Решение по делу № 2-4881/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-4881/19

26RS0001-01-2019-008843-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года                          г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.,

при секретаре Сухачевой Г.М.

с участием :

представителя истца ТСЖ «Виктория» Овсянникова Ф.С., действующего по доверенности от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Виктория» к Кубановой Л. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к Кубановой Л. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и капитального ремонта.

Исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что с дата и до настоящего времени управлением многоквартирного <адрес>, осуществляет взыскатель - товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «<данные изъяты> край, г. Ставрополь<данные изъяты> основании устава и решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Должник гр. Кубанова Л. М., (паспортные данные, дата рождения отсутствуют). Является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность гр. Кубановой Л.М. за период времени с дата по дата по лицевому счету № по состоянию на дата составляет: по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую <данные изъяты>

До настоящего момента задолженность, пеня должником не погашена. Должник в правление ТСЖ документы о праве собственности не предоставляет.

Согласно уставу ТСЖ «Виктория»: собственники не являющиеся членами ТСЖ, собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в размере и порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено ТСЖ в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что собственником <адрес>, гр. Кубановой Л. М., были нарушены интересы ТСЖ «Виктория», товариществу пришлось заключит гражданско -правовой договор № от дата на оказание юридической помощи с представителем Овсянниковым Ф.С. и оплатить расходы, связанные с договором. Оплата услуг представителя составляет <данные изъяты> поручением № от дата, с учетом оплаты НДФЛ по гражданско - правовому договору и подлежит взысканию с должника.

В связи с тем, что были нарушены права, ТСЖ «Виктория» в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, необходимо было оплатить государственную пошлину в размере 2 <данные изъяты>

<данные изъяты>4, <адрес>: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты> ирублей, в том числе пени <данные изъяты>, за период времени с дата по дата, в пользу товарищества собственников жилья «Виктория». <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Виктория» Овсянников Ф.С., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным выше и просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Кубанова Л.М., извещенная надлежащим образом по адресу указанному в иске и подтвержденному сведениями КАБ <адрес>: <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации..

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что истцом надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений принадлежащего им имущества, по адресу: <адрес>.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчик не производил оплату за жилые помещения, коммунальные услуги, и допустили образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес> за период с дата по дата по состоянию на <данные изъяты><данные изъяты>.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора. Стороной ответчика расчет не оспорен.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплаты не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, за период с дата по дата образовалась задолженность по уплате пени по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца представлял Овсянников Ф.С. действующий на основании доверенности от дата.

Согласно представленным документам, а именно договору об оказании юридических услуг от дата, истцом <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № о дата.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к Кубановой Л. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и капитального ремонта, – удовлетворить.

Взыскать с Кубановой Л. М. в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» <данные изъяты>.

Взыскать с Кубановой Л. М. в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» ИНН ТСЖ: <данные изъяты>

Взыскать с Кубановой Л. М. в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» <данные изъяты>

Взыскать с Кубановой Л. М. в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» ИНН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья         Н.В. Донских