Решение от 27.08.2020 по делу № 2-834/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-834/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от ДАТА,

ответчика Марьенкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кировский» к Марьенкину Артему Александровичу о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Кировский» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование указав, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протокола голосования от 15.07.2018, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией выбрана ООО УК «Кировский». Согласно выписки из домовой книги Марьенкин А.А., является собственником квартиры № №, входящей в состав указанного дома. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. В результате ненадлежащего исполнения Марьенкиным А.А. обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором № № от 16.07.2018, за период с 01.08.2018 по 20.04.2020 за ответчиком образовался долг в сумме 47521,03 рубль. Согласно акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги задолженность по пене составляет 5335,88 рублей. Истец обращался с иском к мировому судье судебного участка № № Кировского района о взыскании задолженности. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № № от 04.03.2020 отменен по заявлению ответчика.

Просят взыскать с Марьенкина Артема Александровича задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 20.04.2020 в размере 52856,91 рублей (47521,03 руб. – основной долг, пени в размере 5335,88 руб.), сумму уплаченной госпошлины в размере 1786 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, предоставила документы, подтверждающие оказание услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>,

В судебном заседании ответчик иск не признал, пояснив, что общее собрание от 15.07.2018, на которое ссылается истец не проводилось, договор управления собственниками не заключался, протокол голосования является поддельным. В связи, с чем у истца не имеется законных оснований требовать взыскания с него задолженности по оплате. Не оспаривал, что в рассматриваемый период платежей в счет оплаты услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг не вносил. Оспаривает факт оказания каких-либо услуг по содержанию многоквартирным домом. Пояснил, что подъезд и двор не убираются, ремонтные работы не проводятся, дороги во дворе дома нет.

На основании пояснений представителя истца и ответчика, исследованных письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно представленной выписке из домовой книги, Формы 36, по состоянию на 17.04.2020, собственником квартиры № № по <адрес>, является Марьенкин Артем Александрович, ДАТА г.р. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2015, который зарегистрирован по указанному адресу с 07.04.2005. Иные лица, имеющие регистрацию по указанному адресу отсутствуют.

Согласно расчета задолженности составленного вычислительным центром ООО «<данные изъяты>», по состоянию на 20.04.2020, задолженность по обязательствам за период с 01.08.2018 по 01.04.2020 у ответчика составляет 47521,03 руб.. Согласно акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги задолженность по пене с 10.2018 по 03.2020, по состоянию на 20.04.2020 составляет 5335,88 руб..

Определением мирового судьи судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № № от 04.03.2020 отменен судебный приказ от 29.05.2190, вынесенный мировым судьей судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № № по гражданскому делу № № по заявлению ООО УК «Кировский» к Марьенкину Артему Александровичу о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебным расходам.

ООО УК «Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом № № по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 16.07.2018, заключённом на основании решения общего собрания собственников от 15.07.2018, предметом которого является обеспечение в течение согласованного срока за плату оказания услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества, определенных действующим законодательством на момент заключения договора. Собственники обязуются оплатить услуги Управляющей организации в порядке и объемах, предусмотренных настоящим договором.

Данный дом внесен в реестр лицензий на управление многоквартирными домами ООО УК «Кировский», согласно общедоступных сведений на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Истцом по доводам ответчика представлены финансовые отчеты об управлении данным многоквартирным домом за спорный период, договор подряда с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, договоры на организацию и предоставлении услуг (смешанного типа), договоры холодного водоснабжения и водоотведения, договор теплоснабжения, в том числе по <адрес> (значится в списках многоквартирных домов на обслуживании).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 39.Постановления Пленума Верховного Суда России от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий до исключения многоквартирного дома из реестра ее лицензий.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу пунктов 15, 16 названных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В пункте105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, указано, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Данный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на управление ООО УК «Кировский», в связи с чем исполнение услуг по содержанию и управлению данным домом является для истца обязательным до момента исключения дома из реестра ее лицензий. В подтверждение доводов о фактическом исполнении услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом представителем истца представлены доказательства. При этом доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества или с перерывами, ответчиком не предоставлено, о фактах обращения к исполнителю в установленном законом порядке не указано. Вместе с тем, требовать надлежащего оказания услуг, потребитель вправе после их оплаты исполнителю. Денежных средств в счет оплаты услуг по содержанию, управлению многоквартирным домом, а также по оплате коммунальных услуг ответчиком в период с 01.08.2018 по 01.04.2020 не вносилось. В связи, с чем заявление ответчика о не заключении договора управления многоквартирным домом не освобождает его от обязанности по оплате фактически оказанных услуг по управлению и содержанию многоквартирным домом, а также коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом расчетам, актам сверки задолженности, у ответчика, как у собственника жилого помещения, возникла задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени, оснований для снижения которой суд не усматривает, с учетом периода задолженности, полного отсутствия оплаты, и отсутствии сведений об уважительности причин не внесения оплаты. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате и пене в размере 52856,91 рублей (47521,03 руб. (основной долг) + 5335,88 руб. (пени на 20.04.2020).

В соответствии ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Тем самым, уплаченная истцом госпошлина в размере 1786 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ 01.08.2018 ░░ 20.04.2020 ░ ░░░░░░░ 52 856,91 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 786 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ /░░░░░░░ ░.░./

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-834/2020, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.