Решение по делу № 2-610/2017 от 20.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года                                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Мачукаева Б.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием

представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1-Ахмедовичу и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1-Ахмедовичу и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета.

       В обоснование своих требований истец указал, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, является собственником земельного участка, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Проектировщик» 0-линия, участок №.

        Основанием регистрации права собственности земельного участка послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО1-Ахмедовичем.

         Представитель истца КИЗО мэрии <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснил, что отчуждаемый земельный участок ФИО1-А. принадлежал на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом решения принятые более чем по 920 гражданским делам по установлению права собственности на садовые и дачные участки были отменены определениями Октябрьского районного суда <адрес> в 2011 году. Государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. № – О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность. Однако ФИО1-А. после отмены решения суда, незаконно реализовал земельный участок ФИО2 и на основании этой сделки последней было зарегистрировано свое право собственности.

         Ответчики ФИО1-А. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причине своей неявки в суд не сообщили. Возражений по существу требований истца не представили.

          В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

           Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5 исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно Земельному кодексу РСФСР, от 1991 года действовавщему на всей территории СССР, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в пользовании членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования, на которые местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

        На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

         Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществ определялся их уставами.

         Согласно законодательству о садоводческих и дачных участках, с момента вступления в силу «Дачной амнистии», а также в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ», обладатели садовых, дачных участков имеют право бесплатно приватизировать садовые участки через орган местного самоуправления. Однако данный садовый участок не приватизирован через органы Мэрии <адрес>, а иной порядок приватизации садовых участков законодательством не предусмотрен.

         Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Ответчиками по делу не приведены доказательства опровергающие доводы истца, а именно не представлены оригиналы документов подтверждающих на которые ссылается истец.

         Отсутствие у ФИО6-С., законных документов указанных в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд признает как отсутствие права собственности на указанный земельный участок.

        Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт владения ФИО1-А. на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский р-он <адрес>, 0-линия, отмен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

        Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ст. 167 ГК РФ.

         Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

          Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

         Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

       Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Проектировщик» 0-линия, участок №, заключенный между ФИО1-Ахмедовичем и ФИО2 с применением к ней последствия недействительной сделки.

        Признать отсутствующим право собственности ФИО1-Ахмедовича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Проектировщик» 0-линия, участок №.

      Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Проектировщик» 0-линия, участок №.

       Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Проектировщик» 0-линия, участок №.

       Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>, СТ «Проектировщик» 0-линия, участок №.

          Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

          Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд <адрес> ЧР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

             Судья:                                                                       Б.И. Мачукаев

           Копия верна: