Решение по делу № 2-952/2019 от 21.12.2018

Дело № 2-952/2019

27RS0003-01-2018-004596-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            11 апреля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» к Захарову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с иском к Захарову Д.В о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2014 года по 1 июня 2017 года в размере 1 699 851,56 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а ответчик Захаров Д.В. – собственником нежилого помещения площадью 1 397,1 кв. м. в данном многоквартирном доме, в связи с чем обязан принимать долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества указанного дома, то есть возмещать управляющей организации расходы на содержание общего имущества пропорционально занимаемой площади. В указанный период ответчиком данная обязанность не исполнялась.

В ходе судебного разбирательства ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем истцом уменьшен размер исковых требований до 1 123 058, 88 рублей – задолженность за период с 1 июля 2015 года по 30 июня 2017 года, а также предъявлены требования о взыскании пени за период с 28 августа 2015 года по 11 февраля 2019 года в размере 481 334,70 рублей. Требования о взыскании пени мотивированы нарушением ответчиком сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, его ходатайство об отложении разбирательства дела оставлено судом без удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Захаров Д.В. на основании договора купли-продажи от 11 июня 1998 года является собственником нежилого помещения площадью 1 397,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пом 0 (1-64), кадастровый №.

29 августа 2008 года между ООО «Бруслит Сервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. По условиям данного договора управляющая компания обязалась оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений в данном доме – оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором. Срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома – до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Уклонение ответчика от внесения платы за нежилое помещение послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 39, 154-158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, при этом размер платы за содержание помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по внесению платы за содержание общего имущества суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период с 1 июля по 30 июня 2017 года составил 1 123 058,88 рублей. В связи с несвоевременным внесением ответчиком указанной платы имеются основания для взыскания пени за период с 25 августа 2015 года по 11 февраля 2019 года (в пределах заявленных требований).

Представленные истцом расчеты проверены судом, признаны верными, плата начислена истцом тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нормативов и тарифов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды).

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

С учетом условий договора управления о сроке внесения платы, подачи в суд иска 24 августа 2018 года истцом не пропущен срок по требованиям о взыскании задолженности, образовавшийся в связи с невнесением платы с 1 июля 2015 года, в связи с уменьшением истцом размера исковых требований, оснований для применения последствий истцом срока исковой давности не имеется.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы уплате государственной пошлины в размере 16 222 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» к Захарову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности, пени удовлетворить.

Взыскать с Захарова Дмитрия Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» задолженность в размере 1 123 058,88 рублей, пени в размере 481 334,70 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 222 рубля, всего 1 620 615,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева