Решение по делу № 2-1178/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-1178/2022
12 декабря 2022 года город Вельск

29RS0001-01-2020-001575-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАС к ПНЮ о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

НАС обратился в суд с иском к ПНЮ о признании права собственности на нежилые здания: здание коровника, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, стр.1, лит. А, и здание телятника, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, стр.3, лит. А.

Обосновывает требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ПНЮ спорные объекты недвижимости. Ранее данное имущество фактически принадлежало КФХ «Шоноша», главой которого являлась ПНЮ В 2018 году КФХ «Шоноша» прекратило свою деятельность, а в последующем было реализовано имущество, принадлежащее КФХ. ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок, на котором расположены спорные здания. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за НАС Поскольку право собственности продавца на спорное имущество не зарегистрировано в ЕГРН и отсутствуют правоустанавливающие документы, то зарегистрировать право собственности за НАС не представляется возможным. Поэтому просит признать право собственности на спорные объекты недвижимости.

НАС на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям

ПНЮ на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению иск признает, положения ст.173 ГПК РФ ей понятны.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Усть-Шоношское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи НАС приобрел у ПНЮ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Право собственности за НАС на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее вышеуказанный земельный участок и спорное имущество принадлежали КФХ «Шоноша», главой которого являлась ПНЮ

КФХ «Шоноша» прекратило свою деятельность в 2018 году. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов КХ года принято решение о реализации имущества, принадлежащего крестьянскому хозяйству, в том числе здание телятника по откорму крупного рогатого скота в <адрес> и здание коровника в <адрес>.

КФХ «Шоноша», главой которого являлась ПНЮ было создано без образования юридического лица из Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Шоноша» (СХООО «Шоноша»), а ранее из колхоза «Шоноша».

Все имущество, принадлежащее колхозу, а затем СХООО «Шоноша» перешло в собственность КФХ ПНЮ «Шоноша» по передаточному акту, право собственности на объекты не регистрировалось в органах юстиции.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № НАС приобрел у ПНЮ здание коровника на 250 голов, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зданию коровника на 250 голов присвоен инвентарный №, адрес объекта: Архангельская область, <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, стр. 1, лит. А., общая площадь № кв.м.

Стоимость имущества составила 280000 руб., денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № НАС приобрел у ПНЮ здание телятника по откорму крупного рогатого скота на 100 голов, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зданию телятника по откорму крупного рогатого скота на 100 голов присвоен инвентарный №, адрес объекта: Архангельская область, <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, стр. 3, лит. А., общая площадь № кв.м.

Стоимость имущества составила 100000 руб., денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В тот же день сторонами подписан Акт приема-передачи.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно справке АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные объекты недвижимости в БТИ не зарегистрировано.

Из письменных пояснений ПНЮ следует, что здания коровника и телятника действительно принадлежали КФХ ПНЮ «Шоноша» на основании акта приема-передачи от ООО «Шоноша» и использовались для производственно-хозяйственной деятельности до 2018 года. После ликвидации КХ были приняты меры для сохранности имущества, а в 2021 году принято решение о реализации имущества. В дальнейшем имущество продано НАС Спорные здания действительно принадлежат НАС

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с токи зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, здание телятника и здание коровника находились на балансе КФХ ПНЮ «Шоноша», которое осуществляло свою деятельность с 2001 года и являлось правопреемником СХООО «Шоноша» и колхоза «Шоноша», следовательно, право собственности на спорные здания возникло еще до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ст. 551 ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договоры купли-продажи спорных нежилых помещений не требуют государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ПНЮ исполнила обязательство по передаче имущества, а НАС исполнил обязательство по оплате стоимости приобретенных объектов, что подтверждается актами приема-передачи имущества. Данные сделки никем не оспорены и недействительными не признаны.

Исполнение обязательств подтверждается и фактическим использованием указанного имущества после продажи именно истцом.

При таких обстоятельствах, иск надлежит удовлетворить, поскольку оснований для отказа в его удовлетворении не имеется.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск НАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, к ПНЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з/с <адрес> Целиноградской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Вельским РОВД Архангельской области, о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за НАС право собственности на здание коровника на 250 голов с инвентарным номером №, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, переулок Центральный, <адрес>, строение 1, литера А., общей площадью № кв.м.; на здание телятника по откорму крупного рогатого скота на 100 голов с инвентарным номером №, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, переулок Центральный, <адрес>, строение 3, литера А., общей площадью 972,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев