Решение по делу № 2-2260/2024 от 06.02.2024

                              16RS0049-01-2024-001650-40

2.129                                                            Дело №2- 2260/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 апреля 2024 года                                    город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи             Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания          Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серянина Алексея Петровича    к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Серянин А.П. обратился в суд с иском к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста.

В обоснование своего иска истец указал, что согласно распоряжению №№-- от --.--.---- г., уведомлению от --.--.---- г., он был принят в члены Жилищного кооператива «Бест Вей».

Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом Потребительского кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 123 563 рубля.

--.--.---- г. между Серяниным А.П. и Жилищным кооперативом «Бест Вей» был заключен договор паенакопленияя № №--.

Протоколом №-- от --.--.---- г. заседания правления Жилищного Кооператива «Бест Вей» утверждено Положение «О деятельности Жилищного Кооператива «Бест Вей».

Цели Жилищного Кооператива отражены в п. 4 данного Положения: «Предоставление пайщикам возможности за счет собственных средств и средств других пайщиков ЖК улучшить качество жизни путем приобретения объектов недвижимости, включая участие в долевом строительстве, за счет объединения паевых взносов, и на посильных условиях оплаты и с надежными гарантиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ. Обеспечение правовой защиты интересов пайщиков ЖК при приобретении объектов недвижимости, включая участие в долевом строительстве, а также владения и пользования предоставленными объектами недвижимости, за счет объединения паевых взносов».

Протоколом №--.21 от --.--.---- г. Общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3 Положения.

В рамках реализации программы ПК имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

Весной 2019 году истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--, подлежащая приобретению в соответствии с условиями Положения «О деятельности Жилищного Кооператива «Бест Вей».

--.--.---- г. Жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по произведенному истцом выбору указанную квартиру по стоимости 3 900 000 рублей, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

На момент заключения данной сделки ЖК «Бест Вей» на дату --.--.---- г. паевой взнос был истцом выплачен в размере 1 461 500 рублей.

--.--.---- г. между Жилищным кооперативом «Бест Вей» и пайщиком ЖК «Бест Вей» Серяниным А.П. было заключено дополнительное соглашение №-- к договору паенакопления №№-- от --.--.---- г., приложением к которому являлся индивидуальный график платежей.

Квартира, расположенная по адресу: ... ..., была передана истцу по акту приема-передачи объекта недвижимости от --.--.---- г., истец вселился в квартиру, надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги за квартиру.

В соответствии с вышеуказанным индивидуальным графиком платежей истцом были внесены паевые взносы в общей сумме 3 900 000 рублей (2 438 500 рублей - после приобретения вышеуказанной квартиры) и членские взносы в размере 79 000 рублей.

--.--.---- г. Межрегиональным потребительским кооперативом по улучшению качества жизни «Бест Вей» истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру истцу.

--.--.---- г. истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан (через Зареченский отдел ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ») с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Татарстан от --.--.---- г. истец был поставлен в известность о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в органах регистрации прав имеются сведения о наличии ареста на заявленный объект, наложенный на основании постановления Смольнинского районного суда г.Санкт-Петербурга о наложении ареста на имущество №-- от --.--.---- г..

Таким образом, истцу стало известно, что на данную квартиру был наложен арест в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Наложенный арест на приобретенную истцом квартиру нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым. Квартира по адресу: ... ..., приобретена истцом на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для освобождения квартиры от ареста.

На основании вышеизложенного, истец просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №--, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ...; освободить квартиру, расположенную по адресу: ... ..., от ареста, наложенного постановлением Смольнинского районного суда г.Санкт-Петербурга о наложении ареста на имущество №-- от --.--.---- г..

Представитель истца в судебном заседании исковые поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни "Бест Вей" в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), истец должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Как следует из абзацем 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В силу части 1 статьи 115 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, следователь с согласия руководителя следственного органа вправе возбудить перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).

