Решение по делу № 2-550/2024 (2-4929/2023;) от 26.12.2023

УИД 86RS0001-01-2023-006453-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                                                   г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дадыко О.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-550/2024 по исковому заявлению Турнаева Леонида Евгеньевича к Муниципальному образованию сельского поселения Нялинское, Администрации Ханты-Мансийского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании недействительным договора коммерческого найма, возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Турнаев Леонид Евгеньевич обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к Муниципальному образованию сельского поселения Нялинское о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании недействительным договора коммерческого найма, возложении обязанности предоставить жилое помещение.

В судебном заседании в качестве соответчика привлечена Администрация Ханты-Мансийского района.

Требования истец мотивировал тем, что в 1979 году Турнаеву Леониду Евгеньевичу Зенковским рознично-торговым объединением Ханты-Мансийского райрыбкоопа предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1979 года.

01.01.2014 года между Нялинским потребительским обществом и истцом заключен договор коммерческого найма жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации сельского поселения Нялинское от 18.05.2018 года № 38-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец полагает, что нарушены его права, просит с учетом уточненных исковых требований, признать за ним право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> жилой на условиях социального найма; признать недействительным договор коммерческого найма от 01.01.2014 года, заключенный между Нялинским потребительским обществом и Турнаевым Леонидом Евгеньевичем; возложить обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен изымаемого.

Истец, представители ответчиков, в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование сельское поселение Нялинское. Данный фат подтверждается сведениями всех представленных по данному договору правоустанавливающих документов, а так же с учетом положений постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилое помещение оставалось государственной собственностью.

В 1979 году Турнаев Леонид Евгеньевич, с семьей в составе: жена – ФИО11, дочь – ФИО12, сын – ФИО13, вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский район, <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги №30 от 21.12.2023 года, с 1979 года по адресу: Ханты-Мансийский район, <адрес>, постоянно проживали и зарегистрированы Турнаев Леонид Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ. С 2015 года членом хозяйства остался Турнаев Л.Е.

Распоряжением Администрации сельского поселения Нялинское № 38-р от 18.05.2018 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В силу положений статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ордер, выдававшийся на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавался гражданину и являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. При этом, отсутствие ордера на жилое помещение, не является безусловным основанием для отказа признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцом представлены при рассмотрении дела доказательства и подтвержден факт проживания в жилом помещении с 1979 года как нанимателя и факт вселения в жилое помещение Турнаева Л.Е. в период действия ЖК РСФСР.

Фактически договорные отношения возникли с 1979 года. При этом, учитывая прописку истца, правоотношения по пользованию возникли в период действия договора социального найма с нанимателем Турнаевым Л.Е. Сведений, опровергающих данные выводы суда в деле не имеется. В дальнейшем, в силу правил статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения истца и ответчика по пользованию спорным жилым помещением подлежали оформлению договором социального найма.

Оснований для прекращения права пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не установлено.

Фактически истец зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении социального фонда и иного права пользования, в силу норм Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, не могло возникнуть.

В положениях Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. Однако до принятия Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 года №3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР» «установленный порядок», определяющий процедуру вселения в жилое помещение, понимался в правоприменительной практике исключительно в смысле соблюдения положений о прописке.

Как указано в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

С учетом изложенного, в силу статей 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, и статей 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005 года, суд пришел к выводу о том, что истец в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, зарегистрирован в спорном жилом помещении, пользуется им на условиях договора социального найма, следовательно, требования о признании права пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, с.Нялинское, ул.Труда, д.30, кв.1 на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец представили достаточные, относимые и допустимые доказательства законности вселения и проживания в спорном жилом помещении в период действия ЖК РСФСР. Отказ ответчика от оформления правоотношений с истцом после введения в действие ЖК РФ нарушает права нанимателя жилья, которые подлежат принудительному восстановлению заявленным в иске способом. По вышеуказанным доводам и основаниям требования истца о признании права пользования на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

В части требований истца о признании недействительным договора коммерческого найма от 01.01.2014 года, заключенного между Нялинским потребительским обществом и Турнаевым Леонидом Евгеньевичем, то в данном случае прав распоряжения жилым помещением у Нялинского потребительского общества не имелось, договор признается незаключенным и не создающим каких-либо последствий для сторон, поэтому оснований для признания его недействительным в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации нет. Нялинское потребительское общество ликвидировано и не может нести гражданско-правовую ответственность, как и быть стороной при рассмотрении спора в суде, а привлеченные ответчиками по делу администрация сельского помещения Нялинское и администрация Ханты-Мансийского района надлежащими ответчиками по заявленным требованиям не являются.

Как указано в статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В рассматриваемом споре собственник жилого помещения- ответчик по иску, ненадлежащим образом исполнявший свои обязанности собственника, не принявший мер к надлежащему сохранению объекта недвижимости, обязан восстановить нарушенные им права пользователей жилых помещений в порядке, установленном положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение социального жилищного фонда по договору социального найма жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен ранее предоставленного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес>, признанного непригодным для проживания, должна быть возложена на ответчика- собственника жилого помещения с заключением с истцом договора на прежних условиях, соблюдение и сохранение которых является так же обязанностью муниципального образования сельское поселение Нялинское.

По данным же доводам суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности предоставления жилого помещения на Администрацию Ханты-Мансийского района и принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца к данному ответчику.

Суд, принимая решение, так же исходит из того, что в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Администрацией сельского поселения Нялинское не было представлено суду доказательств, освобождающих ее от гражданско-правовой ответственности.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турнаева Леонида Евгеньевича (паспорт №) к Муниципальному образованию сельское поселение Нялинское (ИНН 8618006289) удовлетворить.

Признать право пользования Турнаева Леонида Евгеньевича жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Муниципальное образование сельское поселение Нялинское предоставить Турнаеву Леониду Евгеньевичу благоустроенное жилое помещение социального жилищного фонда на условиях договора социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен ранее предоставленного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес> признанного непригодным для проживания.

В удовлетворении исковых требований Турнаева Леонида Евгеньевича к Администрации Ханты-Мансийского района отказать.

Взыскать с Муниципального образования сельское поселение Нялинское в пользу Турнаева Леонида Евгеньевича в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Турнаева Леонида Евгеньевича к Муниципальному образованию сельское поселение Нялинское отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 14 мая 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                            Н.А.Калиниченко