Решение по делу № 11-156/2019 от 29.07.2019

Дело {Номер}

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г.Киров                            {Дата}

Первомайский районный суд г.Кирова

в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Бабиной Аллы Анатольевны на решение мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова от {Дата} по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» обратилось в суд с иском к Бабиной А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником {Адрес} по адресу: {Адрес}. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в период с {Дата} по {Дата} осуществляло ООО УК «Жилищный сервис» на основании результатов открытого конкурса и договора управления {Номер} от {Дата}. За период {Дата}, за период с {Дата} (включительно) за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 25996,29 руб., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 20847,65 руб., пени по состоянию на {Дата} – 5148,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 979,88 руб.

С учетом уточненных исковых требований ООО УК «Жилищный сервис» просило взыскать с Бабиной А.А. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 17578,92 руб., пени по состоянию на {Дата} – 5784,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 539,38 руб.

Решением мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» удовлетворены частично. С Бабиной А.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2016 – апрель 2018 в размере 17578,92 руб., пени в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 539,38 руб.

Ответчик Бабина А.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой на постановленное решение, согласно которой считает вынесенное решение незаконным, необоснованным, подлежащим отмене. Полагала, что неверно произведен расчет задолженности, а также то что, оплачивала коммунальные услуги по квитанциям от поставщиков. Управляющая компания в спорный период не осуществляла управление домом.

Ответчик Бабина А.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» по доверенности Саитов А.С. в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В суде первой инстанции установлено, что Бабина А.А. является собственником квартиры по адресу: {Адрес}.Обслуживание многоквартирного {Адрес} г.Кирова, согласно договору {Номер} управления многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «Жилищный сервис», которое является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно договору {Номер} управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения от {Дата} между ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» и Бабиной А.А. заключен договор, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания законного собственника, оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в таком доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, находящегося по адресу{Адрес}.

Согласно представленной представленных Бабиной А.А. выписки из лицевого счета и копий платежных документов за период с декабря 2016 по апрель 2018 Бабина А.А. частично оплачивала услуги ООО УК «Жилищный сервис».

В то же время согласно представленному представителем истца расчету задолженность по оплате коммунальных услуг Бабиной А.А. перед ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» составляет 17578,92 руб. и пени в размере 5784,84 руб.

В силу п.14 Правил {Номер}, управляющая организация, выбранная в установленном жилищном законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает с даты заключения договора управления, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании изложенного ООО УК «Жилищный сервис» обратилось в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров, в связи с чем были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ОАО «КТК», ОАО «ККС», ОАО «Кировэнергосбыт», в дальнейшем коммунальные услуги предоставлялись собственникам и жильцам {Адрес}, в том числе и ответчику.

Новая управляющая компания – ООО УК «Промус» приступила к управлению МКД {Номер} по {Адрес} с {Дата} на основании приказа ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер}.

Таким образом, в спорный период {Дата} управление МКД {Номер} по {Адрес} осуществляло ООО УК «Жилищный сервис», в связи с чем доводы Бабиной А.А. о том, что управляющая компания не осуществляла управление домом в указанный период времени являются ошибочными.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у Бабиной А.А. договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, Бабиной А.А. суду первой инстанции не предоставлено.

При вынесении решения мировым судьей проверен расчет задолженности, представленный истцом, в связи с чем с Бабиной А.А. подлежала взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за {Дата} в размере 17578,92 руб.

Как предусмотрено п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо, до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Таким образом, мировым судьей обоснованно удовлетворены в части исковые требования о взыскании пени в размере 1500 руб.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции делает вывод, что доводы апелляционной жалобы ответчика Перевозчиковой Г.В. направлены на переоценку исследованных и оцененных мировым судьей обстоятельств, отмены оспариваемого судебного постановления не влекут.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░} ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ {░░░░} ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░