Решение по делу № 2-1606/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-1606/2021                                 25 мая 2021 года

29RS0014-01-2021-002589-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

            при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Барковской Т. В. к Вешняковой (Кривицкой) А. В. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ... (далее также – квартира, жилое помещение). В обоснование указано, что по договору купли-продажи квартиры от <Дата> истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, .... Указанная квартира приобретена у Вешняковой (ранее Кривицкой) А.В.. за 550000 рублей. <Дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была произведена регистрация перехода права собственности за истцом на указанную квартиру. В соответствии с пунктом 2.1.1 названного договора расчет за указанный объект производился в следующем порядке: 128637 рублей 60 копеек в момент подписания договора наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере 421362 рубля 40 копеек уплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на счет Вешняковой (Кривицкой) А.В. в течение двух месяцев с момента подачи истцом заявления в Пенсионный фонд РФ. Стороны признали квартиру находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате квартиры. В связи с этим в право общей долевой собственности на указанную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога) в чем была сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки. Истцом в настоящее время обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, в том числе переведена сумма средств материнского капитала в размере 421362 рубля 40 копеек. Однако у сторон по сделке отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как того требует действующее законодательство.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судебными повестками по адресу, указанному в адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Архангельской области, а так же по адресу, указанному ею лично в договоре купли-продажи от <Дата>. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. По данным адресам были направлены судебные повестки, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч.1 ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебное извещение в адрес лица считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <Дата> истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, .... Указанная квартира приобретена истцом у Вешняковой (Кривицкой) А.В. за 550000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1.1 названного договора расчет за указанный объект производился в следующем порядке:128637 рублей 60 копеек в момент подписания договора наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере 421362 рубля 40 копеек уплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ответчика в течение двух месяцев с момента подачи Барковской Т.В. заявления в Пенсионный Фонд РФ.

<Дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была произведена регистрация перехода права собственности истцом на квартиру.

Стороны признали квартиру находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем ее обязанности по оплате квартиры.

В связи с этим право собственности на квартиру было установлено с ограничением в виде ипотеки в силу закона (залога), о чём была сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки.

Согласно сообщению ГУ – ОПФ РФ по Архангельской области и НАО от <Дата> истец Барковская Т.В. обратилась <Дата> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ..., по которому было вынесено решение об удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала в размере 421362 рубля 40 копеек были перечислены на счет Вешняковой (Кривицкой) А.В. <№>, открытый в Архангельском отделении <№> ПАО Сбербанк России, что подтверждается платежным поручением <№> от <Дата>.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от <Дата> выполнила в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в Постановлении <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку надлежащее исполнение истцом прекратило её обязательства перед ответчиком (ч.1 ст.408 ГК РФ), оснований для сохранения обременения (ипотеки в силу закона) в пользу ответчика на квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                       А.А.Александров