Решение по делу № 2-3187/2021 от 16.07.2021

УИД 61RS0-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличие реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании наличие реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 997кв.м, с кадастровым номером , расположенного по адресу <адрес>.

В 2009 году истец зарегистрировал свое право не земельный участок с кадастровым номером на основании договора купли продажи, с уже ранее уточненными границами, по существующим на тот момент заборам с соседними участками.

В процессе выполнения кадастровых работ в июле 2020 году, было выявлено, что по сведениям ЕГРН о координатах поворотных точек границы участка с кадастровым номером по <адрес> в <адрес> пересекаются с границами участка с кадастровым номером по <адрес> (координатное пересечение земельных участков согласно сведениям ЕГРН по общей границе участков составляет 4 см.).

Ранее в июле 2020 года в ходе выполнения кадастровых работ, так же была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в отношении земельного участка площадью 1179кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка , площадью 997кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 182кв.м. Данная схема утверждена Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений Администрации <адрес> от 15.07.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен межевой план по образованию земельного участка площадью 1179 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером , и земель в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению о кадастровом учете земельного участка (с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение о приостановлении кадастрового учета по причине пересечения границ образуемого участка (образуемый участок дублирует координатные сведения границ исходного участка по границе с участком ) границами участка с кадастровым номером , несмотря на несущественное линейное значение пересечения границ (погрешность определения координат 10см.) кадастровый учет произведен быть не может, поскольку значение координат поворотных точек границ при их определении указывается до значения 1 см.

Помимо этого, в ходе проведения кадастровых работ в июле 2020 года было выявлено, что по факту территория участка по <адрес> в <адрес>, огорожена со всех сторон капитальными ограждениями - по фасаду точки 3 и 4 имеются поворотные столбы ограждений. Разница в координатных значения поворотных точек 4 (фактический столб) и 4 (по сведениям ЕГРН) составляет более 3,3 м. Разница в координатных значения поворотных точек 3 (фактический столб) и 3 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,8м. Разница в координатных значения поворотных точек 2 (фактический столб) и 2 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,2м. Разница в координатных значения поворотных точек 1 (фактический столб) и 1 (по сведениям ЕГРН) составляет более 0,7м. Тем самым фактическая территория участка по <адрес> пересекается по границе 2-3 с участком (принадлежащий ФИО2) по сведениям ЕГРН, а по границе 4-1 пересекается участком (принадлежащий ответчику ФИО3) и не достигает своих границ по сведениям ЕГРН по границе с участком (принадлежащему ФИО3).

Местоположение границ участка с кадастровым номером в координатных сведениях содержит явную ошибку, причина возникновения ошибки в местоположении границ может заключаться в ошибке определения координат участка (ошибка в привязке к пунктам государственной геодезической сети, пунктам опорно-межевой сети) допущенной кадастровым инженером либо организацией выполнявшей работы по территориальному землеустройству, но возможно ошибка возникла при разбивке квартала населенного пункта в натуре (при выносе поворотных точек на место, при возведении ограждений и т.д.)

Собственники смежных участков с кадастровым номером (принадлежащий ФИО2), (принадлежащий ФИО3) и (принадлежащий ФИО3) о несоответствии координатных сведений границ их участков фактическим границам участков по существующим ограждениям извещены, межевого спора не заявляют, с ограждениями согласны, но устранить несоответствия путем составления межевых планов по устранению ошибок в координатных значениях границ в настоящий момент не имеют возможностей.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ моего земельного участка границами земельных участков ответчиков, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером .

На основании изложенного, истец просил суд:

-Признать наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу <адрес>.

-исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>.

-исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>.

-исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

X

Y

1

407362.46

1405932.37

2

407372.31

1405949.53

3

407329.79

1405976.57

4

407319.55

1405959.85

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

От ответчиков ФИО2 и ФИО3 в суд поступили заявления о признании исковых требований предусмотренных ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при этом указали, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Кроме того просили рассмотреть дело в их отсутствие

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. ч. 7 - 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 997кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу <адрес>.

