Решение по делу № 2-6594/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6594/2023 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мой город» к Кармалыга Надежде Ивановне о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая компания «Мой город» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к Кармалыга Н.И. о взыскании задолженности, указав при этом на следующее. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на управлении ООО «Управляющая компания «Мой город» с ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания обеспечивает содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес>, в том числе предоставление коммунальных ресурсов (ОДН), используемых в целях содержания общего имущества. Кармалыга Н.И. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 247,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение принятых на себя обязательств оплата должником в установленный срок не произведена. Согласно расчету стоимости услуг по помещению с разбивкой по месяцам за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ у должника Кармалыга Н.И. за оказанные услуги образовалась задолженность перед ООО УК «Мой город» в размере 124600 рублей 56 копеек. Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственников помещения МКД не зависит от наличия или отсутствия договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. Для взыскания вышеуказанной задолженности истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные ресурсы с ответчика. Определением мирового судьи <адрес> судебный приказ по гражданскому делу № отменен.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд и уточнив исковые требования, просит взыскать в его пользу с Кармалыга Н.И. задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные ресурсы (ОДН) за нежилое помещение общей площадью 247,8 кв.м. по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123022 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлине в размере 3660 рублей 45 копеек, почтовые расходы в размере 66 рублей 50 копеек.

Представитель истца Стригина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 29), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кармалыга Н.И. в суд не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Кармалыга Р.В., действующий на основании доверенности (л.д. 64), в судебном заседании уточненные исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление (л.д. 55-63), в удовлетворении просил отказать. Также пояснил, что ООО «УК «Мой город» не имеет право управлять домом, а, следовательно, взыскивать задолженность.

Суд, выслушав доводы представителя истца, отзыв представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Кармалыга Н.И. в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ООО «УК «Мой город» является управляющей организацией на данном доме (л.д. 18-19).

По указанному выше адресу заключен договор № на управление многоквартирным домом (л.д. 10-17).

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «УК «Мой город» не имеет право управлять домом, а, следовательно, взыскивать задолженность, являются несостоятельными, поскольку протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не признан недействительным, доказательств обратному материалы дела не содержат. Также не представлено доказательств, что по указанному адресу управляющей организацией является иное юридическое лицо.

Истец ссылается на то, что ответчик свою обязанность по внесению своевременной платы за нежилое помещение не исполняет надлежащим образом.

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение 123022 рубля 63 копейки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен помесячный расчет, а также протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены нормативы.

То обстоятельство, что истцом не представлены иные протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, на которую ссылается представитель ответчика, а именно: размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчик, являясь собственником помещения, обязана своевременно вносить плату за его содержание и действуя добросовестно, своевременно интересоваться размером платы. Также ответчик, указывая, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию имущества, действий к понуждению истцом не предприняла. То обстоятельство, что нежилое помещение Кармалыга Н.И. постоянно затапливается, ответчиком не доказано. Доказательств того, что виновным в затоплении нежилого помещения является ООО «УК «Мой город», материалы дела не содержат. Следовательно, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств истцом Кармалага Н.И. не представлено, данные обстоятельства ответчиком не доказаны, в связи с чем, суд относится к ним критически.

Суд считает, что расчет суммы задолженности, представленный истцом, полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123022 рубля 63 копейки.

При этом, доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Контррасчет, в том числе математический, ответчиком не представлен.

Таким образом, с Кармалыга Н.И. в пользу ООО «УК «Мой город» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные ресурсы (ОДН) за нежилое помещение общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123022 рубля 63 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГКП РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате почтовых услуг, которые подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 рублей 50 копейки (л.д. 53-54).

Кроме того, на основании ст. 98 ГКП РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3660 рублей 45 копеек, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мой город» (№) к Кармалыга Надежде Ивановне (№) о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Кармалыга Надежды Ивановны в пользу ООО «Управляющая компания «Мой город» задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные ресурсы (ОДН) за период с 01.08.2021г. по 31.12.2022г. в размере 123022 рубля 63 копейки, расходы по оплате госпошлины – 3660 рублей 45 копеек и расходы по оплате почтовых услуг – 66 рублей 50 копеек, а всего взыскать – 126749 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено – 16.10.2023.

Судья О.В. Никулкина