Решение по делу № 2-2431/2020 от 30.07.2020

     Дело №<номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 г.                                                                    г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

           Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.                        с участием:

                   представителя истца Лебедева С.В. – Романенко Д.В. (доверенность от 05.06.2020 г.),

                   ответчика Майданюка Л.С., его представителя Майданюк О.Н. (доверенность от 08.04.2016 г.),

                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева С. В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, Майданюку Л. С.                            о расторжении договора, обязанни заключить договор, третьи лица Завацкий А. И., Администрация г. Ялта,

установил:

Лебедев С.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, Майданюку Л.С., мотивируя тем, что истец с 11.05.2020 г. является собственником земельного участка                             и расположенного на нём дома по <адрес>. Смежный земельный участок №<номер>) арендует Майданюк Л.С. по договору с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта. По мнению истца, взаимное расположение участков таково, что использование принадлежащего истцу участка с расположенным                 на нём домом не возможно без использования участка Майданюка Л.С. Учитывая изложенное, Лебедев С.В. просит суд расторгнуть договора аренды земельного участка №<номер>, заключённый между Майданюком Л.С. и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, обязать заключить договор аренды с истцом (л.д. 2-9).

                    В судебном заседании истец Лебедев С.В. не присутствовал, направил представителя Романенко Д.В., который требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

                    Ответчик Майданюк Л.С. и его представитель Майданюк О.Н.                       в судебном заседании иск не признали, сослались на его необоснованность.

                    Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

                    Третьи лица Завацкий А.И., Администрация г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе теми, что перечислены в ст. 12 ГК РФ.

                   В судебном заседании установлено, что 11.05.2020 г. Лебедев С.В. приобрёл у Завацкого А.И. земельный участок (№<номер>) площадью 100 кв.м. и расположенный на нём дом по ул. <адрес>л.д. 24-27).

                   Смежный земельный участок (№<номер>), расположенный там же, находится в муниципальной собственности и на основании постановления Администрации г. Ялта от 30.06.2016 г., а также договора аренды от 01.07.2016 г., заключённого с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, передан в аренду Майданюку Л.С. на срок 10 лет                    (л.д. 15-22).

                   Доводы истца, изложенные в иске, сводятся к необходимости расторгнуть договор аренды с Майданюком Л.С., по причине невозможности Лебедева С.В. пользования своим участком.

                   Между тем, основания для расторжения договора аренды установлены ст.ст. 619-620 ГК РФ, также основания прекращения аренды земельного участка содержатся в ст. 46 ЗК РФ. Указанные статьи не содержат положений, дающих возможность расторгнуть договор аренды по причине того, что арендуемый участок препятствует иному собственнику пользоваться смежным земельным участком.

                   Кроме того, исходя из ст.ст. 619-620 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ                                 о расторжении договора может заявить только одна из сторон договора (арендодатель или арендатор).

                    Истец Лебедев С.В. не является стороной в договоре аренды, последний заключён на основании постановления администрации, которое ни кем не оспорено.

                   Таким образом, у суда нет законных оснований для расторжения договора аренды по доводам, приведённым Лебедевым С.В., последний выбрал                  не верный способ защиты, ибо, если арендуемый участок чем-то ему препятствует истец не лишён возможности ставить вопрос об установлении сервитута.

                   Отказ в расторжении договора аренды исключает удовлетворение требования об обязании заключить договор аренды истцом. При этом суд отмечает, что исходя из ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

                    В данном случае обязанность заключить с договор аренды с Лебедевым С.В. на смежный земельный участок ГК РФ и (или) иным законом                не предусмотрена, равно не имеет место добровольно принятое обязательство заключить договор.

                    Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

                     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                      в удовлетворении исковых требований Лебедева С. В. о расторжении договора аренды земельного участка №<номер>, заключённого 01.07.2016 г. между Майданюком Л. С. и Департаментом имущественных и земельных отношений г. Ялта, обязании заключить договор аренды на этот же участок с Лебедевым С. В. отказать.

                     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Решение в окончательной форме принято 23.10.2020 г.

                СУДЬЯ                                                                                     ГОРБОВ Б.В.