Решение по делу № 2-1110/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2015 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца Прохорова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2015 по иску Коновалова ФИО25, Коноваловой ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании долей в праве общей долевой собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов В.В., Коновалова Т.Г. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о разделе жилого дома, признании квартиры отдельной частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом в равных долях принадлежат им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Иные <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом принадлежат ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Объект состоит из одноэтажного жилого панельного строения, литер по инвентарному плану А, общей площадью <данные изъяты>. Общая площадь изменилась за счёт демонтажа печи и уточнения расчетов.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие им, частью жилого <адрес> отдельным входом, <данные изъяты> Вышеописанная часть объекта, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями.

Истцы просили произвести раздел общей долевой собственности жилого <адрес> и признать <адрес> - частью жилого <адрес>, с присвоением адреса: <адрес>1, часть жилого <адрес> поставить на кадастровый учет.

Истцы Коновалов В.В., Коновалова Т.Г. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Коновалова В.В., Коноваловой Т.Г. – Прохоров В.Е., действующий на основании доверенности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнил, просил:

- выделить <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого дома под номером № 1;

- признать за Коноваловым В.В., Коноваловой Т.Г. в равных долях право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сысертского городского округа, третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истцы Коновалов В.В., Коновалова Т.Г. являются собственниками <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом в равных долях, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что принадлежащие им доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – части жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений:

- <данные изъяты> долей жилого дома в праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат ФИО6, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>) долей жилого дома в праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат ФИО3, ФИО4 на основании договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, а также справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом обследовании жилого дома, находящегося в <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности признания <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом отдельной частью № <данные изъяты>, следует, что указанный жилой дом состоит из: одноэтажного жилого панельного строения, литер по инвентарному плану А., общей площадью <данные изъяты>., построек: шести сараев, четырех навесов, бани, предбанника, сооружений: пяти ограждений, ворот. Общая площадь изменилась за счет демонтажа печи и уточнения расчетов.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом
принадлежащих в равных долях Коновалову ФИО15, Коноваловой
ФИО16, изолированной частью жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>

Учитывая проведенное техническое обследование, данные технического паспорта на жилой дом <адрес>, суд установил, что названные выше части Объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу выдела <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не заявили.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, выделить принадлежащую Коновалову В.В., Коноваловой Т.Г. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними право собственности в равных долях на часть жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Коновалова ФИО17, Коноваловой ФИО18 к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании долей в праве общей долевой собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, выделив <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую Коновалову ФИО19, Коноваловой ФИО20

Признать указанные <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> – отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома под номером <данные изъяты> с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым ФИО21, Коноваловой ФИО22 право собственности на часть жилого дома под номером <данные изъяты>) с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> равных долях.

Поставить часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Коноваловым ФИО23, Коноваловой ФИО24 в равных долях каждый.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е.В. Бесова