По заявлению истца проведены межевые работы и кадастровым инженером дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по сведениям ЕГРН о координатах поворотных точек границы участка по <адрес> в <адрес> пересекаются с границами участка с кадастровым номером по <адрес> (координатное пересечение земельных участков согласно сведениям ЕГРН по общей границе участков составляет 4 см.).

Границы земельного участка со всех сторон закреплены ограждениями, на территории участка имеется жилой дом, хозяйственные постройки, навес и т.д.

Ранее в июле 2020 года в ходе выполнения кадастровых работ, так же было выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в отношении земельного участка площадью 1179кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка , площадью 997кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 182кв.м. Данная схема утверждена Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен межевой план по образованию земельного участка площадью 1179 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером , и земель в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению о кадастровом учете земельного участка (с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение о приостановлении кадастрового учета по причине пересечения границ образуемого участка (образуемый участок дублирует координатные сведения границ исходного участка по границе с участком ) границами участка с кадастровым номером , несмотря на несущественное линейное значение пересечения границ (погрешность определения координат 10см.) кадастровый учет произведен быть не может, поскольку значение координат поворотных точек границ при их определении указывается до значения 1 см.

Для устранения причин приостановления кадастрового учета образуемого земельного участка необходимо устранить координатное пересечение по сведениям ЕГРН исходного участка и участка . С этой целью составлен настоящий межевой план.

По факту территория участка по <адрес> в <адрес>, огорожена со всех сторон капитальными ограждениями - по фасаду точки 3 и 4 имеются поворотные столбы ограждений. Разница в координатных значения поворотных точек 4 (фактический столб) и 4 (по сведениям ЕГРН) составляет более 3,3 м. Разница в координатных значения поворотных точек 3 (фактический столб) и 3 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,8м. Разница в координатных значения поворотных точек 2 (фактический столб) и 2 (по сведениям ЕГРН) составляет более 1,2м. Разница в координатных значения поворотных точек 1 (фактический столб) и 1 (по сведениям ЕГРН) составляет более 0,7м. Тем самым фактическая территория участка по <адрес> пересекается по границе 2-3 с участком по сведениям ЕГРН, а по границе 4-1 пересекается участком и не достигает своих границ по сведениям ЕГРН по границе с участком .

Местоположение границ участка с кадастровым номером в координатных сведениях содержит явную ошибку, причина возникновения ошибки в местоположении границ может заключаться в ошибке определения координат участка (ошибка в привязке к пунктам государственной геодезической сети, пунктам опорно-межевой сети) допущенной кадастровым инженером либо организацией выполнявшей работы по территориальному землеустройству, но возможно ошибка возникла при разбивке квартала населенного пункта в натуре (при выносе поворотных точек на место, при возведении ограждений и т.д.)

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств по делу суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером , , допущенной при проведении межевания этих земельных участков, которая подлежит устранению путем исключить сведения об описании границ указанных земельных участков.

При этом, суд полагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

X

Y

1

407362.46

1405932.37

2

407372.31

1405949.53

3

407329.79

1405976.57

4

407319.55

1405959.85

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличие реестровой ошибки.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером , адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

X

Y

1

407362.46

1405932.37

2

407372.31

1405949.53

3

407329.79

1405976.57

4

407319.55

1405959.85

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

2-3187/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Вдовиченко Андрей Алексеевич
Ответчики
Федорова Галина Павловна
Миронова Татьяна Николаевна
Другие
Абрамов Владимир Николаевич
Администрация г.Азова
ДИЗО г.Азова
Суд
Азовский городской суд Ростовской области
Судья
Яковлева Виктория Валерьевна
Дело на сайте суда
azovsky.ros.sudrf.ru
16.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.07.2021Передача материалов судье
20.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.08.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
16.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.09.2021Судебное заседание
20.10.2021Судебное заседание
18.11.2021Судебное заседание
02.12.2021Судебное заседание
02.12.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.12.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.12.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее