Решение по делу № 33-5483/2020 от 29.05.2020

Судья: Головина Е.А.

(в„– 2-51/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2020 РіРѕРґР°                 Рі. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего        РџРёСЏРєРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ.,

судей                        РЁРµР»СЊРїСѓРє Рћ.РЎ.,

Лазарева Н.А.,

РїСЂРё секретаре                РўСѓСЂРѕРЅС€РѕРµРІРѕР№ Рњ.РЁ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ерошенко ЕА – Денисовой МЮ на решение Кировского районного суда г.Самары от 20.01.2020, которым постановлено:

«Исковые требования Ерошенко ЕА к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения…»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

Ерошенко Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств уплаченных по договору долевого строительства, с компании принявшей на себя обязанности удовлетворить право требований участников долевого строительства, требования которых остались неудовлетворёнными в рамках дела о банкротстве застройщика, компенсации морального вреда.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась Ерошенко Е.А., просит решение отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Денисова М.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просила ее удовлетворить.

Представитель ООО «Строй Центр» Щукина М.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагала решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не вившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.02.2008 г. между ЗАО Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» («Застройщик») и Ерошенко ЕА заключён договор №С4-97/2008 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес> (т.1 л.д.6-8).

Согласно условиям заключенных договоров, в том числе и между застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ЭДС», застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях и в объёмах настоящего договора.

По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик передаёт в собственность по акту приема-передачи дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м. (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0), расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с планом типового этажа, приложением № к настоящему договору. Проектный срок окончания строительства дома - II квартал 2008 г. (п.1.2. и п.1.3. договора).

Ерошенко Е.А. заключён договор №С4-97/2008 с ЗАО ИСК «Средневолжскстрой».

Ерошенко Е.А. по заключенному договору обязательство выполнены.

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил.

Определением Арбитражного суда Самаркой области от 04.06.2010 г. в отношении ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года по делу № А55-36158/2009 о несостоятельности (банкротстве), ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» признано несостоятельным банкротом, в отношении ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Каменский АС (т.1 л.д.15-20).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2011 г. по делу № А55-36158/2009 Ерошенко Е.А. включена в реестр требований о передаче жилых помещений должника, удовлетворено требование о передаче ей жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 66,5 кв.м. (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) секции № на 24 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-14).

Министерством строительства Самарской области проведён конкурс 27.02.2015 г. по отбору организаций в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объекта в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.01.2015 года №54-п, по итогам которого победителем признано ООО «Строй Центр», которое взяло на себя обязательство по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства четырех проблемных объектов в количестве 239 человек, способами, установленными действующим законодательством, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и т.д. В связи с чем, ему предоставлен компенсационный земельный участок площадью 54524 кв.м, расположенный на <адрес>.

ООО «Строй Центр» 01.11.2017 г. заключило инвестиционный договор на строительство многоквартирных жилых домов с ООО «Сервисно-строительная компания», который направлен на удовлетворение прав требований обманутых участников долевого строительства (т.1 л.д.193-197).

Министерством строительства Самарской области выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства, на ранее представленном бесплатно ответчику компенсационного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.9 Постановления Правительства Самарской области от 25 апреля 2007 г. N 55 "Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" (далее по тексту - Постановление) по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов министерство строительства Самарской области принимает одно из следующих решений: о включении заявителя в реестр либо об отказе во включении заявителя в реестр.

В силу пункта 3.10 Постановления после включения заявителя в реестр министерство направляет ему выписку из реестра по форме, установленной Приложением N 4 настоящих правил. Также согласно пункту 4.1 министерство предоставляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок, лицу, внесенному в реестр, либо его представителю на основании письменного запроса.

Из сведений предоставленных Министерством строительства Самарской области следует, что Ерошенко Е.А. включёна в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области с 11.02.2014 г.

В перечень участников долевого строительства, права требования которых удовлетворяет ООО «Строй Центр» включена, в том числе Ерошенко Е.А., однако данные реестры Министерством строительства Самарской области суду не представлены, в связи с подготовкой министерством строительства Самарской области в соответствии с решением заседания межведомственной комиссии по урегулированию долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от 16.07.2019 г. №ДА-31 соглашения о порядке удовлетворения ООО «Строй Центр» прав требований пострадавших участников долевого строительства и списка граждан, являющегося неотъемлемой частью данного соглашения и подлежащих удовлетворению, ранее направленный список граждан-участников долевого строительства отозван, новый список формируется с учётом положений п.2 ст.391 ГК РФ на основании письменных согласий пострадавших участников долевого строительства на удовлетворение их требований ООО «Строй Центр», поступивших в министерство строительства Самарской области (т.1 л.д.199).

