при выносе поворотных точек на место, при возведении ограждений и т.д.)

Собственники смежных участков с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО2), № (принадлежащий ФИО3) и № (принадлежащий ФИО3) о несоответствии координатных сведений границ их участков фактическим границам участков по существующим ограждениям извещены, межевого спора не заявляют, с ограждениями согласны, но устранить несоответствия путем составления межевых планов по устранению ошибок в координатных значениях границ в настоящий момент не имеют возможностей.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ моего земельного участка границами земельных участков ответчиков, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просил суд:

-Признать наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу <адрес>.

-исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

-исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

-исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	407362.46	1405932.37
2	407372.31	1405949.53
3	407329.79	1405976.57
4	407319.55	1405959.85

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

От ответчиков ФИО2 и ФИО3 в суд поступили заявления о признании исковых требований предусмотренных ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при этом указали, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Кроме того просили рассмотреть дело в их отсутствие

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. ч. 7 - 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 997кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.

По заявлению истца проведены межевые работы и кадастровым инженером дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по сведениям ЕГРН о координатах поворотных точек границы участка № по <адрес> в <адрес> пересекаются с границами участка с кадастровым номером № по <адрес> (координатное пересечение земельных участков согласно сведениям ЕГРН по общей границе участков составляет 4 см.).

Границы земельного участка № со всех сторон закреплены ограждениями, на территории участка имеется жилой дом, хозяйственные постройки, навес и т.д.

Ранее в июле 2020 года в ходе выполнения кадастровых работ, так же было выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в отношении земельного участка площадью 1179кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка №, площадью 997кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 182кв.м. Данная схема утверждена Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен межевой план по образованию земельного участка площадью 1179 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, и земель в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению о кадастровом учете земельного участка (с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение о приостановлении кадастрового учета по причине пересечения границ образуемого участка (образуемый участок дублирует координатные сведения границ исходного участка № по границе с участком №) границами участка с кадастровым номером №, несмотря на несущественное линейное значение пересечения границ (погрешность определения координат 10см.) кадастровый учет произведен быть не может, поскольку значение координат поворотных точек границ при их определении указывается до значения 1 см.

Для устранения причин приостановления кадастрового учета образуемого земельного участка необходимо устранить координатное пересечение по сведениям ЕГРН исходного участка № и участка №. С этой целью составлен настоящий межевой план.

По факту территория участка по <адрес> в <адрес>, огорожена со всех сторон капитальными ограждениями - по фасаду точки 3 и 4 имеются поворотные столбы ограждений. Разница в координатных значения поворотных точек 4 (фактический столб) и 4 (по сведениям ЕГРН) составляет более 3,3 м. Разница в координатных значения поворотных точек 3 (фактический столб) и 3 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,8м. Разница в координатных значения поворотных точек 2 (фактический столб) и 2 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,2м. Разница в координатных значения поворотных точек 1 (фактический столб) и 1 (по сведениям ЕГРН) составляет более 0,7м. Тем самым фактическая территория участка по <адрес> пересекается по границе 2-3 с участком № по сведениям ЕГРН, а по границе 4-1 пересекается участком № и не достигает своих границ по сведениям ЕГРН по границе с участком №.

Местоположение границ участка с кадастровым номером № в координатных сведениях содержит явную ошибку, причина возникновения ошибки в местоположении границ может заключаться в ошибке определения координат участка (ошибка в привязке к пунктам государственной геодезической сети, пунктам опорно-межевой сети) допущенной кадастровым инженером либо организацией выполнявшей работы по территориальному землеустройству, но возможно ошибка возникла при разбивке квартала населенного пункта в натуре (при выносе поворотных точек на место, при возведении ограждений и т.д.)

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств по делу суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, №, № допущенной при проведении межевания этих земельных участков, которая подлежит устранению путем исключить сведения об описании границ указанных земельных участков.

При этом, суд полагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	407362.46	1405932.37
2	407372.31	1405949.53
3	407329.79	1405976.57
4	407319.55	1405959.85

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличие реестровой ошибки.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	407362.46	1405932.37
2	407372.31	1405949.53
3	407329.79	1405976.57
4	407319.55	1405959.85

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года