Решение от 19.01.2018 по делу № 2-196/2018 от 04.08.2017

Дело №2-196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Смирновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Евгения Николаевича к Разумовой Юлии Владимировне о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Захарченко Е.Н. обратился в суд с иском к Разумовой Юлии Владимировне о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что <дата> Разумова Юлия Владимировна, продала ему гаражный бокс №1, расположенный по адресу: ... Сделка купли-продажи была оформлена распиской, согласно которой Разумова Ю.В. продала истцу гараж за ... рублей и передала его истцу, претензий не имеет. Указанный гаражный бокс был построен ФИО11 на основании выданного разрешения на отведенном ему для этих целей на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке. ФИО12 состоял в гаражном кооперативе .... Таким образом, ФИО13 являлся собственником данного гаражного бокса. Примерно в 1999 г. ФИО14 продал гаражный бокс №1, расположенный по адресу: ... ответчику Рузумовой Ю.В., которая стала единоличным собственником указанного гаражного бокса. На основании изложенного просил признать за ним, Захарченко Евгением Николаевичем, право собственности на гаражный бокс общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: ... бокс и земельный участок площадью 35,0 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, расположенный по адресу: ...

Истец Захарченко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Черемухин И.С., действующий на основании доверенности в интересах Захарченко Е.Н., в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Разумова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромой области, ГСК 124Б, третье лицо Маров Б.Б., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Разумова Ю.В. продала истцу Захарченко Е.Н. гаражный бокс №1 площадью 82,2 кв.м. в ГСК №124Б, расположенный на <адрес>. Передача гаражного бокса была оформлена распиской от <дата>, которая также свидетельствует о том, что оплата стоимости имущества и его передача покупателю произведены. Продавцом право собственности на гаражный бокс надлежащим образом не было зарегистрировано.

Как следует из содержания искового заявления и правовой позиции истца, основанием для признания права собственности на объект недвижимости является переход права собственности по договору купли-продажи, а также состоявшийся факт передачи имущества и соответствующих субъективных прав владельца на него в порядке сингулярного правопреемства. В частности, права прежнего владельца на приобретение в собственность указанного недвижимого имущества на основании ст. 234 ГК РФ, приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс №1 был построен Маровым Б.Б. на основании выданного разрешения на отведенном ему для этих целей на праве пожизненно наследуемого владения земельном участке. Сторонами также не оспаривался тот факт, что указанный гараж находился во владении Марова Б.Б.

Истец пояснил, что примерно в 1999 г. Маров Б.Б. продал гаражный бокс №1 ответчику Разумовой Ю.В.

Факт передачи спорного гаража от Марова Б.Б. во владение Разумовой Ю.В. также никем из участвующих лиц не оспаривается и подтверждается представленными в дело документами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако переход права собственности от продавца к истцу зарегистрирован не был.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества, возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Права Разумовой Ю.В. на спорное помещение зарегистрированы не были.

Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 01 февраля 1998 года. С принятием данного закона законодатель определил государственную регистрацию как особый юридический акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела и установлено при рассмотрении дела спорным гаражом и земельный участком Разумова Ю.В. владела и распоряжалась на основании его передачи по договору купли-продажи от Марова Б.Б. у которого имелось разрешение на занятие места в гаражном кооперативе и свидетельства ПНВ на землю под гаражный бокс.

В связи, с чем данные разрешительный документы следует признать правоустанавливающими документами на гараж и землю.

При таких обстоятельствах суд считает установленным тот факт, что вышеуказанный спорный гараж принадлежал Марову Б.Б. на праве собственности. А поскольку данные права возникли до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и реализовать права собственника на переданное имущество послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать сделку и переход прав на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием органов управления гаражного кооператива 124 Б.

Однако факт владения и пользования Захарченко Е.Н. гаражным боксом как своим собственным подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО15 и ФИО16., которые каждый в отдельности указали, что истец пользуется спорным гаражным боксом длительное время, никто в праве его собственности на гараж не сомневался, споров о гараже не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца и имеющимся материалам дела.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи гаража от <дата> между Захарченко Е.Н. и Разумовой Ю.В. следует признать заключенным.

Согласно п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".(п. 9)

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца и ответчика превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение нежилого здания автомобильного гаража и земельного участка в собственность на основании приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Захарченко Е.Н. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: ... и на земельный участок, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: