Решение по делу № 2-480/2017 от 09.01.2017

                                                                                   2 – 480 \ 2017

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

    (не вступило в законную силу)

    28 февраля 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Михина Б.А.

    при секретаре                    Вахромеевой Е.П.

    с участием представителя Янишогло Ф. Е. - Крыловой Е. И., представителя ООО «Фея» Пономаренко Р. В., представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа Деревенец Н.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Янишогло Ф. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фея», администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на объекты капитального строительства,

                                               у с т а н о в и л:

Янишогло Ф.Е. обратился в суд с иском к ООО «Фея», администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на объекты капитального строительства.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 192, заключенного между администрацией муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Фея» 01 декабря 2000 года, Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 24 700 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства пансионата, сроком действия до 19.10.2025 года. 09 июня 2015 года между Янишогло Ф. Е. и ООО «Фея» заключен договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого исходя из общих коммерческих интересов, участники обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях развития. При этом Участник-1 в качестве вклада в общее имущество Товарищей внес: часть земельного участка, с кадастровым номером № площадью 24700 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, а Участник-2 обязался осуществить выполнение работ по организации строительства нежилых зданий, в сроки, установленные по договоренности с Участником-1, не позднее 1 квартала 2017 года. По условиям Договора, Участник-1 переуступает Участнику-2 часть земельного участка, с кадастровым номером № площадью 24700 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, а Участник-2 производит капитальный ремонт принадлежащих Участнику-1 объектов, расположенных на указанном земельном участке, при этом к Участнику-2 по результатам совместной деятельности переходит право в отношении возведенных им строений. В 2016 году Янишогло Ф. Е. окончил строительством следующие объекты: спальный корпус, Литера Б2, общей площадью 979,3 кв.м., этажностью:5; кафе, Литера А2, общей площадью 648,8 кв.м., этажность:2. В связи с тем, что объекты возведены им за счет собственных средств, в соответствии с условиями договора право в отношении них переходит к истцу, просит признать за ним право собственности в отношении возведенных объектов.

Представитель истца Янишогло Ф.Е. Крылова Е.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Фея» Пономаренко Р.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования                       город-курорт Анапа Деревенец Н.П. вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 19.10.2000 года № 1091/2 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Фея», ООО «Фея» в аренду сроком на 25 лет передан земельный участок площадью 2,47 Га под строительство пансионата на 200 мест по Пионерскому проспекту.

01 декабря 2000 года на основании указанного постановления между администрацией города-курорта Анапа и ООО "Фея" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 192, общей площадью 24 700 кв.м., расположенного по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, для строительства пансионата, сроком действия до 19.10.2025 года.

30.04.2010 года на основании справки МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Анапа № 1301, в отношении принадлежащего ООО «Фея» на праве аренды земельного участка и всех расположенных на нем объектов недвижимого имущества установлен почтовый адрес: <адрес>.

09 июня 2015 года между Янишогло Ф. Е. и ООО «Фея» заключен договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого исходя из общих коммерческих интересов, участники обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях развития. При этом Участник-1 в качестве вклада в общее имущество Товарищей внес: часть земельного участка, с кадастровым номером № площадью 24700 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, а Участник-2 обязался осуществить выполнение работ по организации строительства нежилых зданий, в сроки, установленные по договоренности с Участником-1, не позднее 1 квартала 2017 года. По условиям Договора, Участник-1 переуступает Участнику-2 часть земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 24700 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, а Участник-2 производит капитальный ремонт принадлежащих Участнику-1 объектов, расположенных на указанном земельном участке, при этом к Участнику-2 по результатам совместной деятельности переходит право в отношении возведенных им строений.

В 2016 году Янишогло Ф. Е. окончил строительством следующие объекты:

- спальный корпус, Литера Б2, общей площадью 979,3 кв.м., этажностью:5;

- Кафе, Литера А2, общей площадью 648,8 кв.м., этажность:2.

    09 января 2017 года Янишогло Ф.Е. обратился в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства:

    На основании расписки в получении документов 09012017-526405-23-189 от 09.01.2017 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения.

    Согласно заключению эксперта № 014-17/ос от 06.02.2017 года, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: спальный корпус, Литер Б2, общей площадью 979,3 кв.м., этажностью:5; кафе, Литер А2, общей площадью 648,8 кв.м., этажностью:2, соответствуют нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384 – ФЗ от 30.12.2009 года в части механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности здания и сооружения для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Противопожарные расстояния (разрывы) между зданиями и строениями, расположенными на этом же и на соседних земельных участках соблюдены.

