Решение по делу № 2-2611/2018 от 14.09.2018

Дело №2-2611-2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Ехаловой Д.С.,

с участием истцов, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуглого Николая Яковлевича, Безуглой Валентины Николаевны, Безуглого Алексея Николаевича, Чмиревой (Безуглой) Марины Николаевны к администрации Дубовского сельского поселения о признании недействительным договора приватизации в части указания лиц, участвующих в приватизации и площади объекта приватизации, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

09 марта 1993 года Безуглый Н.Я. и администрация производственного объединения «Белгородское» заключили договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому в собственность Безуглого Н.Я. на семью в составе 4 человек передана трехкомнатная квартира общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

На момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы истцы.

Дело инициировано иском Безуглого Николая Яковлевича, Безуглой Валентины Николаевны, Безуглого Алексея Николаевича, Чмиревой (Безуглой) Марины Николаевны. Истцы просили признать договор приватизации квартиры недействительным в части указания круга лиц, участвующих в приватизации, указании площади объекта приватизации, признать за ними право общей долевой собственности о ? доли за каждым квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в договоре приватизации они не указаны в качестве покупателей, и площадь объекта указана неверно, а указанные нарушения при заключении договора препятствуют им в регистрации права собственности.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, дополнительно пояснив, что в приватизации участвовали все члены семьи.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие в договоре приватизации нарушений, препятствующих регистрации права собственности на жилое помещение.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от09.03.1993 года указано, что администрация производственного объединения «Белгородское» передает в безвозмездную собственность Безуглому Н.Я. на семью из 4 человек трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

В качестве покупателя указан только Безуглый Н.Я., несмотря на то, что совместно с ним в квартире были зарегистрированы на момент приватизации: Безуглая Валентина Николаевна, Безуглый Алексей Николаевич, Безуглая Марина Николаевна.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 68,7 кв.м., в том числе жилая - 41,0 кв.м.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования.

В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор приватизации имеет нарушения в части определения круга лиц, участвовавших в приватизации (не указаны все участники приватизации) и причитающихся им долей в праве собственности на жилое помещение, а также указании площади объекта приватизацииВ соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2012 года) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым, в том числе предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения. в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако, в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а потому оспариваемый договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.12.1992 года, подлежит признанию недействительным только в части определения площади объекта, круга лиц, участвующих в приватизации определения их долей в праве собственности на жилое помещение. Таким образом, при отсутствии заявлений членов семьи Безуглого Н.Я. на приватизацию жилого помещения и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что кроме Безуглого Н.Я. участниками приватизации данной квартиры являются другие истцы, а доли всех участников приватизации по оспариваемому договору признаются равными. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Безуглого Николая Яковлевича, Безуглой Валентины Николаевны, Безуглого Алексея Николаевича, Чмиревой (Безуглой) Марины Николаевны к администрации Дубовского сельского поселения о признании недействительным договора приватизации в части указания лиц, участвующих в приватизации и площади объекта приватизации, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Безуглый Н.Я. и администрация производственного объединения «Белгородское» 09 марта 1993 года, недействительным в части определения площади объекта приватизации, круга лиц, определения долей участников приватизации. Признать за Безуглым Николаем Яковлевичем, Безуглой Валентиной Николаевной, Безуглым Алексеем Николаевичем, Чмиревой Мариной Николаевной по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. Судья Л.Н. Шевченко Решение принято в окончательной форме 08 октября 2018 года.