Решение по делу № 2-2112/2016 от 16.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        14 июня 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                    ФИО12

при секретаре                                       ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Домодедово, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности;

по встречному иску ФИО1 к администрации городского округа Домодедово, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности;

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Домодедово, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности;

по встречному иску ФИО5 к администрации городского округа Домодедово, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Домодедово, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> реконструированном виде, площадью 213,1 кв.м.; разделе жилого дома; выделе ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: № - лит. а4 - веранда, площадью 3,9 кв.м.; № лит. А8 - кухня, площадью 15,8 кв.м.; № лит. А8, площадью 8,7 кв.м.; № лит. А8, площадью 12,2 кв.м.; № лит. А8 - санузел, площадью 3,8 кв.м., № - жилая, площадью 34,4 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности.

ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к администрации городского округа Домодедово, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде, площадью 213,1 кв.м.; разделе жилого дома; выделе ФИО1 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: № лит. А9 - коридор, площадью 2,9 кв.м., № кухня, площадью 9,9 кв.м., № жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № санузел,площадью 5,8 кв.м.; № лит. А - жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с встречным исковым заявлением к администрации городского округа Домодедово, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде, площадью 213,1 кв.м.; разделе жилого дома; выделе в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, по 1/2 доле каждому, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: № -лит. а5 - веранда, площадью 11,9кв.м.; № - лит. А - жилая комната, площадью 8,3кв.м.; № - лит А - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; № - лит.А1 - кухня, площадью 8,9 кв.м.; № - лит. А3 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м., № - лит. А6 - санузел, площадью 3,0 кв.м.; № - лит. а1 - холодная пристройка, площадью 7,1кв.м.; прекращении права общей долевой собственности.

ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением к администрации городского округа Домодедово, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде, площадью 213,1 кв.м.; разделе жилого дома; выделе ФИО5 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: № - лит. А7 - кухня, площадью 8,3 кв.м.; № лит. А5 - жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; № - лит. А - жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; № - лит. А5 - коридор, площадью 6,6 кв.м.; № - лит. А7 - туалет, площадью 1,0 кв.м.; № - лит.А7 - ванная, площадью 2,3 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых, встречных исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит 1/4 доля, ФИО1 10/100 долей, ФИО3 35/200 долей, ФИО4 35/200 долей, ФИО5 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. В настоящее время сторонам по делу необходимо выделить свою часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности. В связи с указанным, просят суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО8 требования искового заявления поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в иске. Просила требования удовлетворить.

Истец по встречному исковому заявлению - ФИО1 требования встречного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации г/о <адрес> ФИО9 возражала в удовлетворении требований.

Истцы по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО11, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. В суд от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Согласно техническому заключению МУП «Комстройплан» обследования состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается, как исправное. Постройки под лит. А8, А9 возведены на расстоянии менее трех метров (1,5 м) от границы соседнего земельного участка. Постройка под лит. а4 возведена на расстоянии менее пяти метров (2,5 м) до улицы. Данные факты являются нарушением градостроительных норм размещения индивидуальных жилых домов на участке. Постройки под лит. А8, А9, а4, а5, входящие в состав жилого дома, пригодны для эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В материал дела имеется заявление от ФИО11, собственника <адрес>, граничащего с земельным участком ФИО2 о том, что споров по границам земельного участка и расположением строений не имеется.

Оснований не доверять заключению МУП «КОМСТРОЙПЛАН» у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований иска, встречных исковых заявлений о признании за ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> реконструированном виде, общей площадью 213,1кв.м. и разделе жилого дома.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, в результате раздела жилого дома, право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 прекращается.

При таких данных, требования искового заявления и встречных исковых заявлений подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> реконструированном виде, общей площадью 213,1кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> между ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО3, ФИО4.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> состоящую из следующих помещений: № - лит. а4 - веранда, площадью 3,9 кв.м.; № лит. А8 - кухня, площадью 15,8 кв.м.; № лит. А8, площадью 8,7 кв.м.; № лит. А8, площадью 12,2 кв.м.; № лит. А8 - санузел, площадью 3,8 кв.м., № - жилая, площадью 34,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № лит. А9 - коридор, площадью 2,9 кв.м., № кухня, площадью 9,9 кв.м., № жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № санузел,площадью 5,8 кв.м.; № лит. А - жилая комната, площадью 9,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доле за каждым, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № -лит. а5 - веранда, площадью 11,9кв.м.; № - лит. А - жилая комната, площадью 8,3кв.м.; № - лит А - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; № - лит.А1 - кухня, площадью 8,9 кв.м.; № - лит. А3 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м., № - лит. А6 - санузел, площадью 3,0 кв.м.; № - лит. а1 - холодная пристройка, площадью 7,1кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № - лит. А7 - кухня, площадью 8,3 кв.м.; № лит. А5 - жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; № - лит. А - жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; № - лит. А5 - коридор, площадью 6,6 кв.м.; № - лит. А7 - туалет, площадью 1,0 кв.м.; № - лит.А7 - ванная, площадью 2,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный. <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                       ФИО13