Решение по делу № 2-1-606/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-1-606/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 г.                                                                       г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Шмелева А.А. к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Шмелев А.А. обратился в суд с иском к Эльтарову М.У. о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 29 декабря 1977 г. Эльтаров М.У. в счет погашения долга на основании расписки продал ему свой незавершенный строительством гараж и земельный участок по адресу: <адрес> При совершении сделки какие-либо правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества у Эльтарова М.У. отсутствовали, в подтверждение своего права ответчик передал ему план на гараж. После заключения договора купли-продажи он и его семья своими силами и за счет собственных средств закончили строительство объекта, и с этого момента постоянно, открыто и непрерывно пользуются гаражом, как своим собственным, хранят там свои вещи, овощи и консервацию. Таким образом, с 1977 г. и по настоящее время, то есть более 15 лет, спорное имущество находится в его постоянном пользовании, в связи с чем полагает, что у него возникло право на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, просит за собой право собственности на гараж общей площадью 20,3 кв.м. по адресу: <адрес>

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области.

Отдельным определением суда по основаниям, предусмотренным ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу прекращено в части исковых требований к ответчику Эльтарову М.У., а также в части заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>

Истец Шмелев А.А. и его представитель по доверенности Силакова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представитель истца направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в части признания права собственности на гараж общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие представитель Управления о муниципальному имуществу по доверенности Петрова Л.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, а также указала, что поддерживает ранее изложенную позицию по существу иска.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195, ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных выше норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения и пользования данным имуществом (15 летний срок приобретательской давности + 3 года срока исковой давности).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум ВАС Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, гараж площадью 20,3 кв.м. по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное нежилое здание 1976 года постройки (л.д. 24-34).

В соответствии с проектом на строительство, утвержденным главным архитектором города Мценска 9 июля 1973 г., гараж по <адрес> закреплен за Эльтаровым М.У. (л.д. 10).

25 июня 1977 г. между Шмелевым А.А. и Эльтаровым М.У. заключен договор займа, по условиям которого Шмелев А.А. предоставил Эльтарову М.У. заемные денежные средства в сумме 300 рублей, которые Эльтаров М.У. обязался вернуть займодавцу в срок до 1 января 1979 г. (л.д. 8, 97).

Согласно расписке от 29 декабря 1977 г. Эльтаров М.У. в счет погашения долга в сумме 300 рублей продал Шмелеву А.А. гараж на Карауловой горе и землю под ним (л.д. 9).

Из актовой записи от 27 ноября 1997 г. № 571, составленной отделом ЗАГС администрации г. Мценска, следует, что 27 ноября 1997 г. в г. Мценске Орловской области умер Эльтаров М.У. (л.д. 180, 202).

На территории Орловской области Эльтаров М.У. зарегистрированным не значился, наследственное дело к имуществу Эльтарова М.У., умершего 27 ноября 1997 г., не заводилось (л.д. 57, 59, 83, 87, 182).

Документы, послужившие основанием для выделения Эльтарову М.У. земельного участка под строительства гаража, в администрации города Мценска Орловской области отсутствуют (л.д. 63, 85).

Истцом было инициировано проведение кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> на котором расположен спорный объект. Согласно изготовленному кадастровым инженером межевому плану, данный участок имеет фактическую площадь 24 кв.м. и расположен в границах кадастрового квартала № (л.д. 17-22).

Согласно кадастровому плану территории и перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 1 августа 2005 г., находящиеся в границах кадастрового квартала земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража (л.д. 65-75, 108-171).

Таким образом, назначение земельного участка и его разрешенное использование позволяет произвести на нем строительство гаража.

Факт возведения гаража подтверждается техническим планом здания, изготовленным ООО «Юнит» по состоянию на 9 ноября 2017 г., квитанциями к приходному кассовому ордеру на приобретение железобетонных плит и кирпича (л.д. 23, 24-36).

При обследовании данного гаража экспертом ИП М.В.А. установлено, что основные несущие конструкции на момент осмотра находятся в работоспособном состоянии, признаков аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, не установлено. Размещение гаража общей площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также правилам землепользования и застройки г. Мценска (л.д. 39-55).

Вместе с тем, оформить право собственности на данный объект во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду отсутствия необходимых для этого документов.

Из материалов дела, показаний свидетелей П.М.И. и Л.Н.М. следует, что гараж в районе Карауловой Горы г. Мценска Орловской области был возведен в 1970 годах Шмелевым А.А. и его семьей своими силами за счет собственных средств. Гараж был приобретен ими в виде объекта незавершенного строительства, с момента завершения строительства и по настоящее время Шмелевы постоянно, непрерывно и открыто пользуются гаражом, хранят там овощи, консервацию, и другие личные вещи.

Содержание искового заявления и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными и в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами, достаточными для подтверждения факта открытого и непрерывного использования истцом спорного объекта.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шмелева А.А. к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Шмелевым А.А. право собственности на гараж общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 г.

Председательствующий                                                       Е.В. Журавлева