Решение по делу № 33-2185/2022 от 08.02.2022

Гергебельский районный суд Республики Дагестан

Судья Абдулжалимов М.М.

Дело № 2-199/2021

УИД- 05RS0010-01-2021-000949-72

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года по делу № 33-2185/2022, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдуллаева М.К.,

судей Османова Т.С. и Ташанова И.Р.,

при секретаре судебного заседания Шапиловой Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Гергебильский консервный завод» к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности на земельный участок и домостроение,

по апелляционной жалобе представителя третьего лица ФИО10 на заочное решение Гергебельского районного суда Республики Дагестан от <дата>,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО13, выслушав объяснения директора ОАО «Гергебильский консервный завод» ФИО12, его представителя адвоката ФИО11, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ОАО «Гергебильский консервный завод» (далее – ОАО «ГКЗ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности на земельный участок и домостроение, мотивируя тем, что на территории ОАО «ГКЗ» построено здание для нужд завода, строительство которого не завершено.

ФИО1 путем представления недействительных документов получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. и недостроенное строение, в последующем огородила указанный земельный участок, принадлежащий ОАО «ГКЗ», тем самым стала чинить препятствия к пользованию им.

Решением Унцукульского районного суда Республики Дагестан от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата>, удовлетворены исковые требования ОАО «Гергебильский консервный завод» и постановлено: обязать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес> РД, устранить препятствия в пользовании принадлежащего ОАО «Гергебильский консервный завод» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 05<.>, расположенном по адресу: РД, <адрес>, путем сноса возведенного ею на данном земельном участке ограждения; признать недействительными выданные на имя ФИО1 от <дата> свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.> площадью 2000 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <.>:2183 общей площадью 340,1 кв.м. литер «А»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан аннулировать записи о регистрации права собственности за № от <дата> и 05-05-02/250/2014-18 от <дата>.

<дата> в суде апелляционной инстанции сторона истца узнала, что данные объекты недвижимости зарегистрированы на ФИО3 – сестру ФИО1, факт чего последняя и её представитель скрывали, на основании договора купли-продажи и акта передачи от <дата>. Указанный договор был зарегистрирован в ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД и на указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО3, которая получила свидетельства о государственной регистрации права собственности. Вышеуказанный земельный участок отгорожен колючей проволокой от территории ОАО «ГКЗ», что препятствует использованию этого участка.

Просит признать недействительными договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, акт приема-передачи между ними от <дата> на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровым номером <.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м, с кадастровым номером <.>, расположенных в <адрес> РД, и зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05<.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером <.>, расположенных в <адрес> РД; обязать ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРП на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером <.>, расположенных в <адрес> РД, а также аннулировать их кадастровый учет; истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу ОАО «ГКЗ» земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05<.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером 05<.>, расположенных в <адрес> РД.

Заочным решением Гергебельского районного суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:

«Исковые требования ОАО «Гергебильский консервный завод» – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, а также акт приема-передачи между ними от <дата> на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:<.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером <.>, расположенных в <адрес> РД.

Признать недействительными зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером <.>, расположенных в <адрес> РД.

Обязать ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРП на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером <.>, расположенных в <адрес> РД, а также аннулировать их кадастровый учет.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу ОАО «ГКЗ» земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <.> и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером 05:24:000001:2183, расположенных в <адрес> РД».

Не согласившись с данным решением суда, представителем третьего лица ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД по доверенности ФИО10 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции.

В обоснование доводов автор жалобы указывает, что Согласно п. 2 Указа Президента Российской Федерации от <дата> № на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Согласно п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Территориальным органом Росреестра в Республике Дагестан является Управление Росреестра по РД. Таким образом, у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД отсутствуют полномочий для решения поставленного вопроса.

В письменных возражениях директора ОАО «Гергебильский консервный завод» ФИО12, его представителя адвоката ФИО11 относительно апелляционной жалобы представителя третьего лица указывается о законности состоявшегося судебного решения и содержится просьба об оставлении его без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась, ходатайства об отложении судебного разбирательства от нее не поступило.

