Решение по делу № 2-2505/2018 от 11.07.2018

Дело № 2- 2505/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Надежды Борисовны, Аксенова Дмитрия Михайловича и Аксенова Кирилла Дмитриевича к Аксенову Сергею Михайловичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчику и просят суд признать Аксенова С.М. утратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что истица Аксенова Н.Б. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства постоянно, истцы Аксенов Д.М. и Аксенов К.Д. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ Примерно в 2003 г. ответчик заключил брак и выехал из квартиры, собрав свои вещи. С момента заключения брака ответчик проживает в квартире своей жены. Ответчик в квартире не проживает длительное время, членом семьи истцов не является, совместного хозяйства не ведет, коммунальные платежи не производит, родственные отношения утрачены.

Истцы Аксенов Д.М., Аксенов К.Д., их представитель и представитель истца Аксеновой Н.Б. по доверенности Ермилова Е.Л. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Аксенов С.М. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в спорной квартире не проживает с 2000 г., в настоящее время проживает в муниципальной квартире с женой по адресу: <адрес>. Спорной квартирой желает пользоваться в случае возникновения необходимости и конфликта с женой. Коммунальные платежи сам не оплачивает, но денежные средства в размере 1000 – 1 500 руб. ежемесячно отдает своей матери Аксеновой Н.Б.

Третье лицо – представитель Администрации г.о.Орехово-Зуево по доверенности Александров А.Ю. в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Третье лицо – представитель МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст.69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст.677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира, общей площадью 62,90 кв.м., жилой 38,50 кв.м., по адресу: <адрес>, является муниципальной. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги отсутствует, что подтверждается копией финансового лицевого счета № (л.д.12).

Суду представлен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Как следует из Выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: Аксенов К.Д. (истец), Аксенова Н.Б. (истица), Аксенов Д.М. (истец), Аксенов С.М. (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Свидетель ФИО9 суду показала, что она является соседкой семьи Аксеновых, ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., истцы проживают в квартире.

В подтверждение того, что истцы проживают в спорной квартире, суду представлены документы: Договор на установку интернета, акт ввода в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды, чек, договор на покупку входной двери (л.д.37-41).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из спорного жилого помещения в иное место жительства по адресу: <адрес>, и с указанного момента в квартире не проживает. Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются.

Судом установлено, что ответчик добровольно более 15 лет назад выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Между тем каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда Аксенова С.М. из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках Аксенова С.М. вселиться в жилое помещение, о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Исходя из положений части 3 статьи83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14, добровольный выезд ответчика Аксенова С.М. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

При таком положении, имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.83 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксеновой Надежды Борисовны, Аксенова Дмитрия Михайловича и Аксенова Кирилла Дмитриевича удовлетворить.

Признать Аксенова Сергея Михайловича утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Аксенова Сергея Михайловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.