Решение по делу № 2-338/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-338/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Могоча                                                                                       31 августа 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жгенти Л.А.

при    секретаре судебного заседания Кучеровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Сбегинское» к Фоминой Ольге Валентиновне о взыскании задолженности по договору арендной платы и возмещении расходов п о арендной плате,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения « Сбегинское» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью. На основании договора арендодатель-администрация сельского поселения «Сбегинское» предоставил, а арендатор - ФИО2 принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес> для использования под магазин. <адрес> сдаваемого в аренду нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> предусмотрено, что по истечении срока договора, что при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было принято дополнительное соглашение, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО2( арендатор) в связи с тем, что фактически нежилое помещение арендовала его супруга-ФИО1, был заменен на ФИО1, не являющуюся предпринимателем. Иные условия и обязательства договора от ДД.ММ.ГГГГ – не изменены.

Несмотря на то, что администрация сельского по селения «Сбегинское» свои обязательства исполнила в полном объеме, арендатор ФИО1 свои обязательства исполнила не в полном объеме, по состоянию на дату подачи иска за ней числиться задолженность в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, бюджету администрации сельского поселения «Сбегинское» причинен ущерб. Неоднократно в адрес ФИО1 были направлены претензии об оплате задолженности по вышеуказанному договору. Помимо договора аренды арендодателем был заключен договор возмещения затрат за услуги электроэнергии, задолженность по которому составила <данные изъяты> руб. и договор об оказании охранных услуг, задолженность по которому составила <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., проценты за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>,<данные изъяты> руб., задолженность за услуги охраны в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за услуги охраны в размере <данные изъяты> руб., расходы за услуги электроэнергии в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Сбегинское» не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве с исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, производство по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

В силу положений статей 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового борота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ( л.д.16) сельскому поселению « Сбегинское» на праве собственности принадлежит здание администрации, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Из положений договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), заключенного между администрацией сельского поселения «Сбегинское» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 следует, что договор заключен на сдачу в аренду здания, находящегося по адресу: <адрес> для использования – под магазин. <адрес> сдаваемых в аренду нежилых помещений <данные изъяты> кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в случае если стороны не заявили о расторжении договора, срок его действия считается продолженным. При заключении договора аренды стороны оговорили размер арендной платы и порядок расчета, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы, перечисляемой в местный бюджет за пользование помещениями, составляет <данные изъяты> руб.( п.3.1). Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца (п.3.5). Согласно п.4.1 договора за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором, начисляется пеня в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый месяц просрочки, которая подлежит перечислению в местный бюджет. Договор подписан сторонами. Условия договора о передаче нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.10, оборот), согласно которому ИП ФИО2 передано в аренду нежилое помещение- кабинет №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Акт подписан сторонами.

Согласно Единому государственному реестру индивидуальных предпринимателей ( л.д.14-15) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.12) между администрацией сельского поселения «Сбегинское» и гр.ФИО3 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор от ДД.ММ.ГГГГг. внесены изменения относительно арендатора, им стала физическое лицо - ФИО3. Дополнительное соглашение подписано сторонами.

В подтверждение неисполнения ответчиком договорных обязательств истцом представлен расчет, расчет судом проверен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, что за ДД.ММ.ГГГГ год аренда ей произведена в полном объеме, в последующем магазин фактически не работал. Указала на срок исковой давности. Вместе с тем, в объем исковых требований оплаченный ответчиком период аренды истцом не включен, также требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком условий договора, отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования администрации сельского поселения « Сбегинское», взыскав в пользу истца сумму задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., задолженность за услуги охраны в размере <данные изъяты> руб., расходы за услуги электроэнергии в размере <данные изъяты> руб. С учетом требования справедливости и разумности суд считает возможным снизить сумму неустойки, процентов за каждый день просрочки, процентов за пользование чужими денежными средствами по основному долгу по договору аренды в общей сложности до <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за услуги охраны в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., задолженность за услуги охраны в размере <данные изъяты> руб., расходы за услуги электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., неустойку, проценты за каждый день просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами по основному долгу по договору аренды в общей сложности в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за услуги охраны в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                              Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