Решение по делу № 2-6352/2021 от 31.08.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Сторожева В.И. к Варданяну А.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Варданяном А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Варданяна А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 795 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>; признать за Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 795 кв. м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Молоковское с/п, <адрес>.

В обоснование иска указано, что между Сторожевым В.И. и Варданяном А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (далее - «Договор»), в соответствии с которым Продавец (Сторожев В.И.) на условиях Договора продал Покупателю, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 795 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 договоров цена земельного участка № составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 Договоров Покупатель обязуется оплатить стоимость Земельного участка поэтапно в порядке, определенном пунктами 4 Договора.

Согласно п. 4. Договора Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 3 Договора равными ежемесячными платежами и определён порядок оплаты, в соответствии с которым Покупатель обязуется вносить ежемесячно за земельный участок с кадастровым номером № сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 05 числа каждого месяца ежемесячно.

Ответчик произвел частичную оплату по договору, но по состоянию на дату подачи искового заявления за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, и с этого момента больше платежи по договору не производятся. Ответчик на связь не выходит, местонахождение его не известно, что существенно нарушает законные права и интересы Продавца, так как его основным видом деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ как индивидуального предпринимателя.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на Земельный участок к Ответчику, а также произведена государственная регистрация залога в силу закона на указанное недвижимое имущество в соответствии ст. 488 п. 5 ГК РФ. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является Истец, Сторожев В.И..

Кроме того, в силу ст. 488 п. 5 ГК РФ у Продавца (Сторожев В.И.) зарегистрирован залог до полного исполнения обязательств по договору на земельный участок №, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 795 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

В силу п. 7 Договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 4., более чем на 10 календарных дней, Продавец имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора без досудебного урегулирования спора и прекращение обязательств, независимо от государственной регистрации права собственности Покупателя на это имущество.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд обязательства Ответчика перед Истцом не исполнены, и как было указано выше это является для Продавца существенным условием договора, так как продажа и покупка земельных участков является основным видом деятельности Истца и не получение денежных средств по договору приводит к образованию убытков.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному истцом и в договоре купли-продажи. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчиком не получена.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика и отсутствие возражений истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует его оплате.

В соответствии с ч. 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Неоплата Ответчиком имущества, приобретенного по Договору, является существенным нарушением его условий, что дает право Истцу отказаться от исполнения Договора (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Судом установлено, что между Сторожевым В.И. и Варданяном А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (далее - «Договор»), в соответствии с которым Продавец (Сторожев В.И.) на условиях Договора продал Покупателю, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 795 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 договоров цена земельного участка № составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 Договоров Покупатель обязуется оплатить стоимость Земельного участка поэтапно в порядке, определенном пунктами 4 Договора.

Согласно п. 4. Договора Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 3 Договора равными ежемесячными платежами и определён порядок оплаты, в соответствии с которым Покупатель обязуется вносить ежемесячно за земельный участок с кадастровым номером № сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 05 числа каждого месяца ежемесячно.

Ответчиком не представлены доказательства того, что им производились какие-либо платежи по договору, а истец наличие таких платежей отрицает.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на Земельный участок к Ответчику, а также произведена государственная регистрация залога в силу закона на указанное недвижимое имущество в соответствии ст. 488 п. 5 ГК РФ. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является Истец, Сторожев В.И..

В силу п. 7 Договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 4, более чем на 10 календарных дней, Продавец имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора без досудебного урегулирования спора и прекращение обязательств, независимо от государственной регистрации права собственности Покупателя на это имущество.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, не оплатил стоимость земельного участка по договору купли продажи, то есть допустил существенное нарушение условий договора, суд приходит к выводу о его расторжении, и как следствии возврате истцу данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сторожева В.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Варданяном А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв. м., находящегося по адресу<адрес>

Прекратить право собственности Варданяна А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 795 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>

Признать за Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 795 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Смирнов М.В.