Решение по делу № 2-4748/2012 от 04.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года г.Москва

Люблинский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Даулетбаевой К.К.

при секретаре Головащенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4748-12 по иску Хасяновой З.А к Бондаренко Н.К, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о применении последствий ничтожности сделки

у с т а н о в и л :

Хасянова З.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам и просит с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ. применить <адрес> <адрес> в городе Москве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Бондаренко (Кривой) Н.К., и признать недействительными: соглашение о расторжении договора купли-продажи квартира <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бондаренко (Кривой) Н.К.; свидетельство о государственной регистрации права собственности Кривой Н.Г. на вышеуказанную квартиру, запись о регистрации права собственности ФИО7 на <адрес> по <адрес>, ФИО3 Префекта ЮВАО города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Кривой Н.К. в связи с выселением в порядке равноценного натурального возмещения (компенсации) за освобождаемое жилое помещение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДЖП и ЖФ Г.Москвы и Кривой Н.К., договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры в собственность Кривой Н.К., свидетельство о государственной регистрации права собственности Бондаренко Н.Г. на <адрес>, запись о регистрации права собственности Бондаренко Н.Г. на вышеуказанную квартиру, обязать ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с ней договор передачи (мены) <адрес> по адресу: <адрес>, передать указанную квартиру в её собственность, ссылаясь на то, что при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи <адрес> по <адрес> в городе Москве, отсутствовал предмет договора купли-продажи - вышеуказанная квартира, поскольку она была передана Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы.

В судебном заседании истец Хасянова З.А. и её представитель адвокат Седова Т.А. поддержали исковые требования, пояснив, что при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены положения ст.ст. 454,556,488,489,168 ГК РФ.

Ответчик Бондаренко Н.К. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика Бондаренко Н.К. по доверенности Архипова Т.А. иск не признала, и просит отказать истцу в удовлетворении исковых требования, полагая их необоснованными, пояснив, что Хасянова З.А. ранее уже обращалась в суд с исками о признании соглашения о расторжении договора незаключенным, недействительным, признании незаключенным договора передачи, признании незаконной государственной регистрации соглашения и перехода права собственности, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, признании права собственности на квартиру, в удовлетворении исковых требований ей было отказано, при этом ничего нового истцом не представлено, обстоятельства дела те же самые, что и в ранее рассмотренных делах.

Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы о дате судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, и просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на состоявшиеся ранее решения суда по искам Хасяновой З.А. о том же предмете и по тем же основаниям, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ранее заявлял о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.60).

3-и лица Хасянов Р.Р., Хасянов К.Р., Хасянов Р.Х., представитель Росреестра в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления.

В судебном заседанииустановлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривой Н.К. и Хасяновой З.А. заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес> в городе Москве, цена квартиры определена сторонами в <данные изъяты>., которые покупатель Хасянова З.А. обязалась выплатить в течение десяти лет после регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, равными частями. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Росреестре и Хасяновой З.А. выдано свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в свидетельстве указано обременение права – залог.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом <адрес> по <адрес> в городе Москве, на основании распоряжения Префекта ЮВАО города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №жк, между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Хасяновой З.А. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное пользование и владение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи. Срок найма жилого помещения устанавливается до момента регистрации права собственности нанимателя на данную квартиру по договору мены или передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между Кривой (в настоящее время Бондаренко) Н.К. и Хасяновой З.А. заключено соглашение о расторжении договора, согласно условиям которого ранее заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> по обоюдному согласию расторгается по соглашению сторон. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего договора. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом: денежные суммы, перечисленные истцом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты>. будут возвращены Хасяновой З.А. после регистрации соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Хасянова З.А. к моменту подписания настоящего соглашения передает Кривой Н.К. полученную по вышеуказанному договору квартиру, а Кривой Н.К. принимает ее.

Соглашение удостоверено тем же нотариусом <адрес> ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к Кривой Н.К. на основании вышеуказанного соглашения о расторжении договора.

Распоряжением Префекта ЮВАО города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №жк «О предоставлении жилой площади гр. Кривой Н.К., в связи с отселением <адрес> по адресу: <адрес>. Во изменение ФИО3 №жк от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника. Бланк № аннулировать» Кривой Н.К. в связи с выселением в порядке равноценного натурального возмещения (компенсации) за освобождаемое жилое помещение предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность Кривой Н.К.

Ссылка истца на положения ст.ст. 454,488, 489, 556 ГК РФ является несостоятельной, утверждение истца о том, что между ней и ДЖП и ЖФ г.Москвы был заключен договор мены, поскольку она освободила и передала <адрес> по <адрес> в городе Москве Департаменту, а Департамент передал ей <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует действительности.

Так, п.2 распоряжения Префекта ЮВАО города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №жк « О предоставлении жилой площади гр.гр. Хасяновой З.А., Хасянову Р.Х., Хасянову Р.Р., Хасянову К.Р. в связи с отселением <адрес> по адресу: <адрес>», содержит предписание Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в ЮВАО заключить с Хасяновой З.А. договор мены в установленном порядке; до регистрации прав собственности указанных граждан заключить с ними договор краткосрочного найма на предоставленную квартиру.

П.3 распоряжения предусматривает, что Хасянова З.А. и члены ее семьи обязуются освободить занимаемое помещение в освобождаемом доме, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие изменение или прекращение права собственности на это помещение, и не вселять родственников и иных лиц. Невыполнение указанных в п. 3 требований, согласно п. 5 распоряжения, влечет за собой отмену вышеуказанного распоряжения и пересмотр вопроса о предоставлении жилого помещения гр.гр. Хасяновой З.А., Хасянову Р.Х., Хасянову Р.Р., Хасянову К.Р.

Тем не менее, истец ДД.ММ.ГГГГ заключает соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ранее заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по обоюдному согласию расторгается по соглашению сторон. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего договора. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом: денежные суммы, перечисленные истцом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты>. будут возвращены Хасяновой З.А. после регистрации настоящего соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Хасянова З.А. к моменту подписания настоящего соглашения передает Кривой Н.К. полученную по вышеуказанному договору квартиру, а Кривой Н.К. принимает ее.

Ссылка истца на то обстоятельство, что при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи отсутствовал предмет договора купли-продажи – <адрес>, по <адрес>, не соответствует действительности, поскольку право собственности Хасяновой З.А. на вышеуказанную квартиру сохранялось до регистрации перехода права собственности к Кривой Н.К.

Таким образом, соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключено в соответствии с требованиями законодательства.

Данное обстоятельство подтверждается также решением Люблинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен частично иск Хасяновой З.А. к Бондаренко Н.К. о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ., и с Бондаренко Н.К. взыскано в пользу Хасяновой З.А<данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Все последующие договоры и распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы, заключенные и изданные после регистрации перехода права собственности на <адрес>, по <адрес> в городе Москве на Бондаренко (Кривой) Н.К. также основаны на законе.

Из вышеизложенного следует, что у истца отсутствуют законные основания требовать обязать ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с ней договор передачи (мены) <адрес> по адресу: <адрес>, и передать указанную квартиру в её собственность.

Требования о признании недействительными свидетельства о праве собственности, записи в ЕГРП о регистрации права собственности подлежат отклонению, так как они являются требованиями производными от требования о признании сделки недействительной, в удовлетворении которых истцу было отказано.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением Люблинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Хасяновой З.А. отказано в удовлетворении исковых требованийк Кривой Н.К. о признании соглашения о расторжении договора незаключенным, недействительным, признании незаключенным договора передачи, признании незаконной государственной регистрации соглашения и перехода права собственности, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные ступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хасяновой З.А. подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░