Решение по делу № 2-2640/2023 от 02.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                                             г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Шульпенковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2640/23 по иску ООО «Профи-Инвест» к Администрации городского округа Королёв Московской области о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Профи-Инвест» обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на место общего пользования с кадастровым номером 50:45:0000000:57021, площадью 16,7 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о развитии застроенной территории № рамках обязательств, предусмотренных данным договором, истец осуществил расселение и снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Снос указанного выше дома осуществлён на основании Постановления Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об отключении от коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями жилого дома по адресу: <адрес>», в соответствии с которым, после сноса дома истцу было рекомендовано оформить акт о сносе жилого дома и акт обследования.

Актом обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено прекращение существования объекта: Многоквартирный жилой дом, общей площадью 215,1 кв.м., ранее расположенный по адресу: <адрес>. В целях снятия с кадастрового учёта снесённого объекта истцом были приняты меры по прекращению права собственности граждан, ранее проживающих в Многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ подано соответствующие заявление № для оказания государственной услуги: снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе государственного кадастрового и государственной регистрации прав. В обоснование отказа было указано, что для прекращения права и снятия с кадастрового учёта объектов недвижимости необходимо наличие заявлений в отношении всех помещений, расположенных в многоквартирном доме, прекратившем своё существование.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН место общего пользования с кадастровым №, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности (25/100) - площадью 16,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В рамках гражданского дела № по прекращению право общей долевой собственности ФИО3 (25/100) на место общего пользования было установлено, что согласно выписки из домовой книги <адрес>, мкр. Первомайский, г.о. Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ В результате чего суд ДД.ММ.ГГГГ вынес определение о прекращении производства по делу.

Вышеуказанная доля в праве нежилого помещения (25/100) на место общего пользования с кадастровым номером №, площадью 16,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на протяжении более 19 лет является невостребованной наследниками ФИО3

Таким образом, так как вышеуказанная доля в праве нежилого помещения находится в многоквартирном жилом доме расположенного на территории муниципального образования городской округ Королёв Московской области, то муниципальное образование - городской округ Королев Московской области, является собственником вышеуказанных (25/100) на место общего пользования с кадастровым номером №, площадью 16,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил своё существование в связи с его уничтожением. Следовательно, данный объект утратил свойства объекта недвижимости, и не может использоваться по первоначальному назначению, таким образом, данный объект недвижимости не может быть объектом гражданских прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о развитии застроенной территории №. В рамках обязательств, предусмотренных данным договором, истец осуществил расселение и снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Снос указанного выше дома осуществлён на основании Постановления Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об отключении от коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями жилого дома по адресу: <адрес>», в соответствии с которым, после сноса дома истцу было рекомендовано оформить акт о сносе жилого дома и акт обследования.

Актом обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО4 было подтверждено прекращение существования объекта: Многоквартирный жилой дом, общей площадью 215,1 кв.м., ранее расположенный по адресу: <адрес>.

В целях снятия с кадастрового учёта снесённого объекта истцом были приняты меры по прекращению права собственности граждан, ранее проживающих в Многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ подано соответствующие заявление № для оказания государственной услуги: снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе государственного кадастрового и государственной регистрации прав. В обоснование отказа было указано, что для прекращения права и снятия с кадастрового учёта объектов недвижимости необходимо наличие заявлений в отношении всех помещений, расположенных в многоквартирном доме, прекратившем своё существование.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН место общего пользования с кадастровым №, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности (25/100) - площадью 16,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В рамках гражданского дела № по прекращению право общей долевой собственности ФИО3 (25/100) на место общего пользования было установлено, что согласно выписки из домовой книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ В результате чего суд ДД.ММ.ГГГГ вынес определение о прекращении производства по делу.

Вышеуказанная доля в праве нежилого помещения (25/100) на место общего пользования с кадастровым номером №, площадью 16,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на протяжении более 19 лет является невостребованной наследниками ФИО3

Таким образом, так как вышеуказанная доля в праве нежилого помещения находится в многоквартирном жилом доме расположенного на территории муниципального образования городской округ Королёв Московской области, то муниципальное образование - городской округ Королев Московской области, является собственником вышеуказанных (25/100) на место общего пользования с кадастровым номером №, площадью 16,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил своё существование в связи с его уничтожением. Следовательно, данный объект утратил свойства объекта недвижимости, и не может использоваться по первоначальному назначению, таким образом, данный объект недвижимости не может быть объектом гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением имущества в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с конструктивной гибелью (разрушением) спорного жилого дома с необходимо прекратить существующее право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу п. п. 3 - 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на этом имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Профи-Инвест» к Администрации городского округа Королёв Московской области о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Администрации городского округа Королёв Московской области на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на место общего пользования с кадастровым номером 50:45:0000000:57021, площадью 16,7 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.