Третье лицо, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан» (ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направило, о причинах неявки не сообщило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом того, что судом апелляционной инстанции были предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего и своевременного извещения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 62934,465 кв.м. с кадастровым номером 05<.>, расположенный в <адрес> РД. Данный земельный участок состоит из 9 обособленных земельных участков, расположенных на разных территориях, обеспечивающих в своей совокупности функционирование консервного завода. В разное время истцом на указанном земельном участке были возведены разные по функционалу строения.

В том числе в состав земельного участка с кадастровым номером 05:<.>, принадлежащего ОАО «ГКЗ», входит земельный участок с кадастровым номером <.>, площадью 2000 кв.м.

Из приобщенного к материалам дела решения Унцукульского районного суда Республики Дагестан от <дата> следует, что в производстве данного суда находилось гражданское дело по иску ОАО «Гергебильский консервный завод» к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании принадлежащего ОАО «Гергебильский консервный завод» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <.>, расположенном по адресу: РД, <адрес>, путем сноса возведенного ею на данном земельном участке ограждения и оспаривании правоустанавливающих документов на имя ФИО1

Решением Унцукульского районного суда от <дата> исковые требования ОАО «Гергебильский консервный завод» удовлетворены и постановлено: обязать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес> РД, устранить препятствия в пользовании принадлежащего ОАО «Гергебильский консервный завод» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <.>, расположенном по адресу: РД, <адрес>, путем сноса возведенного ею на данном земельном участке ограждения; признать недействительными выданные на имя ФИО1 от <дата> свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.> площадью 2000 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:24:000001:2183 общей площадью 340,1 кв.м. литер «А»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан аннулировать записи о регистрации права собственности за № от <дата> и 05-05-02/250/2014-18 от <дата>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> решение Унцукульского районного суда Республики Дагестан от <дата> оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Унцукульского районного суда от <дата> и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Судебными инстанциями по указанному гражданскому было установлено отсутствие правовых оснований возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 05:<.> на жилой дом общей площадью 340,1 кв.м. с кадастровым номером 05:<.>.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 скрыла от судебных инстанций факт сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости, совершенной ею с ФИО3

Из договора купли-продажи от <дата> следует, что покупатель ФИО3 покупает у продавца ФИО1 земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом общей площадью 340,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, в собственность, находящийся по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, принадлежащие продавцу ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрация № и Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрация №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гергебильским МРО по РД.

ФИО1 без законных на то оснований зарегистрировала в соответствующих регистрационных органах право собственности на объекты недвижимости, фактически ей не принадлежащие, а находящиеся в собственности Истца, в последующем она продала их по договору купли-продажи от <дата> ФИО3

Право ФИО3 на оспариваемые земельный участок и дом зарегистрированы, что подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости, поступившими в суд апелляционной инстанции по запросу судебной коллегии.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости ФИО3 производно от ранее признанного незаконным права собственности ФИО1, поскольку ФИО1 не имела права совершать сделку по отчуждению спорных объектов недвижимости, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

С данными выводами суда первой инстанции соглашается и суд апелляционной инстанции.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части обязания ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРН на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:24:000001:2179 и домостроение общей площадью 340,1 кв.м., с кадастровым номером 05:<.>, расположенных в <адрес> РД, а также аннулировать их кадастровый учет, поскольку кадастровый учет, регистрация и прекращение прав, а также внесение соответствующих изменений в ЕГРН на основании вступившего в силу решения суда проводится в порядке, установленном п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.

Таким образом, само решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость в отношении оспариваемых земельного участка и жилого дома, соответственно указание в резолютивной части решения о возложении обязанности на ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРН подлежит исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Гергебельского районного суда Республики Дагестан от 11 ноября 2021 года изменить, исключив из абзаца 4 резолютивной части слова: «Обязать ФГБУ ФКПФСГРКиК по РД».

В остальной части заочное решение Гергебельского районного суда Республики Дагестан от 11 ноября 2021 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента оглашения и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3-х месяцев в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через Гергебельский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 марта 2022 года.