В соответствии с Постановлением Конституционного суда от 21 октября 2014 года №25-П По делу о проверки конституционности положений ч. 3 и ч. 9 ст. 115 УПК РФ понижения ч. 3 и ч. 9 ст. 115 УПК РФ признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой этими положениями в системе действующего правового регулирования не предусмотрен надлежащий правовой механизм, применение которого позволяло бы эффективно защищать в судебном порядке права и законные интересы лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или гражданскими ответчиками по уголовному делу, право собственности которых ограничено чрезмерно длительным наложением ареста на принадлежащее им имущество, предположительно полученное в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года №4 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)», которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного в том числе в рамках предварительного расследования.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. Распоряжением №№-- о приеме в члены ЖК «Бест Вей» истец Серянин А.П. был принят в жилищный кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом ЖК «Бест Вей» истцом был уплачен вступительный взнос 123 563 рубля.

--.--.---- г. между истцом и ЖК «Бест Вей» был заключен Договор паенакопления №№--

Основной целью ЖК является улучшение качества жизни пайщиков, ЖК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ЖК в объектах недвижимости, указанных в пункте 3.1 Договора, путем привлечения и использования денежных средств пайщиков.

В рамках реализации Договора ЖК имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ЖК.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ЖК приобретает за счёт паевых взносов пайщиков ЖК объекты недвижимости: земельные участки с жилыми домами, жилые помещения, отдельные комнаты и иные объекты недвижимости, в собственность ЖК, в целях передачи их в безвозмездное пользование, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Договором - в собственность пайщикам ЖК. В соответствии с ст. 16 Жилищного кодекса РФ - к жилым помещениям относится квартира.

Весной 2019 года стцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: ... ..., подлежащая приобретению в соответствии с условиями Договора.

--.--.---- г. гожа ЖК «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца вышеуказанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями Договора о членстве в ЖК «Бест Вей».

--.--.---- г. между истцом и ЖК «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение №-- к Договору, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

Как следует из Справки №-- от выданной ПК «Бест Вей» --.--.---- г. паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: ... ... кадастровым номером №-- в сумме 3 900 000 рублей 00 копеек выплачен Серяниным А.П. полностью по состоянию на --.--.---- г. в соответствии с условиями Договора паенакопления №№-- от --.--.---- г., дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г. и дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. истец подал заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество от --.--.---- г. истец был поставлен в известность, что у органа регистрации прав имеются сведения о наличии ареста на квартиру.

Постановлением Смолянинского районного суда г.Санкт-Петербурга от --.--.---- г. удовлетворено ходатайство заместителя начальника Главного следственного управления ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – начальника следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Винокурова А.Н. и разрешено наложить арест на имущество, принадлежащее ПК «Бест Вей» расположенное по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу. Квартира, расположенная по адресу: ... ..., приобретена истцом на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для освобождения квартиры от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит признанию за истцом в силу прямого указания в законе, нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Поскольку наложение ареста на имущество в ходе производства предварительного расследования по уголовному делу влечет для собственника этого имущества ограничения в праве владеть, пользоваться и распоряжаться им, применение данной процессуальной меры не может быть произвольным, - оно должно быть обусловлено предполагаемой причастностью конкретного лица к преступной деятельности либо должно основываться на законе, устанавливающем материальную ответственность лица за действия подозреваемого или обвиняемого.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не привлекался к уголовной ответственности в качестве подозреваемого или обвиняемого по рассмотренному уголовному делу, в рамках которого наложен арест, в том числе и на оспариваемое имущество, причастность истца к преступной деятельности приговором не установлена, истец не несет ответственности в силу закона за вред, причиненный преступлением, соответственно, имеет право на такой способ защиты его нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста.

Таким образом, поскольку на момент наложения ареста на спорное недвижимое имущество истец является его собственником, не несет ответственности за вред, причиненный преступлением, при рассмотрении судом уголовного дела не было установлено, что спорная квартира приобретена преступным путем либо на денежные средства, добытые преступным путем, факт заключения истцом договора купли-продажи спорной квартиры и передачи ему спорной квартиры, сторонами в суде не оспаривался, требование об освобождении имущества от ареста заявлено в установленном порядке.      Суд считает установленным, что наложением ареста на спорный объект недвижимости были ограничены права собственника спорной квартиры истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

А потому, исковые требования Серянина А. П. к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серянина А. П. к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать за Серяниным А. П. право собственности на квартиру с кадастровым номером №--, общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: ... ....

Освободить ... ... с кадастровым номером №-- от ареста, наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга о наложении ареста на имущество №-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.