    Указанные объекты недвижимого имущества соответствуют установленным градостроительным регламентам, в том числе Правилам застройки и землепользования, утвержденным 26 декабря 2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа» в части соблюдения норм отступа.

    Сравнив данные полученные по результатам проведенного экспертного осмотра и натурных измерений спорных объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> с действующими градостроительными требованиями статьи 21 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах», части III «Градостроительные регламенты», Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа (приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ), экспертом определено следующее: данные постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории соответствуют.

Изучив архитектурно-планировочное состояние объектов, эксперт пришел к выводу, что набор помещений и их площадь позволяет решить вопрос с распределением необходимых для спального корпуса и кафе в функциональном плане площадей.

Таким образом, по совокупности результатов сопоставления данных экспертного осмотра построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с требованиями, предъявляемыми для спального корпуса и кафе, эксперт пришел к выводу о том, что исследуемые здания соответствуют данным требованиям и не требуется дополнительная перепланировка и переоборудование. Пятиэтажное здание литер Б2 используется как спальный корпус, а двухэтажное здание литер А2 – как кафе.

Исходя из представленной информации вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> для строительства пансионата.

Фактически здания являются спальным корпусом и кафе. Объекты исследования соответствуют разрешенному виду использования земельного участка.

Дефекты, а также характерные внешние проявления нарушения технологии производства строительных и специальных работ по возведению конструктивных элементов исследуемых объектов наружным осмотром, в т.ч. для внутренних помещений, а также признаков «строительного брака» не установлено, что свидетельствует о соблюдении технологии производства соответствующих видов работ.

Учитывая, что на момент обследования строительные работы завершены, прилегающая территория очищена от строительного мусора, отсутствуют травмоопасные элементы, а так же выводы о соответствии объектов исследования действующим нормативам, эксперт имеет основания сделать вывод, что исследуемые здания, расположенные по <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей.

    При проведении осмотра и обмера, экспертом установлено, что исследуемые постройки, расположенные по адресу: <адрес> расположены в пределах границ своего земельного участка и не чинят препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям. Осмотром установлено, что здания, расположенные по адресу: <адрес>, и их несущие и ограждающие элементы не имеют признаков разрушения и потери несущей способности. Пространственная жесткость и устойчивость строений обеспечена.

    Здания спального корпуса и кафе не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не грозят обвалом.

При проведении экспертного осмотра установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> возведены спальный корпус литер Б2 и кафе литер А2. Спальный корпус литер Б2, в плане имеет прямоугольную геометрическую форму с размерами 18,10х13,50м. Год постройки – 2016. Число этажей – 5. Общая площадь здания – 979,3 м2. Кафе литер А2 в плане имеет сложную неправильную геометрическую форму. Год постройки – 2015. Число этажей – 2. Общая площадь здания – 648,8 м2.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения, выдача которого в силу ст.8 Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли она угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.26 Постановления, отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказано уполномоченному органу в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Возведенные истцом объекты соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, мной получено разрешение на строительство объекта по указанному адресу.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                         р е ш и л:

    Исковые требования Янишогло Ф. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фея», администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на объекты капитального строительства удовлетворить.

Признать за Янишогло Ф. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

- Спальный корпус, Литера Б2, общей площадью 979,3 кв.м., этажностью:5;

- Кафе, Литера А2, общей площадью 648,8 кв.м., этажность:2.

Указать, что решение Анапского городского суда обязывает ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управление Росреестра внести в государственный кадастр недвижимости следующие объекты капитального строительства:

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: Спальный корпус, Литера Б2;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

площадь: общая: 979,3 кв.м.;

год постройки: 2016;

число этажей: 5 ;

материал наружных стен: блоки;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: Кафе, Литера А2;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

площадь: общая: 648,8 кв.м.;

год постройки: 2015;

число этажей: 2 ;

материал наружных стен: блоки;

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра за Янишогло Ф. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

- Спальный корпус, Литера Б2, общей площадью 979,3 кв.м., этажностью:5;

- Кафе, Литера А2, общей площадью 648,8 кв.м., этажность:2.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

    Председательствующий: