Решение по делу № 2-3796/2018 от 10.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3796/18 по иску Гальвана А.В. к ГСК № 600 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гальван А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является членом Гаражно-строительного кооператива №..., расположенного по адресу: адрес ему принадлежит гараж №..., общей площадью №... кв.м. Паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью. Также он своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы. Гаражно-строительный кооператив №... построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, т.к. является частью гаражного комплекса, для которого проводился отвод земельного участка. Строительство гаражных боксов осуществлялось централизовано на основании следующих документов: постановление №... от дата. выдано Главой города Самары ФИО7. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №... в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства гаражей по адрес», акт №... от дата об отводе границ участка, договор №...з от дата. аренды земельного участка заключенный между ГСК-600 и Комитетом по управлению имуществом города Самары. дата. подписан Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Решением государственной приемочной комиссией №... гаражных бокса приняты в эксплуатацию, из чего следует, что при строительстве соблюдены градостроительные, строительные, санитарно- экологические нормы и правила. В Акте имеется ссылка, что строительство проведено в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ (п.2 Акта), технологические и архитектурно-строительные решения по предъявленному к приемке в эксплуатацию объекта выполнены, согласно проекту(п. 11-13 Акта). дата Постановлением №... главы города ФИО7 «Об утверждении Государственной приемочной комиссии» утвержден Акт государственной приемочной комиссии от дата.

Однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на гараж, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает членам гаражно-строительного кооператива в регистрации права собственности на гаражи в связи с тем, что договор аренды земельного участка под строительство гаражей по адрес не продлен и не оформлен надлежащим образом.

С момента сдачи гаражей в эксплуатацию и по настоящее время, истец владеет и пользуется гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям. Указанный гараж №... поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Данный гараж построен для личного пользования на личные денежные средства, гараж эксплуатируется более 17 лет, а право собственности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам, что ограничивает права истца распоряжаться этим имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж №... общей площадью №... кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе №... по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Гальван А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ГСК №600 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата у Самарского государственного университета изъят земельный участок площадью №... га., расположенный в адрес; предоставлен гаражно-строительному кооперативу №... в адрес в аренду сроком на №... год без права выкупа в собственность земельный участок площадью №... га и разрешено проектирование и строительство гаражей (л.д. 7-8). На основании данного постановления представителем геодезической службы Департамента строительства и архитектуры Управления главного архитектора отведен гаражно-строительному кооперативу №... земельный участок площадью №... га. в аренду на №... год без права выкупа, что подтверждается актом №... об отводе границ участка от дата (л.д. 9).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и гаражно-строительным кооперативом №... – арендатор заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м., участок предоставлен под проектирование и строительство гаражей; договор действует с дата по дата (л.д. 10-11).

Членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата, согласно которому гаражи, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию (л.д. 12-13).

Постановлением Главы адрес №... от дата данный акт государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от ГСК-600 выстроенные ФИО9 гаражи по адрес – утвержден; разрешено ГСК-600 гаражи по адрес в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс (л.д. 14).

Согласно справке ГСК № 600 от дата Гальван А.В. является членом ГСК №... по адресу: адрес, он является владельцем гаража №..., паевой взнос выплачен полностью на дата.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-600, составляет №... кв.м., основная площадь №... кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью №... га предоставлен гаражно-строительному кооперативу №... для проектирования и строительства гаражей, земельный участок используется по назначению, постановлением Главы адрес №... от дата утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата, то есть гараж окончен строительством, в связи с чем, построенный гараж по адресу: адрес, ГСК-600 не может являться самовольной постройкой, Гальван А.В. пай выплачен в полном объеме, истец пользуется и владеет гаражом, однако, гаражно-строительным кооперативов №... не произведена государственная регистрация права на данный гаражно-строительный кооператив. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гальвана А.В. о признании за ним права собственности на гараж №..., находящийся по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гальвана А.В. удовлетворить.

Признать за Гальваном А.В. право собственности на нежилое помещение - гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенный в ГСК-600 по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: