Решение по делу № 2-283/2020 от 07.07.2020

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2020-000439-30

Производство № 2-283/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

с участием:

истца Якушева С.А.,

представителя истца Иванова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Якушева С.А. к Региональному отделению ДОСААФ России Чувашской Республики о признании права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м. и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м.,

у с т а н о в и л:

Якушев С.А. обратился в суд с иском к Региональному отделению ДОСААФ России Чувашской Республики о признании права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м. и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м.

Иск мотивирован тем, что на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики им приобретен на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м. по цене 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, по независящим от него обстоятельствам, он не смог зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости. В целях реализации обязанности по выполнению требований ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект. Управление Росреестра по ЧР Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановил действия по государственному кадастровому учету до ДД.ММ.ГГГГ ввиду не соответствия технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН, регистрация право собственности на данный объект недвижимости как ранее возникшее у продавца Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики отсутствовала и не был оформлен земельный участок под этим объектом недвижимости. Поскольку отсутствуют у продавца первичные документы, установить право собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным. Спорный объект недвижимости был собственностью Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики до введения в действие ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г.

В ходе судебного заседания истец Якушев С.А. и представитель истца Иванов А.П. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика председатель Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики представил суду письменный отзыв о признании иска Якушева С.А. в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении дела не представил.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Представленными суду доказательствами установлено, что на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Якушев С.А. приобрел у Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м.

Стоимость объекта определена в размере 50 000 руб. и уплачена покупателем Якушевым С.А. продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Якушев С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект. Управление Росреестра по ЧР своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановило действия по государственному кадастровому учету до ДД.ММ.ГГГГ ввиду не соответствия технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН, регистрация право собственности на данный объект недвижимости, как ранее возникшее у продавца Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики отсутствовала и не был оформлен земельный участок под этим объектом недвижимости. Поскольку отсутствуют у продавца первичные документы, установить право собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным. Спорный объект недвижимости был собственностью Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики до введения в действие ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164, пунктом 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При изложенных обстоятельствах, суд на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяет к возникшим правоотношениям по аналогии пункт 3 статьи 551 названного Гражданского кодекса Российской Федерации и обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершить соответствующие регистрационные действия.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией, определенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на здание тира, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Объект расположен в кадастровом квартале №. Назначение объекта – нежилое.

Из акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком данного объекта явился Ядринский РК ДОСААФ и данная организация приняла этот объект к основным средствам по акту приемки – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965 -19-117255630 от ДД.ММ.ГГГГ Чувашская Республиканская Организация Общероссийской Общественной Организации «Российская Оборонная Спортивно-Техническая Организация – РОСТО (ДОСААФ), ИНН 2126002088, прекратила деятельность (дата внесения записи в ЕГРЮЛ 2102100006303 ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что первичный собственник Ядринский РК ДОСААФ и преемник Чувашская Республиканская Организация Общероссийской Общественной Организации «Российская Оборонная Спортивно-Техническая Организация – РОСТО, которые владели спорным имуществом на праве собственности, были ликвидированы, при этом продавец Чувашская Республиканская Организация Общероссийской Общественной Организации «Российская Оборонная Спортивно-Техническая Организация – РОСТО не исполнил свои обязательства, возникшие по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с истцом Якушевым С.А. о купле - продаже здание тира, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м., и не смог зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости до ликвидации. В настоящее время данным имуществом владеет истец, в отношении этого имущества отсутствуют притязания третьих лиц, а ответчик председатель Регионального отделения ДОСААФ России Чувашской Республики представил суду письменный отзыв о признании иска Якушева С.А. в полном объеме.

Исходя из указанных обстоятельств, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить иск Якушева С.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Якушева С.А. к Региональному отделению ДОСААФ России Чувашской Республики удовлетворить и признать право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Якушеву С.А., <данные изъяты>, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Иванов