Решение по делу № 2-1099/2022 (2-7578/2021;) от 28.12.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    «04» февраля 2022 года     <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего - судьи АрсланФИО12,

при секретаре с/з – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО9 обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указано, что Акционерное общество «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Дагестанского РФ ОАО «Россельхозбанк» к ответчикам: ИП ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО3 и ФИО12 утверждено мировое соглашение по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ; 130400/0015 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере: 15 978 242,55 рублей; расходы по уплате суммы госпошлины в размере: 60 000 рублей; заложенное имущество согласно условиям мирового соглашения. В том числе: квартира общей площадью 79 кв. м., этаж - 3, кадастровый №; (условный) №, расположенная по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>.

Определение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> выдал Банку исполнительный лист серии ФС № о взыскании долга по кредиту, в том числе на вышеуказанное заложенное имущество - квартиру.

Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, в результате чего судебный пристав-исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании ранее вынесенного определения суда, заявления о предварительном согласии оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, Банк представил документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ФИО5 (Управление Росреестра по РД) для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

Таким образом, Банк стал собственником квартиры, общей площадью 79 кв. м., этаж - 3, кадастровый №; (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> линия, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 05:40:000038:2596-05/184/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился с письмом на имя Министра внутренних дел по РД ФИО5 А.М. о предоставлении сведений относительно прописанных лиц в принадлежащем Банку домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ МВД России по РД об установлении в ходе проведенной проверки лиц зарегистрированных в указанном домовладении по адресу: <адрес> линия, <адрес>. А именно проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не являющиеся собственниками квартиры, что подтверждается Уведомлением 212608053061 от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Начальника управления по организации деятельности участковых уполномоченных полиции и подразделений по делам несовершеннолетних ФИО13

Затем ДД.ММ.ГГГГ Банк, как собственник квартиры, направил Ответчикам уведомления, установив 10 (десятидневный) срок, с момента их получения для выселения из указанной квартиры в добровольном порядке, однако в указанный срок ответчики квартиру не освободили.

Уведомления Банка от «07» декабря 2021 №,863 об освобождении в десятидневный срок занимаемой квартиры, ответчики ФИО2 и ФИО3 добровольно не удовлетворили, оставив их без ответа.

Проживание ответчиков в принадлежащей Банку на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Просит суд:

- выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из незаконно занимаемой квартиры, общей площадью 79 кв. м., этаж - 3, кадастровый №; (условный) №, принадлежащей ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 05:40:000038:2596-05/184/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>,

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» в размере 6 000 рублей.

Истец в суд своего представителя не направил. Представитель истца ФИО9 в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в суд не явились, своего представителя не направили, возражений не представили.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Исходя из п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд установил, что определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ОАО «Россельхозбанк» к ИП ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12 о досрочном взыскании по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было постановлено утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО10, а также Залогодателями ФИО11, ФИО3, ФИО12, согласно п. 17 которого, в случае ненадлежащего исполнения (частичного неисполнения) Ответчиками обязательств, предусмотренных п. 3, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 15 и обязательств по осуществлению платежей, предусмотренных в п. п. 1-30 Приложения № к Мировому соглашению настоящему Мировому соглашению, Ответчики признают право истца обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения, которые в свою очередь будут содержать следующие условия: обратить взыскание на заложенное имущество по договорам: №.2 п/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), имеющего следующие характеристики: Квартира общей площадью 79 кв. м., Этаж: 3. Кадастровый (или условный) №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД. Назначение: Жилое. Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 82:401:001:010057490:0001:10052. Номер помещения на поэтажном плане: №. Номер <адрес> Литер «А». Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Махачкалинским бюро технической инвентаризации. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание квартиру принадлежит Залогодателю на основании Договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность, его техническом ремонте обслуживании и обслуживании от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (квартиру) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. «23» мая 2011 г. залоговая стоимость квартиры в размере 3 000 000 рублей. Местоположение здания, в том числе многоквартирного жилого дома (адрес): Республика ФИО5, <адрес> «а»-я линия, <адрес>, принадлежащая ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 рублей.

Как следует из материалов дела, банк обратился с письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в МВД России по РД о предоставлении сведений относительно прописанных лиц в принадлежащем Банку домовладении и, на что получил ответ о регистрации по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>, следующих лиц: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являются ответчиками по делу.

Имущество не было реализовано с торгов, в результате чего судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Согласно копии Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановлено передать взыскателю ДРФ АО «Россельхозбанк», адрес взыскателя: 367010, Россия, <адрес>, пр-кт Гамидова, <адрес>, корп. А, не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартиру общей площадью 79 кв. м., Этаж: 3. Кадастровый номер (или условный) 05-05-01/051/2011-606, расположенную по адресу: Республика ФИО5, <адрес> «а»-я линия, <адрес>, общей стоимостью без учета НДС в размере 2 250 000 рублей.

Согласно копии Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> УФССП России по Республике ФИО5 ФИО5, рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обращение взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 79 кв. м., этаж – 3. Кадастровый №, номер <адрес> литер «А». Местоположение здания, в том числе многоквартирного жилого дома (адрес): Республика ФИО5, <адрес>, Акушинского, 1 «а»-я линия, <адрес>, принадлежащая ФИО4 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 рублей в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя ДРФ АО «Россельхозбанк» в присутствии понятых, ознакомленных с правами и обязанностями понятых, передал взыскателю имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру общей площадью 79 кв. м., этаж – 3. Кадастровый номер (или условный) 05-05-01/051/2011-606, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес> «а»-я линия, <адрес>, общей стоимостью без учета НДС в размере 2 250 000 рублей.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 05:40:000038:2596 площадью 79 кв. м., расположенного на 3-м этаже по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, просп. Акушинского, 1 «а»-я линия, <адрес>, является АО «Россельхозбанк» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о предварительном согласии оставить нереализованного имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником являлся ФИО7. Ответчики правом собственности на спорную квартиру не обладали.

Ответчикам направлялись Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, в которых ответчики были уведомлены о том, что они незаконно проживают в жилом помещением, принадлежащем на прав собственности ДРФ АО «Россельхозбанк», а также о необходимости освободить жилое помещение и вывезти все принадлежащие вещи, передать комплект ключей от входной двери. У суда отсутствуют сведения о получении какого-либо ответа истцом на направленные уведомления.

Так как собственник жилого помещения (истец) АО «Россельхозбанк», выражает несогласие в нахождении ответчиков в жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований выселить ФИО2 и ФИО3 из принадлежащего истцу жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, пр-кт А. Акушинского, 1 «а»-я линия, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 2 ст. 207 ГК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Суд установил, что истцом была уплачена госпошлина за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчиков солидарно сумму понесенных истцом судебных расходов за уплату госпошлины в связи с подачей иска к ответчикам в Советский районный суд <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Выселить ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащей собственнику, ДРФ АО «Россельхозбанк» квартиры общей площадью 79 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000038:2596; условным номером 05-05-01/051/2011-606, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 05:40:000038:2596-05/184/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на 3-м этаже по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, пр-кт Акушинского, 1 «а»-я линия, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение изготовлено «11» февраля 2022 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО5 через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО5 через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               А.Х. Арсланалиев