Решение по делу № 33-753/2023 от 23.01.2023

УИД: 68RS0021-01-2022-001004-93

Дело №33-753/2023

Судья: Тришин С.К. (2- 1284/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2023 года                        г.Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Арзамасцевой Г.В.,

судей: Дрокиной С.Г., Юдиной И.С.,

при секретаре Чаплыгиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина А.А. к Котову С.Ф. о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

по апелляционной жалобе адвоката Кроник В.Ф. действующего в интересах ответчика Котова С.Ф. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 24 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ:

Истец Никулин А.А. обратился в суд с иском к Котову С.Ф., в котором просил взыскать задолженность по договору займа от 18.04.2019 в размере *** руб., проценты по договору займа в размере *** руб., и обратить взыскание на предмет залога.

В обосновании заявленного требования указав, что 18.04.2019 между Никулиным А.А. и Котовым С.Ф. был заключен договор займа, согласно которого истец передал денежные средства в размере *** руб., а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в срок до 18.06.2019. В обеспечении договора займа между сторонами был заключен договор залога недвижимости от 18.04.2019, предметом которого являлось недвижимое имущество, земельный участок и нежилое задание, расположенные по адресу ***, земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу Тамбовская область, ***, земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу ***. Ответчик Котов С.Ф. возвратил лишь часть долга в размере *** руб., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Рассказовского районного сужа Тамбовской области от 24 ноября 2022 года взыскано с Котова С.Ф. (ИНН682965273176) в пользу Никулина А.А. (ИНН683000787302) задолженность по договору займа №1.1 от 18.04.2019 в размере *** руб., проценты за период с 18.06.2019 по 18.07.2019 в размере *** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:1705002:134, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу ***

- нежилое здание с кадастровым номером 68:20:1705002:137, площадью 275,8 кв.м., расположенное по адресу ***

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:1504012:73, площадью 285 кв.м., расположенный по адресу ***

- здание нежилое с кадастровым номером 68:20:1504012:76, площадью 151,8 кв.м., расположенное по адресу ***

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:1501009:52, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу ***

- здание нежилое с кадастровым номером 68:20:1501009:75, площадью 656,2 кв.м., расположенное по адресу ***

Не согласившись с данным решением суда, адвокатом Кроник В.Ф. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда, в том числе по мотиву отсутствия оценки имущества, переданного в залог.

В возражениях Никулин А.А. просит решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 24 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дел, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.04.2019 г. между Никулиным А.А. и Котовым С.Ф. заключен договор займа №1.1, в соответствии с которым последнему предоставлен займ в размере *** руб. наличными денежными средствами, на срок до 18.06.2019 г. с уплатой процентов из расчета 120% годовых.

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа между сторонами 18.04.2019 г. был заключен договор залога недвижимости, предметом которого являлась передача в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка и нежилого задания, расположенных по адресу ***, земельного участок и нежилого здания, расположенных по адресу Тамбовская область, *** земельного участка и нежилого здания, расположенного по адресу ***

Договор залога недвижимости от 18.04.2019 был зарегистрирован в ЕГРН 07.05.2019, сроком действия с 18.04.2019 по 18.06.2019 г.

Установлено, что Котов С.Ф. возвратил истцу лишь часть денежных средств в размере *** руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 810 названного кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, согласившись с расчетом задолженности, представленным истцом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга, процентов.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1); к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статье 54 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 2 указанной статьи Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (подпункт 1);

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (подпункт 2);

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (подпункт 3);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4);

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы (подпункт 5);

- особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (подпункт 6).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 56 Закон об ипотеке).

Таким образом, законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда, в том числе по определению начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заемщик Котов С.Ф. не исполнял обязательства по договору, допуская просрочку очередных платежей, вследствие чего образовалась задолженность.

Предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

Истцом представлен отчет об оценке, выполненный ООО «Новигатор» о рыночной стоимости заложенного имущества.

Оценив данное доказательство по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводами специалиста, поскольку они мотивированны, содержат обоснование, не допускают неоднозначного толкования.

Оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста не имеется.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, судебная коллегия приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание результаты представленного заключения, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, судебная коллегия приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости.

Поскольку судом первой инстанции требования закона об оценке заложенного имущества не соблюдены, решение суда в указанной части подлежит изменению.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

                ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 24 ноября 2022 года в части установления начальной продажной стоимости объектов недвижимости изменить.

Принять в указанной части новое решение.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:1705002:134, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу *** стоимостью *** рублей.

- нежилое здание с кадастровым номером 68:20:1705002:137, площадью 275,8 кв.м., расположенное по адресу *** стоимостью *** рублей,

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:1504012:73, площадью 285 кв.м., расположенный по адресу ***, стоимостью *** рублей,

- здание нежилое с кадастровым номером 68:20:1504012:76, площадью 151,8 кв.м., расположенное по адресу *** стоимостью *** рублей,

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:1501009:52, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу *** стоимостью *** рублей.

- здание нежилое с кадастровым номером 68:20:1501009:75, площадью 656,2 кв.м., расположенное по адресу *** стоимостью *** рублей.

В остальной части то же решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий
Судьи

Мотивированное определение изготовлено и подписано 11 декабря 2023 года.