Решение по делу № 2-5578/2022 от 15.08.2022

50RS0039-01-2022-008618-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

С участием адвоката Пайгачкиной В.Ю.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5578/2022 по иску Шкутко В. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шкутко И. ВасИ.ча, Шкутко А. В., и Шкутко И. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкутко В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шкутко И.В., Шкутко А.В., и истица Шкутко И.А. обратились с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит сохранить <адрес> кадастровым номером <номер> площадью 56.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном виде, признать право собственности за Шкутко В.В. в размере 2/5 доли, Шкутко И.А. в размере 2/5 доли, Шкутко И.В. в размере 1/10 доли, Шкутко А.В. в размере 1/10 доли на <адрес> кадастровым номером <номер> площадью 56.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и дополнительного соглашения от <дата> в общую долевую собственность Шкутко В.В. (2/5), Шкутко И.А. (2/5) и несовершеннолетних Шкутков И.В. (1/10) и Шкутко А.В. (1/10) был приобретена квартира <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 56.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. <дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома истцами был вынесен на обсуждение вопрос о проведении реконструкции, в том числе указанной квартиры в счет уменьшения общего имущества, получено согласие всех собственников. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств и с привлечением сторонней организации (проект реконструкции квартиры по состоянию на 2022 г) были проведены ремонтные работы, в результате которых в указанной квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в увеличении жилой комнаты, установке разделительных перегородок, обустройстве в мансарде жилой комнаты с установкой лестницы в мансарду. В результате указанных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры оставила 90.3 кв.м. за счет установления разделительной перегородки, оборудования совмещенного санузла, обустройства лестницы в мансарду и обустройству мансардной комнаты. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с 56.7 кв.м до 90.3 кв.м. Данные сведения подтверждаются техническими паспортами БТИ от <дата> по <дата> Реконструкция жилого помещения была начата и завершена без соответствующей разрешительной документации, поэтому сохранение квартиры в реконструированном виде, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании адвокат Пайгачкина В.Ю. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – явилась представитель по доверенности Лыкова Н.Г. просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав адвоката истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и дополнительного соглашения от <дата> в общую долевую собственность Шкутко В.В. (2/5), Шкутко И.А. (2/5) и несовершеннолетних Шкутков И.В. (1/10) и Шкутко А.В. (1/10) был приобретена квартира <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 56.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. <дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома истцами был вынесен на обсуждение вопрос о проведении реконструкции, в том числе указанной квартиры в счет уменьшения общего имущества, получено согласие всех собственников. В указанном многоквартирном доме, согласно выписки из реестра муниципального имущества ответчику принадлежит нежилые помещения <номер>, 7-9.Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> на общем собрании присутствовали представитель Администрации с/п Заболотьевское и собственники квартир. Вопрос о реконструкции квартир, в том числе квартиры <номер>, принят собственниками единогласно, в размере 100 % от проголосовавших. Администрация Раменского городского округа Московской области является правопреемников Администрации с/п Заболотьевское, которая являясь собственником принадлежащих нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, выразила свое согласие на реконструкцию жилых помещений. Для проведения реконструкции истцами подготовлен проект перепланировки квартиры. Общая площадь квартиры увеличилась с 56.7 кв.м до 90.3 кв.м. Данные сведения подтверждаются техническими паспортами БТИ от <дата> по <дата>.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истцов по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов, которой проведенное переустройство и перепланировка принадлежащей истцам квартиры, не нарушает требований обязательных действующих норм и правил, не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, сохранение принадлежащей Шкутко И.А., Шкутко В.В. и их несовершеннолетним детям квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять представленному судебному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз.

В пункте 28 постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцы без получения разрешения на строительство произвели реконструкцию принадлежащего имущества. Действия истцов повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Вместе с теми истцами представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что они в установленном законом порядке получили согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению, заявленные требования о сохранении жилого помещения подтверждены надлежащими доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкутко В. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шкутко И. ВасИ.ча, Шкутко А. В., и Шкутко И. А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 56.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном виде.

Признать право собственности за Шкутко В. В. в размере 2/5 доли, Шкутко И. А. в размере 2/5 доли, Шкутко И. ВасИ.чем в размере 1/10 доли, Шкутко А. В. в размере 1/10 доли на квартиру <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 56.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2022