Решение от 19.11.2024 по делу № 2-3175/2024 от 29.05.2024

Дело 2-3175/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 г.                                                                                              г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи)           Фроловой С.Л.

при секретаре                                 Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшенкова Ю.Г. к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имуществ,

установил:

Гаврющенков Ю.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта цоколя и отмостки жилого дома <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. В обосновании указав, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ОАО «Жилищник». Неоднократные обращения к ответчику с заявлением об осуществлении ремонта цоколя и отмостки оставлены без внимания. Вынесенное Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» об устранении выявленных нарушений с учетом продления срока его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено. Как следует из письма Прокуратуры Смоленской области по обращению истца в отношении ненадлежащего содержания цоколя и отмостки многоквартирного жилого дома так же установлено неисполнение предписания

Гаврющенков Ю.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель истца Баязитова Н.А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ОАО «Жилищник» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как предусмотрено ч.ч.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество, находящееся в многоквартирном доме, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «з» п.11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 3.6, 4.2.3.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по уборке придомовой территории, очищать и промывать фасады зданий в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна поддерживать исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, производить устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, осуществлять мероприятия по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п.п.4.1.1, 4.1.7, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В соответствии с подпунктами «а» и «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, в частности Правил №170, а также требованиями, установленными Правилами №491, является лицензионным требованием.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.

Требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

В судебном заседании, установлено, что Гаврющенков Ю.Г. проживает в квартиры №, расположенной на первом этаже в доме <адрес>.

Управляющей компанией вышеуказанным домом является ОАО «Жилищник», что сторонами не оспаривается.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, Гаврющенков Ю.Г. неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлением относительно проведения ремонта отмостки и цоколя многоквартирного жилого дома <адрес>.

Согласно ответа ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с большим объемом работ запланированных на ДД.ММ.ГГГГ год, текущий ремонт цоколя планируется выполнить до конца второго квартала ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из ответа Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Гарющенкова Ю.Г., проведены проверочные мероприятия, ОАО «Жидищник» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

Согласно ответа ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что план работ на ДД.ММ.ГГГГ год уже сформирован, работы по текущему ремонту цоколя и отмостки жилого дома <адрес> в него не вошли, и будут учтены при формировании плана мероприятий на ДД.ММ.ГГГГ г.

Так же из ответа Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Гарющенкова Ю.Г., следует, что в ходе ранее проведенной проверки в адрес ОАО «Жидищник» выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое находится на контроле Управления.

Из ответа Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок исполнения предписания по ремонту отмостки и цоколя жилого дома <адрес> в связи с большим объемом работ неблагоприятными погодными условиями продлен ОАО «Жилищник» до ДД.ММ.ГГГГ года

В рамках рассмотрения обращения Гарющенкова Ю.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> прокуратурой Ленинского района г.Смоленска с привлечением специалистов Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ выявлено ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома, нарушения управляющей организацией проведения текущего ремонта цоколя и отмостки дома. По выявленному факту в адрес руководителя ОАО «Жилищник» вынесено предписание, которое находится на рассмотрении. Так же отражено, что контроль за исполнением предписания возложен на Главное управление.

При установленных судом обстоятельствах, в соответствии со ст.12 ГК РФ в целях восстановления нарушенных прав истца на управляющую компанию ОАО «Жилищник» следует возложить обязанность по выполнению работ по ремонту цоколя и отмостки жилого дома <адрес>.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок завершения указанных работ не позднее 30 дней с даты вынесения решения суда.

При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательства, требования разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в 5 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 5 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                   ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2024

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2024-003222-32

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3175/2024