На повторный запрос Министерство строительства Самарской области от 10.01.2020г. сообщило, что Ерошенко Е.А. не была включена в Приложение № 4 «Перечень обманутых дольщиков ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», являющегося неотъемлемой частью Соглашения о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, заключенного между министерством и ООО «Строй Центр». Ранее сформированный список граждан-участников долевого строительства принятый по соглашению о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, заключенного между министерством и ООО «Строй Центр», отозван.

Новый список будет формироваться в соответствии с требованием ст.391 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ерошенко Е.А., суд указал следующее.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 2 Закона Самарской области от 16 марта 2007 г. N 13-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является министерство строительства Самарской области, которое наделяется следующими полномочиями: в соответствии с утвержденными Правительством Самарской области правилами ведет реестр обманутых дольщиков.

При получении письменного согласия обманутых дольщиков, указанных в части 1 статьи 3 настоящего Закона и включенных в реестр обманутых дольщиков по конкретному объекту долевого строительства, министерство проводит конкурс по отбору организаций для удовлетворения прав требований обманутых дольщиков в целях предоставления земельного участка, на котором предусматривалось строительство указанного объекта долевого строительства, в собственность бесплатно победителю такого конкурса в порядке, определенном частью 5 статьи 9 Закона Самарской области "О земле".

Суд, руководствуясь ст.ст. 308.1, 309, 310, 421, 432 ГК РФ, ст. 2, 3 Закона Самарской области от 16.03.2007г. № 13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области», п.п. 3.9, 3.10 Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007г. № 55 «об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области», ст.7, абз.8 п.1 ст.8 Закона Самарской области №84-ГД от 08.07.2019г. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», обоснованно пришел к выводу, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих включение истца в реестр граждан, чьи права нарушены. Применительно к возникшим правоотношения истец не вправе выбирать самостоятельно способ исполнения застройщиком своих обязательств, поскольку законом прерогатива в выборе способа удовлетворения принадлежит ООО "Строй Центр", которое не получало денежных средств от истца и, следовательно, возлагать на него обязанность по удовлетворению прав посредством выплаты денежной компенсации является неправомерным.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, основанным на правильном применении норм материального права с учетом установленных фактических обстоятельств по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом применен закон, не подлежащий применению, а именно п. 3.9 Правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, а также на невозможность истца представить выписку из реестра по утвержденной форме, судебной коллегией отклоняется, поскольку судом применены соответствующие правила ведения реестра, в частности п. 3.9 Правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 № 55 в редакции от 26.05.2010, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, и судом установлено, что истец в реестр включена не была. При этом судом применены действовавшие в спорный период нормы права, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что предоставление выписки из реестра по форме возможно было лишь для тех участников, которые заявили о включении их в списки до 01.01.2008, основаны на неверном толковании права. В списки обманутых дольщиков Ерошенко Е.А. была включена с 11.02.2014, в связи с чем положения указанных выше Правил подлежат применению к спорным правоотношениям.

Не принимается судом во внимания и изложенная в апелляционной жалобы позиция о свободе договора применительно к праву выбора обманутым дольщиком способа удовлетворения его требований со ссылкой на действовавшую до 01.03.2015 редакцию п. 13 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле» как не подлежащая применению в рассматриваемом случае, поскольку в данном споре речь идет о заявленных к взысканию денежных средств, переданных истцом предыдущему застройщику в счет оплаты по договору долевого участия, а не о возможности определения вариантов судьбы земельного участка, предоставленного для строительства.

Также не могут быть признаны основанием к отмене решения доводы жалобы в части толкования истцом норм об альтернативном обязательстве. Так, согласно ст.308.1 ГК РФ альтернативным признаётся обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что другим ольщиком выплачены денежные средства, а истцу со стороны ответчика предлагается лишь заключить договор долевого участия. При этом конкурсная документация не содержит срока исполнения такого обязательства и при невозможности определения срока исполнения обязательств должны наступить последствия, предусмотренные ст. 314 ГК РФ для бессрочных обязательств, и поскольку должник такой выбор не сделал, право выбора предоставлено кредитору. Между тем, данная позиция не учитывает то, что ответчиком осуществлен выбор исполнения обязательства путем предоставления истцу квартиры посредством заключения договора об участии в долевом строительстве, определение способа исполнения является правом ответчика, не отказывающегося от такого исполнения. При этом необходимо учитывать, что ООО «СтройЦентр» не получало денежные средства от Ерошенко Е.А., что также учтено судом при рассмотрении дела. Объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства ООО «Строй Центр» избранным им способом, вопреки доводам апелляционной жалобы, не имеется.

С учетом изложенного выше, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Иные доводы жалобы фактически выражают несогласие с принятым судом первой инстанции решением, выводы которого основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, имеющихся в деле, доказательств.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 20.01.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ерошенко ЕА – Денисовой МЮ, без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий        

РЎСѓРґСЊРё