Решение по делу № 2-3659/2019 от 23.09.2019

УИД: 04RS0007-01-2019-004675-07

2-3659/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г.                                 г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулигина А.А. к Кулигиной Г.В. о признании договора купли-продажи недействительной в части и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Обращаясь в суд, истец Кулигин А.А. просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от *** в части ... доли принадлежащей Кулигиной Г.В. и применить последствия недействительности сделки путем передачи данной доли Кулигину А.А.

Требования мотивированы тем, что стороны состояли в браке *** по *** *** истец на денежные средства, переданные ему ... КЛВ, приобрел указанный дом и земельный участок, при этом под влиянием обмана ответчика, под условием сохранения семьи ... доли данного имущества зарегистрировал на нее. После регистрации права на долю ответчик Кулигина Г.В. отказалась от договоренностей по сохранению семьи и прекратила взаимоотношения с истцом. Считает, что состоявшаяся сделка в части доли ответчика, является недействительной в силу требований ст. 168 ч. 2 и ст. 179 ГК РФ.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Морозов Г.В.

В судебном заседании истец Кулигин А.А., его представитель по доверенности Коротких В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кулигина Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что оформление доли дома и земельного участка на нее было волеизъявлением Кулигина А.А., когда он попросил помочь ему в оформлении сделки у нотариуса. Она ему ничего не обещала. Брак между ними расторгнут, она проживает по другому адресу. Сделку считает действительной.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно пункту 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Таким образом, для признания наличия обмана необходимо доказать, что лицо действовало недобросовестно и умышленно. Необходимым для признания сделки недействительной, в том числе, совершенной под влиянием обмана, является искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку. При этом, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Согласно положениям ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Обращаясь в суд и признавая договор купли-продажи недействительным, истец Кулигин А.А. указывает, что договор заключен и ... доли жилого дома и земельного участка оформлена на ответчика Кулигину Г.В. под условием последней для сохранения семьи и совместного их проживания.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, *** между Морозовым Г.В. в лице представителя по доверенности КВД и Кулигиным А.А., Кулигиной Г.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Разделом 2 данного договора определено, что стороны оценивают указанный земельный участок в ... руб., жилой дом – ... руб. Кулигины А.А. и Г.В. приобрели указанное имущество в долевую собственность в равных долях по 1\2 доле каждому.

Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен в следующем порядке:

- денежные средства в размере ... руб. Кулигин А.А., Кулигина Г.В. передали Морозову Г.В. от имени которого действует КВД до подписания договора;

- окончательный расчет в размере ... руб., будет произведен в течение 1 рабочее дня со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

В силу раздела 5 договора, право общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникает у Кулигина А.А. и Кулигиной Г.В. с момента государственной регистрации права собственности в управлении Росреестра по РБ.

Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Сторонами договора также *** подписан передаточный акт.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в управлении Росреестра по РБ за Кулигиными ***

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор купли-продажи подписан истцом собственноручно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля, в частности на приобретение жилого дома и земельного участка в долевую собственность Кулигиных.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о его обмане, заключение договора под каким-либо иным условием, а также злоупотреблении правом со стороны ответчика.

Показания допрошенных судом свидетелей не могут быть приняты во внимание.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку договор купли-продажи от *** составлен в письменной форме, подписан сторонами, которые тем самым подтвердили факт выполнения условий договора, условия договора не могут быть опровергнуты свидетельскими показаниями.

Ссылку истца относительно того, что имущество было приобретено за счет его личных денежных средств, в связи с чем, ответчик права на 1\2 доли имущества не имеет, суд считает необоснованной и на существо спора не влияющей.

В силу ст. 3 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, заключая договор купли-продажи стороны, действовали в своей воле и в своем интересе, в том числе по распоряжению денежными средствами. Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кулигина А.А. к Кулигиной Г.В. о признании договора купли-продажи недействительной в части и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 ноября 2019 г.

Судья                                        М.В. Кудряшова